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1，现在山东房价下降了吗

房价一直在涨，近段时间不会下降！现在不怎么适合买房子，贵呗 130平在济宁也得60万
市区内的海边房要7000--13000不等 黄岛那边的也在5000以上

现在山东房价下降了吗

2，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话 房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑 买了房用房产证贷款再买车 一举两得
一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！

为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

3，为什么房价回落 贷款不良率上升

房价回落，若跌幅超过贷款买房子的首付＋已还银行本金，就有可能资不抵债，变了负资产，有的人有可能就索性赖帐不还银行月供，由此造成银行坏帐。
很简单的道理，假设你100万买房子，付了30%首付就是30万，70万找银行贷款，结果房价跌的超过30%，那么你的房子现在就值<70万，你那首付相当于全亏光了。即使按现价把房子卖了，都不够你还银行的贷款。所以有的房主干脆就不还贷咯，房子给你银行，不要了。
房价回落，若跌幅超过贷款买房子的首付＋已还银行本金，就有可能资不抵债，变了负资产，有的人有可能就索性赖帐不还银行月供，由此造成银行坏帐。这样子你明白不 ？

为什么房价回落 贷款不良率上升

4，买房后就差过户了房东因房价上涨提出不买了

1、你与原房主肯定签订了《存量房买卖合同》。2、按道理，合同中应该约定原房主积极配合办理过户手续。3、同时，合同中应该约定，对不履行合同义务的违约行为的处理。4、你可以根据合同中规定的处理办法来处理，一般情况是向当地法院提起诉讼。5、诉讼请求应该是：由法院判令对方在规定期限内配合你办理过户手续。6、如果对方提出终止并撤销合同，就应按照违约对你做出相应的赔偿，一般情况下，赔偿包括：违约金和赔偿金。仅供参考。
没有过户都不算买了房，不过你可以按照你和他签的合同上写的理赔，或者你要求由于他耽搁了你的买房时间，要求赔偿当时的房价和现在的房价的差额
您可以起诉要求对方继续履行合同，办理房屋过户手续，并可以要求对方支付违约金。
你们买房时应该签订了房屋买卖合同，看看上面双方的权益和义务是怎么订的，若合同上写明房款不随物价降浮而变化，那你可以不用理他，如果合同没有写明那你也有失误之责。如果房主坚持不增加房价不办理过户的话，你应该辩称；6年前买卖成交，说明货、币相等，现在房价涨了但钱已经贬值，6年前的一万相当于现在一万五，房东实际已经受益，两不相欠，现在反悔加价没有道理，属无赖行为。

5，如果我国各个城市房价降到合理价位了老百姓买得起了我国人民的生

如果各个城市房价降到合理价位了,老百姓买得起了，人民的生活是就hui无忧无虑了
生活质量的衡量有很多指标，房价仅是其中一个。其他还有教育、医疗、就业、养老等等方面。等中国经济发展到更高水平，这些问题才有可能得到更好解决。再看看别人怎么说的。
如果依照你说的发生了。老百姓会生活在水深火热之中。原因；你所说的所谓的合理价位是多少？比如说某地房价均价1万一平。我想你说的所谓合理价格是2000---3000元，差不多吧？那么~~如果目前很多百姓以1万一平买下100平米住房，首付30%，就是30万，到银行借贷70万，分30年还清，最后连本带利需要支付120万元左右！假如你是其中之一，你现在买下这房子支付了30万，办理了按揭，在你付按揭贷款5到10年后，房子按照你说的价格跌到2000一平米。你家邻居花总价20万，买下了和你一摸一样的住房。而你呢？再支付30万首付，又还了10年按揭后你还欠银行近100万！，试问一下，这个贷款你还吗？这房子你还要吗？？早在你办理按揭的10年前，开发商带着你的按揭款和首付，回家数钱玩了。和他没有关系。现在就是你和银行之间的事情。试问银行谁开的？你不要房子不还贷款，受损失的是谁？受损失的希望看到这样吗？真的如果发生了这样你说的降价，现在买房子的多少百姓几十年家底一夜之间归零，还倒欠银行巨款！你认为那样的话，老百姓生活能安定幸福？！社会会怎么样？？？

