为什么落后城市房价还贵些，为什么落后城市房价还贵些
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-06 14:56:50
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1，为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高
这个问题真的是问到了房地产行业的本质。这些经济不发达、资源萎缩、人口流出的县城房价之所以这么高，并且还不降价。原因还就是因为城市小、人口少，房地产市场规模比较小，导致既得利益群体不愿意房价下跌，他们可以控制当地的房价死撑着不降价。比如在2020年北方很多大城市的房价都出现了下跌，比如北京、郑州、天津、青岛、石家庄、济南等等，这些城市的房价下跌幅度还不小。那么为什么这些城市的房价可以下跌呢？因为这些城市的房地产行业有着人口和产业的支撑，现在房价偏高，房价下跌有刚需购房者购买。但是对于那些小县城呢？这些现在虽然有刚需，房不多，一旦房价下跌，人们可能就会抱着“买涨不买跌”的思想继续观望而不买房子了。对于当地的开发商来说，反正市场规模就那么大，也没有外来人口，就是些当地的刚需，只要死撑着房价不下降，甚至涨一点，最终这些刚需还是要买房。而降低房价，不但刚需不买房，还可能导致那些外出工作在县城买房的人（有可能自己居住，也可能些投资炒房意思的一类人）担心房价下跌，就会抛售自己手中二手房，最终导致整个市场价格下跌。这并不是开发商和已经买过房子的人想看到的结果。最后说说为什么这些小县城的房价能涨到现在这么高，其实棚户改拆迁货币化安置是主要原因。说实话，这么高的房价当地普通居民是买不起的，但是由于很多村庄和老城区拆迁导致了大量资金流入了这些城市，拆迁户分得大量拆迁款也都投资房产。由于这些县城的房地产规模本身就不大，棚户改货币化安置项目有比较多，占比当地房地产的比例不小，最终也就抬高了当地的房价。随着棚户改拆迁货币化安置政策在2020 年底结束，这些小县城房价就失去了资金和购买力强的拆迁户的支撑。这么高的房价在没有经济、人口和产业的支撑下就犹如空中楼阁，还能支撑多久？咱们可以拭目而待。
2，为什么落后城市房价还贵些
发展好的城市房价一定不便宜，看你说的什么城市，怎么比了。总之北上深的房价，从来不便宜
3，为什么很多五六线的小县城消费水平比一线城市还高
最近这一两年小县城的房价上涨确实在很多的县城正在上演。这个情况让很多人感到很惊讶，因为一二线城市拥有比较好的就业资源，所以那些城市的房价上涨是可以理解，但是为什么县城这样的一个城市，它的房价也会迎来一波上涨的。我的观点就是：一方面是县城本地人有巨大的居住的需求，另外一个就是一二线城市房价上涨过快、房价过高以及限购造成溢出效应。下面笔者分别来进行阐述。1、本地城镇化带来的巨大需求这些年中国的城镇化在全国范围内每一个城市都在展开，那些一二线城市当然发展的最快。但是他们吸引的也是全国最优秀的人和最优秀的资源。很多人年轻的时候都去过一线城市、二线城市等等发达的城市进行工作和打拼。但是他们最后还是选择了回到自己的家乡。回到家乡之后有两个选择，要么是在自己的农村修建房子。这样的话成本最低，住的也最宽敞。但是他的缺点是：农村的交通不方便，教育更加不方便，你有孩子了，孩子要上学，好的幼儿园、好的小学、好的中学都在县城里面。而且在农村也没有好的就业资源，你就很难挣到钱。所以这些因素集结在一起，更多的人有选择的情况之下还是会到县城里面去购买一套房子。也有一部分本地的农村人口，比较早的时候，然后就来到县城里面去工作和打拼，多年下来也积累了一定的收入那么顺其自然的就会在这个县城购买自己的房子。以上这两种情况都在产生巨大的住房需求，而一个一般的县城里面，其实它的大量的房子，都不是我们在一二线城市所看到的那种正规的小区房。现在县城里面的小区房只是比较少的一个部分。