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1，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65

日本当初的房价的确是断崖式下降的，我认为有当初政府没有严格控制好房价的增幅范围有关，也与人们当初没有判断好局势盲目跟风投资房地产有关。所以导致了最后房地产的崩盘，而也导致很多人因此生活有了巨大的改变。当初日本的房价快速生长是从美国和日本签订了协议开始的，从此之后日元就开始升值。也正是因此带动了日本的很多行业经济发展，尤其是房地产行业。房价开始疯狂上涨，甚至超过了美国。但是当时的日本经济发展情况其实是不如美国的，但房价却远远超出了美国。我认为其实这就是不正常现象的开端，房价的飙升没有得到控制，并且往不好的现象发展。我认为对于日本人来说，在其他行业还没有发展的特别完善的时候就让房价快速飙升，很容易造成房地产的崩盘。不仅是日本，哪个国家都是一样的。房子是民需，大家的经济还没有发展起来，房价却这么高，到最后没有人买不照样是砸到自己手里了吗。所以说政府当初就应该控制好房价的涨幅节奏，到最后即便想控制了，但是房地产行业也崩盘了。而当初房地产行业的人明显也是不理智的，房地产在当时的确是一口肥肉，人人都想上去咬一口。但是呢？最终还是没有认清其中的本质。究竟是肥肉还是表面亮丽实则普通的障眼法，人们也只有到最后崩盘的时候才发现。所以说对于房子这种东西还是要理智。

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2，当年美国日本为何要主动戳破房价泡沫

最近有人提问，为什么当年美国和日本非要挤破房地产泡沫？为什么不惜一切代价全力保房价呢？对此，我认为当年美国和日本政府的做法是明智的，因为房地产泡沫，一旦兴起，就要主动戳破，这样才能把风险降到最低，而试图通过干预市场走势，不让房价调整，虽然能够起到迟滞，房地产泡沫破裂的作用，但是若是房地产泡沫真的破裂，那后果就难于了，经济可能进入长期衰退期。实际上，上世纪90年代中期，日本政府是主动通过连续加息的方式来挤破房地产泡沫，而美国政府在2007到2008期间，面对百年金融巨头雷曼公司的倒闭，也没有出手援救，其实道理很简单，如果你身上有疾病，还没开始时就防治，这样不能治病，但病情严重了，就主动治疗，那也没有挽救的机会，最可怕的是一直拖到积重难返的程度，那换成是谁都是无力回天的。如果房价泡沫一直不被刺破，房地产有赚钱效应，大量的社会资金都投向房地产，美国，日本两国的实体经济就得发展，更要命的是高房价如果持续下去，国民收入的很大一部分就还了房贷，届时怎么去刺激消费？而像日本，美国这些国家都是靠消费来拉动经济增长，如果觉得消费不行了，发达国家政府就会主动刺破房地产泡沫。当年美国和日本为什么都是采取主动刺破房地产泡沫来直面危机。因为他们知道房地产泡沫被吹大之后，要想跑是跑不掉的，再说发达国家经济底子厚，最多经济迟滞几年，民众生活质量不会下滑，当然，发达国家也看到吹大房地产泡沫是一条不归路，之后美国和日本都去发展高端制造业，经济发展反而更健康了，所以与其将房地产危机往后拖，越拖越严重，还不如主动刺破，换来经济可持续发展的空间，这也是在调整经济结构，转变经济增长方式。


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