本文目录一览

1，为什么买商品房实际成交价比购房合同上要高

购房合同写明的金额主要是为了买家避税，真实的实际成交价，应该另有合同约定。这就是常说的阴阳合同，实际中比较常见，不必惊奇。
你可复印一份,让开发商签章,说明原件由开发商取回.土地证和房产证办理时间一般在合同中约定.

为什么买商品房实际成交价比购房合同上要高

2，在房产中介处购房是不是比在开发商的售搂部要贵

中介处现在分二手房租赁买卖的还有一种是楼盘二级代理销售的开发商售楼部的房价一般是最便宜的，因为没有代理费用的支出。如果是二级代理销售，房价一般和开发商售楼部的价位一样，但是最大的优惠点有可能少于开发商售楼部、对于房子来讲，同一时间，购买同一类型小区，一般二手房可以便宜一点，因为毕竟当时房主购买的时间比你早，价格比你低，但是税收又是一大部分，所以在中介购买还是开发商那里购买，需要看你买什么样的房子了。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团---老四，敬请关注

在房产中介处购房是不是比在开发商的售搂部要贵

3，为什么买房的真实价格比打出的价格高很多

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了
比如你要卖一件衣服的话会不会直接把打折价标出来呢？肯定有一个原价，报出去以后再给出打折价对方就会得到心里上得到满足感，认为自己占了便宜！这是销售心理学，给人一种差异感后从心里上来讲更容易接受。房子也是同样的道理，其实就是开发商的销售策略之一而已。

为什么买房的真实价格比打出的价格高很多

4，为什么卖楼找中介比较便宜售楼部贵

卖楼，中介总比售楼部便宜，这倒是一个奇怪的现象。这其中是有房地产的经营策略在的。房产交易中有很多手续和服务，房地产公司售楼部故意标高价，目的就是导流。
售楼处的价格是随时调节的，一般往高了调，中介公司出售的新房一般为早起买房的人转让的房子，那是价格比较低，所以中介公司卖的新房比售楼处便宜；再一种情况是一二手联动，中介公司拿的佣金比较低，这部分利润空间自然让给客户了。

5，同样的地段同一个开发商大楼盘比小楼盘贵的原因主要原因是什么

每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

6，在房产中介处购房是不是比在开发商的售搂部要贵

中介处现在分二手房租赁买卖的还有一种是楼盘二级代理销售的开发商售楼部的房价一般是最便宜的，因为没有代理费用的支出。如果是二级代理销售，房价一般和开发商售楼部的价位一样，但是最大的优惠点有可能少于开发商售楼部、对于房子来讲，同一时间，购买同一类型小区，一般二手房可以便宜一点，因为毕竟当时房主购买的时间比你早，价格比你低，但是税收又是一大部分，所以在中介购买还是开发商那里购买，需要看你买什么样的房子了。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团---老四，敬请关注
看情况你是吧一手楼交易和二手楼交易混淆了，新楼盘一般都有自己的售楼处，中介公司买的是二手楼买卖，价格是业主的价格，你只要付佣金就可以了，有可能还会帮你找到更便宜更适合的房子
。

7，为什么现在的二手房比新房还贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。
同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。
二手房大多是现房，直接入住型的， 刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！ 而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！
这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。

8，买房按揭与全款开发商开价差别为什么大

因为买房按揭，开发商收齐房款的时间比全款买房收齐房款的时间要久，另外，按揭买房需要开发商和银行、房管局三方多次对接，大部份贷款对接工作都是由开发商跑腿往返银行、售楼处、房管局之间，开发商实际付出的人力物力要多很多。　　按揭买房流程：签订购房合同→选择贷款银行→借款人贷款申请→审批→房管局初始登记备案→交税→房管局预售房抵押登记→银行放款→返还贷款资料→贷后监管。　　全款买房流程:签订购房合同→房管局初始登记备案→交税
我做一手楼的，这个开发商严重缺钱，因为如果你贷款，开发商是拿不到钱的，为什么？因为开发商欠银行钱，银行本应把你的贷款划给开发商的，但因为开发商欠银行太多，所以会被银行截留！正常的交易流程是这样，你贷款，银行审批通过，划款给开发商，开发商收到钱后交房。而且你买的房是期房就更危险了，现在虽然烂尾楼比以前少很多，但不得不防啊，我见得太多了，有实力的开发商根本不在意你是否一次性付款或是贷款，对于开发商来说，他收的的钱不会变，无非是一次性，他能马上收到钱，贷款一般也不会超过二个月他就能拿到钱，哪有差距这么大的？没有问题才怪了。关于公积金贷款；公积金贷款比商业贷款更容易审批通过，为什么？你有公积金证明你有一个正规，有效益的工作单位，而商贷呢？只要你能开个收入证明，不管你什么单位。所以我们国家公积金贷款利率比商贷低很多，无论你用何种贷款方式购房，都可以提取公积金，购房时可以提取支付首期房款，购房后一年可支取上一年度的公积金来偿还月供款！以后每年都可以凭借银行借款合同去提取上一年度公积金（有公积金就是好啊！）如果还有什么疑问的，可再提问！ 开发商有房地产预售许可证就可以卖了，即是期房，付首期签完合同就要办理贷款，一般一到二个月的时间你就要开始还款了，除非开发商没有预售许可证。

文章TAG：为什么房价比售楼部贵为什么  什么  房价  
下一篇