所以小区房的价格在县城里面一直也是最高的存在。但是如果是那一些相对来说比较老旧一些的楼梯房，房价其实也没有那么高。2、一二线城市房价太高以及限购带来的溢出效应2015年开始的这一轮房地产的牛市是从一线城市开始的，然后传导到二三线城市，最后一波就传导到了四五线六线城市。一线城市动辄五六万的房价。二线城市两三万的房价。对于很多在这些城市打拼的人来讲，是望房价而却步的。所以当这些人到了一定年龄阶段之后，尤其是30岁左右的年龄，他们更希望在一个地方能够居住定下来，所以不少的人就选择回到自己的家乡，去那一座县城去购买一套自己的房子。毕竟家乡几千块钱的房价和外面几万块钱的房价相比还是要低的多。尽管就业资源也没有在外面好。但是亲戚朋友都在这里。所以在县城里面买了房子，居住下来也算是比较安定。中国有14亿人口，但是4个一线城市加在一起的常住人口也不超过一个亿，而那些二线城市的平均人口都不超过1000万。中国的二线城市或者说强一线城市不会超过20个。也就是说二线城市或者强一线城市居住的总人口不会超过两个亿。再加上一线城市的一个亿人口。一二线城市目前的承载能力不过是3亿人口。还有11亿人口需要居住在三四线城市，五六线城市。这是一个非常现实的问题，我们在外面打拼的时候，经常会给自己做一道选择题，把自己最大的梦想放在第1位，首先看自己能否在一线城市定居下来，其次会看自己能否在自己所在的省会，或者周边的中心城市定居下来。最后才会选择自己出生长大的那一个城市的县城。所以很多县城这一轮房价的上涨也是有其客观的原因在驱动的。2015年以来这一波房地产的牛市从一线城市开始终结于县城这样的城市。所以当县城这一波房价上涨结束以后，意味着这一波牛市彻底终结。未来的房价何去何从，县城的竞争力在哪里？县城未来的接盘者在哪里？一二线城市或者中心区域城市，它永远可以吸引周边的优秀人口进入。但是一般的县城，仅仅只能够吸引本县的农村人口流入。即便是本县的人口，相当一大部分还是要外出寻求定居。所以这就是未来县城的房价的风险所在。所以如果你是刚需的话，在县城里面工作和生活，在县城买房是可以的，但是如果作为投资的话，未来县城真的是没有太强大的支撑。最近这一两年小县城的房价上涨确实在很多的县城正在上演。这个情况让很多人感到很惊讶，因为一二线城市拥有比较好的就业资源，所以那些城市的房价上涨是可以理解，但是为什么县城这样的一个城市，它的房价也会迎来一波上涨的。我的观点就是：一方面是县城本地人有巨大的居住的需求，另外一个就是一二线城市房价上涨过快、房价过高以及限购造成溢出效应。下面笔者分别来进行阐述。1、本地城镇化带来的巨大需求这些年中国的城镇化在全国范围内每一个城市都在展开，那些一二线城市当然发展的最快。但是他们吸引的也是全国最优秀的人和最优秀的资源。很多人年轻的时候都去过一线城市、二线城市等等发达的城市进行工作和打拼。但是他们最后还是选择了回到自己的家乡。回到家乡之后有两个选择，要么是在自己的农村修建房子。这样的话成本最低，住的也最宽敞。但是他的缺点是：农村的交通不方便，教育更加不方便，你有孩子了，孩子要上学，好的幼儿园、好的小学、好的中学都在县城里面。而且在农村也没有好的就业资源，你就很难挣到钱。所以这些因素集结在一起，更多的人有选择的情况之下还是会到县城里面去购买一套房子。也有一部分本地的农村人口，比较早的时候，然后就来到县城里面去工作和打拼，多年下来也积累了一定的收入那么顺其自然的就会在这个县城购买自己的房子。以上这两种情况都在产生巨大的住房需求，而一个一般的县城里面，其实它的大量的房子，都不是我们在一二线城市所看到的那种正规的小区房。现在县城里面的小区房只是比较少的一个部分。所以小区房的价格在县城里面一直也是最高的存在。但是如果是那一些相对来说比较老旧一些的楼梯房，房价其实也没有那么高。2、一二线城市房价太高以及限购带来的溢出效应2015年开始的这一轮房地产的牛市是从一线城市开始的，然后传导到二三线城市，最后一波就传导到了四五线六线城市。