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1，2018房价如果下跌市场有三个前兆供刚需参考

真正的买房人都希望买到一个低价的房子，但是又怕自己买房的点掌握不好，买在了半山腰，其实踩中市场的价格走势节奏才会让自己买到一个合适的价位。因此我们就需要参考过去几次房价短暂下跌的情况来分析，如果2018年房价出现短暂下跌会有什么样的前兆供我们参考呢？1.救市呼声日渐增大过去几次，国家松绑政策就是伴随着网络上媒体端各种救市声音而出台的。为什么会呼吁救市，因为房地产行业与大量的产业处于上下游联系，一旦房地产市场出现问题自然会产生连锁效应，这便有了所谓救市这一说，有心的朋友可以发现这个时期开发商的优惠力度便会下降。以2014年为例，当年9月份之前很多楼盘都出现了如2万抵5万加商贷95折优惠，虽然明确的提出降价的少，但是优惠核算入房价成本里便是实实在在的降价。2.客观经济形势投资重心房地产一直以来是一个重资金流行业，一旦经济状况不好社会中的投资方向发生变化便会出现短时间内难以维继的局面。2014年下半年国家开放限购但是却一直到2015年10月份开始才出现了明显的房价大提振，除了政策见效需要时间以外，还有一个重要原因是2015年初的大牛市，股市行情好社会上的资金纷纷进入股市，甚至有卖房炒股的人，自然能进入房地产的资金并不多。而相反，再经历了股市上涨下行后，股市资金出逃，很多上市房企则又募集到大量的资金，在通过杠杆催生了一个又一个地王，房价随后起飞。3.关注基准利率的变化可以说这一轮房价上涨，不仅是限购放开，更是因为银贷的优惠政策引起的。央行数度降准降息，松绑存款准备金为楼市金融泡沫确立了可能性。而目前，银贷的折扣已经全部收回，普遍执行首套房上浮百分之15的严格利率政策，一旦基准利率再出现上调，购房人的成本继续增加，潜在购房者基数会受到削减，则必然会引发连锁反应。2017年美联储已数次加息，按照过去的经验央行2018年加息的可能性不是没有，我们应密切关注。最后还是要声明，我们口中的跌价并不是其他人所说的那种一泻千里，我们所谈的是有限度的价格下调，有的开发商拿地早成本低他自然有下调的空间，而有的则没有。此外还要考虑通货膨胀等多方面因素。刚需人群本身就只是为了买房住，看准时间降低成本方是上策，永远也别指望他瞬间崩盘，最后浪费的只是自己的时间。你2018年结婚，专家告诉你2025年房价要降，你能等得起吗？（以上回答发布于2018-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

2018房价如果下跌市场有三个前兆供刚需参考

2，2018年房价走势如何呢

人们非常关注自己所在城市房价未来的走势，大家对于房价走势的判断也众说纷纭。刊登于权威杂志的一篇文章，给了我们一个全新的政策视角，相信会对关心房价的朋友们有所启发。经常有朋友在后台问我，自己所在城市的房子还会不会涨，应不应该出手买房。对于哪座城市的房子会涨，哪座会跌，众说纷纭，各有各的看法和判断。不过，最近《求是》杂志刊发的一篇来自高层的重磅文章，叫做《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》，这其中的一些内容对于我们看待未来城市房价的走势非常有启发。在文章中，关于“完善城市化战略”的一章当中，指出东部等人口密集地区，要优化城市群内部空间结构，合理控制大城市规模，不能盲目“摊大饼”。要推动城市组团式发展，形成多中心、多层级、多节点的网络型城市群结构。中西部有条件的省区，要有意识地培育多个中心城市，避免“一市独大”的弊端。怎么解读这段话呢？在东部地区，对于大城市不能盲目地扩大单个的城市面积，不能大拆大建，疯狂地去占地搞新城建设，避免出现那种摊大饼的发展形式。应该做的是发展城市群，打造都市圈，不是围绕一个城市中心去摊大饼，而是打造出多个城市中心，形成协同发展的城市群。具体来说，在东部地区，在一个省之内，省会城市是区域中心城市，但还做不到省内的一家独大，比如说在江苏，在山东，南京或者济南都做不到在自己省内的一市独大，在省内还有一两个，乃至若干个城市能跟省会并驾齐驱。未来，对于东部地区那些一二线城市来说，今后单中心的发展模式行不通了，很多城市把资源都集中到中心城区，抬高房价的做法肯定会受到政策的限制。东部地区的省会城市或者其它非省会的中心城市，它们仍然会有发展空间，但是这种发展不再是盲目地扩大原有市区，而是有着产业城市融合效应的郊区新城、都市圈内的卫星城或者城市群辐射范围内的次中心城市，它们可能会成为新的发展方向。而对于文章中提到的“中西部有条件的省区，要有意识地培育多个中心城市，避免“一市独大”的弊端。”这句话怎么理解呢？简单理解就是在中西部地区，避免省会城市的一市独大，对于省内的一批副中心城市将会迎来新的发展机遇。跟东部省份不同，中西部省份内，省会一般都是一市独大的。在中西部省份，省会城市不但集中了省内最多的公共资源，在经济上更是一家独大，一座城市超过全省GDP30%的比比皆是，这样的例子几乎发生在中西部的每一个省份，在有些经济欠发达的小省，省会城市GDP超过全省一半的情况都很普遍。这里特别提到了在有条件的省区，因为在一些人口较少的省区，比如宁夏青海西藏，人口本来就不多，全省的GDP赶不上东部一个地级市，再加上地广人稀和地理限制，省会城市一市独大是有合理性的，在这些省区发展出一个副中心城市不具备条件。

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