为什么门市比房价便宜,为什么在银行申请贷款门市的抵押价值普遍低于房产
来源:整理 编辑:房价信息 2022-09-05 00:37:15
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1,为什么在银行申请贷款门市的抵押价值普遍低于房产
门市的抵押是价值的50%,房子是70%,因为门市的价钱比房子贵我。身份证、婚姻证明、收入证明、房产证、土地证、储蓄卡的流水帐、贷款申请书、、直接到当地的银行房贷部门申请!有银行的费用、抵押费用、评估费用、保险、、、,各地情况不一,费用不同!15-20工作日!
2,商铺为什么比住宅便宜
从投资的角度看,商铺投资完全不及住宅投资回报率高应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上,基本都是一家人有个一套住房,很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子,都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩,不如有一个铺”。但是随着互联网的发展,实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房,到去年为止价格已经上涨至80万。而且我说的仅仅是一个小县城,对于很多一二线城市,对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道,春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候,在第一城租过一个店面,位置一楼。11年的时候,租金3万一个月。不要认为高,在春熙路的位置,当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子,是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万,它也要大概10年才收的回本金,如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底,整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租,最后让我不给钱,只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。想想如果当初用这笔钱去购买住宅,按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求,价格肯定降低,当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。
3,房价和店面价格的关系
不一定成正比,店面价格一般根据经营地脚、需求状况以及当地经济条件消费状况等 商铺价格主要是取决于租金。而决定租金的因素有很多,如地段,人流量,可以经营的项目。如果周边没有可参考的商铺价格,则根据一手价和市场行情酌情增减。有点关系,但不是一定的正比,或者反比关系。还有很多因素的。不一定成正比,店面价格一般根据经营地脚、需求状况以及当地经济条件消费状况等
4,门面房比住房价高的原因
门面房就是商铺,能带来经济价值高而且长久,住宅是居住生活的享受,也会带来经济利润但是没有商铺的经济利益大其实无论一环还是二环,与具体位置和客流量有关。 市区客流量大的主干道2万--5万。例如三里庵家乐福的位置,一般5万。 一般主干道,2万--3万,如即将开盘的黄山路上的西环中心。 高档社区门面房,一般2万以上,如新华的合钻金街 次干道门面房,1万--2万,如在售的理想年代,开始卖1.8万,现在卖2万 最近在卖的有银河新城,好像是8千--1万,滨湖世纪城2万 公园道1号,2万。。。。。感觉现在买门面房的人太多,基本上位置好的开盘就卖完了,还摇号,除非是面积太大的。
5,为什么买门面比买房贵
一、门面是属商业地产,有盈利的
二、做门面就要地段好,生意才好做,这样地价也就比一般住宅地价高,相当与成本就高了明知故问嘛,商业用房审批及程序都比较复杂,而且要规划一个商业地,也要银子的,也不是住宅那么好拿地的,成本当然要算在卖房者身上了。
再说了,住房是消耗品,而商业用房是盈利的。所以也要贵一些了。也不好说拉,有的地方门面也很便宜的,主要是看地脚了
6,酒店的门市价是什么意思
您好,门市价,是指酒店的前台卖价;前台现付价,是指在“门市价”的基础上打完折的优惠价。希望信息可以帮到您!【酒店门市价】就是明码标价在酒店大堂的价格。相对应的还有会员价和网上价,大部分酒店的门市价,都要比网上订房价贵出30%左右,因此对于要省钱的自助游来说,门市价订房是不可取的。如果能提前在网上货比三家之后,进行预订,还是能省下不少银子的。如果一定要在当地订酒店,也要讨价还价噢。从一些城市的住宿价格看,大多可以还价,一般为标价的60%—80%。【注意事项】到达旅游目的地后,切不可不问价格,急于办理住宿登记手续,应先商议价格,看看是否有还价的余地,然后再办理入住手续。时间允许的话,也可多跑几家,进行比较。从安全保障及吃住卫生的角度来看,选择住宿应考虑档次较高的宾馆、酒店、招待所为好,切不可为了省钱,而入住那些环境较差的个体旅店。
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为什么门市比房价便宜为什么 什么 门市
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