一线城市动辄五六万的房价。二线城市两三万的房价。对于很多在这些城市打拼的人来讲，是望房价而却步的。所以当这些人到了一定年龄阶段之后，尤其是30岁左右的年龄，他们更希望在一个地方能够居住定下来，所以不少的人就选择回到自己的家乡，去那一座县城去购买一套自己的房子。毕竟家乡几千块钱的房价和外面几万块钱的房价相比还是要低的多。尽管就业资源也没有在外面好。但是亲戚朋友都在这里。所以在县城里面买了房子，居住下来也算是比较安定。中国有14亿人口，但是4个一线城市加在一起的常住人口也不超过一个亿，而那些二线城市的平均人口都不超过1000万。中国的二线城市或者说强一线城市不会超过20个。也就是说二线城市或者强一线城市居住的总人口不会超过两个亿。再加上一线城市的一个亿人口。一二线城市目前的承载能力不过是3亿人口。还有11亿人口需要居住在三四线城市，五六线城市。这是一个非常现实的问题，我们在外面打拼的时候，经常会给自己做一道选择题，把自己最大的梦想放在第1位，首先看自己能否在一线城市定居下来，其次会看自己能否在自己所在的省会，或者周边的中心城市定居下来。最后才会选择自己出生长大的那一个城市的县城。所以很多县城这一轮房价的上涨也是有其客观的原因在驱动的。2015年以来这一波房地产的牛市从一线城市开始终结于县城这样的城市。所以当县城这一波房价上涨结束以后，意味着这一波牛市彻底终结。未来的房价何去何从，县城的竞争力在哪里？县城未来的接盘者在哪里？一二线城市或者中心区域城市，它永远可以吸引周边的优秀人口进入。但是一般的县城，仅仅只能够吸引本县的农村人口流入。即便是本县的人口，相当一大部分还是要外出寻求定居。所以这就是未来县城的房价的风险所在。所以如果你是刚需的话，在县城里面工作和生活，在县城买房是可以的，但是如果作为投资的话，未来县城真的是没有太强大的支撑。因为房地产是不动产，所以房价和房子所处的地域、区域有很大的关系，这个问题是个系统性的问题。【许子】对这个问题做一个专业性的回答，供大家参考。首先，讲讲县城人口流失的问题。借用泽平宏观的数据，七普期间，县级市中人口流出数占比76%，建制县88%，上升幅度最为显著，县城人口流出问题严重。其表现特征就是：人往高处走，人随产业走。一方面，人口持续向大都市圈、一二线大城市、区域中心城市集聚；另一方面，因为大城市发展的外溢效应，毗邻都市圈城市群的县城成为人口流动的新选之地。很多县城房子卖得比市区要贵要好，这是实情。我们检阅2022年7月数据，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨，貌似楼市整体下行的大背景上，县城房价走出的确实独立行情。以金华为例，县级市义乌与永康房价分列全国的第13与19位，高于金华市辖区的第23位。内地县城也有不少这样的案例，局部房价比市区还贵。但是呢，这又不是普遍现象。中国1866个县级市和县城中均价破2万的头部县城只有8个；333个地级市中，均价破2万的就有24个。总体来说，房价的高低代表了城市的经济水平，著名经济学家张五常的话可以很好地解释县城房价不及地级市的原因，这个不多讲。但为什么又有那么多县城房子卖得比市区还贵且卖得还好呢？这里有一个专业术语：结构性机会。结构性是与系统性相对应的，区别于系统性，是一种局部性的市场影响。我们同样拿永康这个案例来深度解析。1-首先看人口增量，七普期间，永康增加24.07万人，高于婺城区增加值19.54万人，金义新区增加值19.13万人；2-再看县城经济，永康现代五金产业集聚度全国第一，当地有钱人多；3-工业主导的小城市，房地产依赖度低，一般土地的宜居化也不足，只认可最核心的一小片区域，供应限了量，价格就涨上去了。【许子楼市】市区如果不是特别强，公共资源并不十分占优且开发量大的话，反而摊薄了房价，市区房价跑不赢这种独角兽县城就再正常不过了。永康县城最近这一两年小县城的房价上涨确实在很多的县城正在上演。