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1，2011年国家新政策后哈尔滨房价会降吗

我感觉，哈尔滨房价因该掉掉价了农村的孩子想买房子都买不起。。。。

2011年国家新政策后哈尔滨房价会降吗

2，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

哈尔滨是人才外流而不是简单的人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。而哈尔滨却年年流失大量的高端人才，哈工大哈军工等高校留在校园地就业的屈指可数，毕了业全部奔往南方，这跟本市提供的收入和就业环境有关，也怪不得哈市，整个东北内陆包括内蒙 也都这样，既没有海岸线港口，也没有像样的跨国贸易。国家明着政策扶持东北，而实际还是向南方沿海城市倾斜，我觉得国家之所以这样做，主要是因为临近俄罗斯CX这两位不以发展经济为目的，而整天叫嚣斗殴的流氓国家，使国家对东北地区稳定存有忌惮，从建国后就开始不断地转移东北资源，当年毛甚至提议要在哈尔滨定都，后也是因离苏联太近的原因最终也放弃了。再说说哈尔滨为什么这些年房价涨的离谱:全国各大城市走一圈你会发现，哈尔滨的建筑公摊系数全国第一。如果你的高层住宅建面100米，使用面积能得到65米，你就偷着乐吧。因为哈尔滨得房率平均只有55-63％之间，回迁棚改的甚至系数达到50%,也就是100米建面的房子你只有50米的可使用面积。而在南方平均得房率在80-90之间。什么概念？就是同样的建筑面积预算单价人家能买3房，你只能买到两房的居住。就连东北其他省份得房率也有75-80以上，唯独哈尔滨是个特殊的存在，这其中到底是谁在给哈尔滨老百姓挖坑我不敢说，所以客观来讲在哈尔滨你要以建筑面积单价跟全国比，毫无意义。再说说购买人群:哈尔滨作为黑龙江的省会，也处在黑龙江的南段，省内城镇乡下人口 但凡积攒一些收入都会来哈买房，让孩子来哈受教育，在以哈尔滨为跳板 走出东北。哈尔滨的新建住房和二手房有7成都被省内迁来的居民买走。而这些大量外来的人口普遍是乡镇农村走出来的，由于文化层次不高工作难找，不断冲击着哈尔滨的低端就业市场 ，使得哈尔滨劳动力服务业人均收入不升反降。我们单位招个保安1800元， 应招者络绎不绝，从而反映出体力劳动的服务业在哈竞争残酷。而高端就业人群也很尴尬，在哈的五百强企业和经贸高端商务不多，找不到合适自己的岗位，即使有适合自己的工作，收入也比不上南方。所以哈市出现了这种逆差(市内人才外流 * 省内人口不断涌入）房价随着大量外来人口而不断攀升，房产市场异常活跃。随着省内人口不断以哈尔滨为跳板走出东北，黑龙江省的人口也会随着时间慢慢枯竭。在农村这个现象已经开始显现，整个村庄常住人口不到一半，哈市高端人才不断流出，而中低端群体泛滥，这也是政府头疼的问题留不住人才，招商引资也很困难。再还有一个原因便是房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。

哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

3，哈尔滨楼市会降价吗

哈市主城区的房子价格会比较稳，但是一些郊区楼盘会小幅下调，因为哈市周边的土地并不紧张，人口很稀疏，居民的住房压力并不大。

哈尔滨楼市会降价吗

4，哈尔滨道里房子多少钱一平米

哪里的 中央大街附近 8000-22000 江边的12000以上 新楼 旧楼6000以上 开发区新楼6000以上 区里新区8000-11000 你想看拿的房子？
去附近的中介多转几圈！多看几套房子就知道了！
均价也要六千以上

5，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话 房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑 买了房用房产证贷款再买车 一举两得
一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！

6，为什么哈尔滨这么烂

在地理位置上来讲，哈尔滨在中国的东北部，人口分布较分散，经济没有中部那么发达，而且哈尔滨的气候十分寒冷，空气质量也不是特别好你是不是因为有很多牌子，很多东西都在哈尔滨买不到而这么想的呢？但是作为一个冰城人，我还是很自豪的，我们有美丽的雪景，绚丽的冰灯，其他那些缺点，不是还可以改进吗！望能喜欢上哈尔滨，发现其的魅力。谢 同感。。
什么原因会让你这么想？
纬度高嘛 再说了 东北不都挺冷吗 冬天的雪多好看啊 如果冬天和夏天一样热 那就没雪了 没雪了 我会伤心的... 嘿嘿 总是一个样子也不好啊 想黑龙江这样四季分明多好啊 我喜欢 你是南方的吗? 在那里生活一段时间 适应了就好啦 希望你能喜欢上雪 滑冰啊滑雪啊堆雪人啊打雪仗啊 都是很有意思的哦~~ 冬天要到了 希望你玩的开心哈

7，哈尔滨为什么那么落后

主要是哈尔滨也是比较边远，确实比不上发达的城市。落后是在所难免。
比穷 哈尔滨绝对排第一
？？？哈尔滨哪里落后了，东北好歹也是中国最早工业化的地方，
前女友哈尔滨人，导致和不同哈尔滨人（她亲戚朋友同学）接触快十年，感觉哈尔滨人懒惰，上班上学迟到早退没能力不想提高自己就想着送礼，性格粗鲁，一言不合就骂街。心思全用在歪地方，比如怎么背后给别人下绊子，个性虚荣，把时间精力都花在吃喝玩乐上。素质差，去过几次哈尔滨，经常看见街上有人因为小时大打出手。而且女朋友家重男轻女很厉害，可能也侧面反映哈尔滨整体素质落后。
外部因素是气候，地理因素，纵观世界，这样的地方一般不会太发达。内部因素是自身问题，没有一个好政策，领导

8，哈尔滨江北的楼盘为什么便宜不好吗

其实地产价格是否便宜主要是看其所处的地理位置和社区成熟度及周边配套，江北楼盘初建于2004年，房价在1000至2500元之间，2007年以后新开工的较多，价格也逐渐上涨，由于其周边配套设施如商场、银行、医院、邮局等尚未全部建成交付，且楼盘实际居住户数不高，所以导致其价格与江南有较大差距，但其自然环境优秀，绿化率及容积率较好，也受到大多数退休及度假人士喜爱。希望能够帮到你！！
其实地产价格是否便宜主要是看其所处的地理位置和社区成熟度及周边配套，江北楼盘初建于2004年，房价在1000至2500元之间，2007年以后新开工的较多，价格也逐渐上涨，由于其周边配套设施如商场、银行、医院、邮局等尚未全部建成交付，且楼盘实际居住户数不高，所以导致其价格与江南有较大差距，但其自然环境优秀，绿化率及容积率较好，也受到大多数退休及度假人士喜爱。希望能够帮到你。
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离市中心太远了，交通还不方便，配套设施不齐全

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