6，房价下降买房人毁约房屋差价怎么赔

政府不会补偿 你可以参考日本房地产泡沫 和08年美国房地产泡沫引起的经济危机 都是人民承担的 家破人亡
一、卖房人过户时毁约的情况在二手房买卖的过程中，由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升，卖方在利益的驱使下，利用房屋还未过户的机会，通过各种手段进行反悔而恶意违约，从而引起二手房买卖纠纷。买房时，买房人应注意卖房人是否有以下情况发生，以保护自己的合法权益。1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等（2）买房人不具备买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。（3）具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。（4）共有人不知情或为获得同意的。（5）抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。以上情况，如果买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。2、卖房人以各种手段，造成买房人违约，以达到解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。3、卖房人直接将房屋高价卖给第三人或将房屋以抵债的形式转给第三人并办理房屋过户手续，造成房屋无法交付，合同无法履行。在这种情况下，法院在判决解除房屋买卖合同的同时会根据现在房屋实际评估价格与合同价款的差额，要求卖房人给与赔偿。二、买房人如何获赔房屋差价损失？差价赔偿依据合同法中所规定的损害赔偿原则是全部损害赔偿的原则，即赔偿当事人的实际遭受的全部损失。一方违反合同后，另一方当事人不仅会遭受现有财产的损失，而且会遭受可得利益的损失，这些损失都应当得到赔偿。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方当事人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分（房屋增值部分），就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人实际违约的情况下，只能由卖方人给与赔偿。

7，卖房子时当客户说现在房价要降该如何回答

跟他说：一 不排除有降价的房子或便宜的房子（不要轻易否定客户说的话，这是大忌之一，除非你有真实的可以查到的根据，否则客户就对你失去认同感了），每年都有比市场价低的房子交易，可那是凤毛麟角呀，不是每个人都能碰上的。再说了，就算便宜，也只能卖给一个客户呀，就算你看过房了，可没及时定下来，你也买不上呀。二 国家出台的国五条，确实对市场有一定冲击，但也是对不满五年或满五年不唯一的房子有冲击，不满五年的房子还是很多的。满五年的房子几乎都是老房子，而且因为交易税费少，不可能降价，还可能涨价呢。你问他，如果他有一套满五年的唯一住房，他会降价卖吗？
相信这名客户对楼市有一定了解，你这样说：本人推荐的房子货真价实，没要谎；而且房子物有所值，如果您觉的适合您，就买下来，不要犹豫。既然你是一名职业顾问，相信你还会说的更丰富一些，记住一定要真诚，真心为了客户着想，毕竟买房的不容易，你知道的，尽你所能，多给人一些帮助。
1，关于房子降价问题，请举例给客户你们所在城市某些商业中心或住宅区是否有降价（好地段不会跌，只有位置偏的才会降价，那么继续阐述你的项目地理位置优势）2，熟知你在所在城市总人口量，以及每年流动人口量，根据人口逐年上升的趋势去说明房子有升值的可能性，有些地方房子降价，是因为该城市就业率低导致的。3，举例说明身边的现实例子，问客户身边的朋友有没有已经买好房的，让客户自己去想他自己身边的朋友买的房子是否降价（70%都是在升值）4，熟知你所在的省份，城市，近年来有什么大的新闻，
那你就问客户，房子这10年来，你什么时候见过降价的？开玩笑吧？降价你卖给我好了这个十年房子价格翻了几倍？以前一两万起个房子，现在一线城市，动不动都一两百万而且新国五条出来，房价总体也是在上涨的，降价毕竟只是一时或者局部地区，长远来看，房价是只涨不跌的，不管买了自己住也好，买了升值也罢，有点钱的，都不会把钱存银行，都是买房子啊你看看现在小年轻见家长，问问对方家里几套房子，就摸清对方底细了，房价会降？？？大哥你真是会开玩笑，要是哪儿将的比较便宜了，告诉我一声，我爸妈援助了一点，也打算买房子呢～～～亲，你懂的～～～
当然了先生，我们这里还有更多更好的户型，我来为您一一介绍吧

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