这个情况让很多人感到很惊讶，因为一二线城市拥有比较好的就业资源，所以那些城市的房价上涨是可以理解，但是为什么县城这样的一个城市，它的房价也会迎来一波上涨的。我的观点就是：一方面是县城本地人有巨大的居住的需求，另外一个就是一二线城市房价上涨过快、房价过高以及限购造成溢出效应。下面笔者分别来进行阐述。1、本地城镇化带来的巨大需求这些年中国的城镇化在全国范围内每一个城市都在展开，那些一二线城市当然发展的最快。但是他们吸引的也是全国最优秀的人和最优秀的资源。很多人年轻的时候都去过一线城市、二线城市等等发达的城市进行工作和打拼。但是他们最后还是选择了回到自己的家乡。回到家乡之后有两个选择，要么是在自己的农村修建房子。这样的话成本最低，住的也最宽敞。但是他的缺点是：农村的交通不方便，教育更加不方便，你有孩子了，孩子要上学，好的幼儿园、好的小学、好的中学都在县城里面。而且在农村也没有好的就业资源，你就很难挣到钱。所以这些因素集结在一起，更多的人有选择的情况之下还是会到县城里面去购买一套房子。也有一部分本地的农村人口，比较早的时候，然后就来到县城里面去工作和打拼，多年下来也积累了一定的收入那么顺其自然的就会在这个县城购买自己的房子。以上这两种情况都在产生巨大的住房需求，而一个一般的县城里面，其实它的大量的房子，都不是我们在一二线城市所看到的那种正规的小区房。现在县城里面的小区房只是比较少的一个部分。所以小区房的价格在县城里面一直也是最高的存在。但是如果是那一些相对来说比较老旧一些的楼梯房，房价其实也没有那么高。2、一二线城市房价太高以及限购带来的溢出效应2015年开始的这一轮房地产的牛市是从一线城市开始的，然后传导到二三线城市，最后一波就传导到了四五线六线城市。一线城市动辄五六万的房价。二线城市两三万的房价。对于很多在这些城市打拼的人来讲，是望房价而却步的。所以当这些人到了一定年龄阶段之后，尤其是30岁左右的年龄，他们更希望在一个地方能够居住定下来，所以不少的人就选择回到自己的家乡，去那一座县城去购买一套自己的房子。毕竟家乡几千块钱的房价和外面几万块钱的房价相比还是要低的多。尽管就业资源也没有在外面好。但是亲戚朋友都在这里。所以在县城里面买了房子，居住下来也算是比较安定。中国有14亿人口，但是4个一线城市加在一起的常住人口也不超过一个亿，而那些二线城市的平均人口都不超过1000万。中国的二线城市或者说强一线城市不会超过20个。也就是说二线城市或者强一线城市居住的总人口不会超过两个亿。再加上一线城市的一个亿人口。一二线城市目前的承载能力不过是3亿人口。还有11亿人口需要居住在三四线城市，五六线城市。这是一个非常现实的问题，我们在外面打拼的时候，经常会给自己做一道选择题，把自己最大的梦想放在第1位，首先看自己能否在一线城市定居下来，其次会看自己能否在自己所在的省会，或者周边的中心城市定居下来。最后才会选择自己出生长大的那一个城市的县城。所以很多县城这一轮房价的上涨也是有其客观的原因在驱动的。2015年以来这一波房地产的牛市从一线城市开始终结于县城这样的城市。所以当县城这一波房价上涨结束以后，意味着这一波牛市彻底终结。未来的房价何去何从，县城的竞争力在哪里？县城未来的接盘者在哪里？一二线城市或者中心区域城市，它永远可以吸引周边的优秀人口进入。但是一般的县城，仅仅只能够吸引本县的农村人口流入。即便是本县的人口，相当一大部分还是要外出寻求定居。所以这就是未来县城的房价的风险所在。所以如果你是刚需的话，在县城里面工作和生活，在县城买房是可以的，但是如果作为投资的话，未来县城真的是没有太强大的支撑。因为房地产是不动产，所以房价和房子所处的地域、区域有很大的关系，这个问题是个系统性的问题。【许子】对这个问题做一个专业性的回答，供大家参考。首先，讲讲县城人口流失的问题。借用泽平宏观的数据，七普期间，县级市中人口流出数占比76%，建制县88%，上升幅度最为显著，县城人口流出问题严重。其表现特征就是：人往高处走，人随产业走。一方面，人口持续向大都市圈、一二线大城市、区域中心城市集聚；另一方面，因为大城市发展的外溢效应，毗邻都市圈城市群的县城成为人口流动的新选之地。很多县城房子卖得比市区要贵要好，这是实情。我们检阅2022年7月数据，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨，貌似楼市整体下行的大背景上，县城房价走出的确实独立行情。以金华为例，县级市义乌与永康房价分列全国的第13与19位，高于金华市辖区的第23位。内地县城也有不少这样的案例，局部房价比市区还贵。但是呢，这又不是普遍现象。中国1866个县级市和县城中均价破2万的头部县城只有8个；333个地级市中，均价破2万的就有24个。总体来说，房价的高低代表了城市的经济水平，著名经济学家张五常的话可以很好地解释县城房价不及地级市的原因，这个不多讲。但为什么又有那么多县城房子卖得比市区还贵且卖得还好呢？这里有一个专业术语：结构性机会。结构性是与系统性相对应的，区别于系统性，是一种局部性的市场影响。我们同样拿永康这个案例来深度解析。1-首先看人口增量，七普期间，永康增加24.07万人，高于婺城区增加值19.54万人，金义新区增加值19.13万人；2-再看县城经济，永康现代五金产业集聚度全国第一，当地有钱人多；3-工业主导的小城市，房地产依赖度低，一般土地的宜居化也不足，只认可最核心的一小片区域，供应限了量，价格就涨上去了。【许子楼市】市区如果不是特别强，公共资源并不十分占优且开发量大的话，反而摊薄了房价，市区房价跑不赢这种独角兽县城就再正常不过了。永康县城目前农村已经没年轻人了，剩下的老人不可能去县城买房，反而县城的有办法的人陆续离开县城去大城市发展，现在的情况是县城的房子再便宜也没人买了最近这一两年小县城的房价上涨确实在很多的县城正在上演。这个情况让很多人感到很惊讶，因为一二线城市拥有比较好的就业资源，所以那些城市的房价上涨是可以理解，但是为什么县城这样的一个城市，它的房价也会迎来一波上涨的。我的观点就是：一方面是县城本地人有巨大的居住的需求，另外一个就是一二线城市房价上涨过快、房价过高以及限购造成溢出效应。下面笔者分别来进行阐述。1、本地城镇化带来的巨大需求这些年中国的城镇化在全国范围内每一个城市都在展开，那些一二线城市当然发展的最快。但是他们吸引的也是全国最优秀的人和最优秀的资源。很多人年轻的时候都去过一线城市、二线城市等等发达的城市进行工作和打拼。但是他们最后还是选择了回到自己的家乡。回到家乡之后有两个选择，要么是在自己的农村修建房子。这样的话成本最低，住的也最宽敞。但是他的缺点是：农村的交通不方便，教育更加不方便，你有孩子了，孩子要上学，好的幼儿园、好的小学、好的中学都在县城里面。而且在农村也没有好的就业资源，你就很难挣到钱。所以这些因素集结在一起，更多的人有选择的情况之下还是会到县城里面去购买一套房子。也有一部分本地的农村人口，比较早的时候，然后就来到县城里面去工作和打拼，多年下来也积累了一定的收入那么顺其自然的就会在这个县城购买自己的房子。以上这两种情况都在产生巨大的住房需求，而一个一般的县城里面，其实它的大量的房子，都不是我们在一二线城市所看到的那种正规的小区房。现在县城里面的小区房只是比较少的一个部分。所以小区房的价格在县城里面一直也是最高的存在。但是如果是那一些相对来说比较老旧一些的楼梯房，房价其实也没有那么高。2、一二线城市房价太高以及限购带来的溢出效应2015年开始的这一轮房地产的牛市是从一线城市开始的，然后传导到二三线城市，最后一波就传导到了四五线六线城市。一线城市动辄五六万的房价。二线城市两三万的房价。对于很多在这些城市打拼的人来讲，是望房价而却步的。所以当这些人到了一定年龄阶段之后，尤其是30岁左右的年龄，他们更希望在一个地方能够居住定下来，所以不少的人就选择回到自己的家乡，去那一座县城去购买一套自己的房子。毕竟家乡几千块钱的房价和外面几万块钱的房价相比还是要低的多。尽管就业资源也没有在外面好。但是亲戚朋友都在这里。所以在县城里面买了房子，居住下来也算是比较安定。中国有14亿人口，但是4个一线城市加在一起的常住人口也不超过一个亿，而那些二线城市的平均人口都不超过1000万。中国的二线城市或者说强一线城市不会超过20个。也就是说二线城市或者强一线城市居住的总人口不会超过两个亿。再加上一线城市的一个亿人口。一二线城市目前的承载能力不过是3亿人口。还有11亿人口需要居住在三四线城市，五六线城市。这是一个非常现实的问题，我们在外面打拼的时候，经常会给自己做一道选择题，把自己最大的梦想放在第1位，首先看自己能否在一线城市定居下来，其次会看自己能否在自己所在的省会，或者周边的中心城市定居下来。最后才会选择自己出生长大的那一个城市的县城。所以很多县城这一轮房价的上涨也是有其客观的原因在驱动的。2015年以来这一波房地产的牛市从一线城市开始终结于县城这样的城市。所以当县城这一波房价上涨结束以后，意味着这一波牛市彻底终结。未来的房价何去何从，县城的竞争力在哪里？县城未来的接盘者在哪里？一二线城市或者中心区域城市，它永远可以吸引周边的优秀人口进入。但是一般的县城，仅仅只能够吸引本县的农村人口流入。即便是本县的人口，相当一大部分还是要外出寻求定居。所以这就是未来县城的房价的风险所在。所以如果你是刚需的话，在县城里面工作和生活，在县城买房是可以的，但是如果作为投资的话，未来县城真的是没有太强大的支撑。因为房地产是不动产，所以房价和房子所处的地域、区域有很大的关系，这个问题是个系统性的问题。【许子】对这个问题做一个专业性的回答，供大家参考。首先，讲讲县城人口流失的问题。借用泽平宏观的数据，七普期间，县级市中人口流出数占比76%，建制县88%，上升幅度最为显著，县城人口流出问题严重。其表现特征就是：人往高处走，人随产业走。一方面，人口持续向大都市圈、一二线大城市、区域中心城市集聚；另一方面，因为大城市发展的外溢效应，毗邻都市圈城市群的县城成为人口流动的新选之地。很多县城房子卖得比市区要贵要好，这是实情。我们检阅2022年7月数据，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨，貌似楼市整体下行的大背景上，县城房价走出的确实独立行情。以金华为例，县级市义乌与永康房价分列全国的第13与19位，高于金华市辖区的第23位。内地县城也有不少这样的案例，局部房价比市区还贵。但是呢，这又不是普遍现象。中国1866个县级市和县城中均价破2万的头部县城只有8个；333个地级市中，均价破2万的就有24个。总体来说，房价的高低代表了城市的经济水平，著名经济学家张五常的话可以很好地解释县城房价不及地级市的原因，这个不多讲。但为什么又有那么多县城房子卖得比市区还贵且卖得还好呢？这里有一个专业术语：结构性机会。结构性是与系统性相对应的，区别于系统性，是一种局部性的市场影响。我们同样拿永康这个案例来深度解析。1-首先看人口增量，七普期间，永康增加24.07万人，高于婺城区增加值19.54万人，金义新区增加值19.13万人；2-再看县城经济，永康现代五金产业集聚度全国第一，当地有钱人多；3-工业主导的小城市，房地产依赖度低，一般土地的宜居化也不足，只认可最核心的一小片区域，供应限了量，价格就涨上去了。【许子楼市】市区如果不是特别强，公共资源并不十分占优且开发量大的话，反而摊薄了房价，市区房价跑不赢这种独角兽县城就再正常不过了。永康县城目前农村已经没年轻人了，剩下的老人不可能去县城买房，反而县城的有办法的人陆续离开县城去大城市发展，现在的情况是县城的房子再便宜也没人买了我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。
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