为什么2手房价格高了，过户二手房核定价比成交价还高怎么办

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1，过户二手房核定价比成交价还高怎么办
2，一般二手房价格银行评估是会高评还是低评为什么
3，为什么有些二手房没人要卖不出去而附近却在大量建新房
4，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友
5，购买二手房评估价格过高怎么办
6，为什么二手房中一居室的单价往往要高于两居室
7，为什么现在的二手房比新房还贵
8，最近二手房怎么那么好卖什么情况了

1，过户二手房核定价比成交价还高怎么办

这个就没有办法了，每一个城市都有自己的核定价，最低标准是报核定价，如果报高了可以，报低了就不行。

买二手房似乎离不开中介，但是跟中介打交道也总让人提心吊胆

只能不买了

过户二手房核定价比成交价还高怎么办

2，一般二手房价格银行评估是会高评还是低评为什么

1、房产局评估价格低，是因为房产局有内部评估系统，这个系统5-6年才能更新一次，所以房产局有的二手房就价值低，要是新房按照现在时点的价值评估，就比较高。2、银行抵押评估价值低，是因为评估公司要为银行考虑变现等风险，所以整体价值就要比市场成交价低。

一般二手房价格银行评估是会高评还是低评为什么

3，为什么有些二手房没人要卖不出去而附近却在大量建新房

一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。感谢邀请。　这种现象是正常的。你看到的很多二手房没人要，是一种假象。那些二手房的卖家根本就不是揭不开锅了，等着卖房回来的钱买米吃饭。一句话，那些二手房的主人根本就不差钱，房子只是他们手里的一种资产而已，况且这个资产一直在增值，他们没有必要急着卖，早卖少赚，晚卖多赚，你都知道新房每个月都在5%的速度涨，那些二手房玩家当然也知道。炒房的乐趣就是在这里，根本不需要专业技术和专业眼光，不需要学历，不需要知识，跟着队伍走就对了。所以，二手房的炒家根本不关注房市和市场走向，从来不焦虑，自然有人帮他们托底和涨价造势，他们唯一要做的就是买买买，而不是卖卖卖。　因为没有持有成本。所以，炒房客根本就不需要担心房子是否要降价销售的问题。只有那种小炒客，憋不住，沉不住气，自己没有几个钱，又想在炒房大业过过干瘾的人，也许他们会经常看看二手房动态，适当调调价格，见好就卖。这种人就是炒房界的小鱼儿，业余客串打酱油的。真正的主流炒房界他们要做的事情就是维持市场房价永远上涨的势头，这才是炒界中的扛把子。如何维持？简单粗暴一点就是垄断。如何垄断，简单粗暴的说就是，做空市场。如何做空市场，简单粗暴的说就是买断所有新盘。对，就这么简单。大道至简嘛，炒房界没有什么高深的学问，也从来不需要学问，买断新盘，做空市场，然后二手房的市价就由炒界自己决定，所谓定价权要拿在自己手中才放心嘛。这就是，你看到为什么房子修得越多越买不到，开盘就售罄，二手房倒是每个小区都有卖，但是价格几乎和新房持平，甚至更贵，你除了买二手房，无房可买。

为什么有些二手房没人要卖不出去而附近却在大量建新房

4，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友

银行评估价高那么贷款最高额度也就高，比如评估价格是65万，按照7成的贷款最高额度，可以贷款额度为45.5万，实际成交价是50万，那么首付就是50-45.5=5.5万，首付降低，还款额自然高了。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

5，购买二手房评估价格过高怎么办

房子都在一起，你的房子价格不会高于同类型房子！如去评估，评估公司最高能评同一价格，不会高！评估业对此有规定，再说你是二手房，税费等高于新房！

应该是可以的，你具体再去和相关人士协商。买房子一定要慎重，祝你好运~~

那个是必须由国家设立的房产中心评估的，一旦定下来，不可更改，你申诉也没用的。一般评估价格不会太高的。

你过户时填的成交价是多少还有你是哪个城市的那个小区那年的房因该是二手房吧，房东买时的价格是多少，我帮你看看那边的最低评估报告。可以重新评估的我不知道你是贷款时评估的还是过户报税时评估的，还有中介和你说的是2500这个你们之前写合同了吗，他不能不知道可以评估多少的，有可能中介是为了成交故意隐瞒你实际评估的价格。

6，为什么二手房中一居室的单价往往要高于两居室

一居室的房子总价比两居室的房子低。所以一居室的单价高一些。

因为总价低,而且很多面积差不多,买回去可以自己隔成2房,得房率高,实用面积多,同样面积的2房因为墙的关系,得房率要低

因为总价低、首付低、月供较少。现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。像住了一段时间的一居室，待经济上允许，可换个大一些的二居或三居，将现有的一居投入租赁市场，利用租金还贷。相对大户型而言，精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

7，为什么现在的二手房比新房还贵

同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。

二手房大多是现房，直接入住型的，刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。

1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。

这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。

8，最近二手房怎么那么好卖什么情况了

因为新政传说过户费用高了啊。

因为国家近期出台了一系列二手房交易的利好政策：1、2015年3月30日，央行、住建部和银监会联合发布《关于个人住房贷款的最新房产政策通知》，此通知主要对个人贷款购买二套房做出大幅放宽调整。2、同日，财政部：购买两年以上住房出售免征营业税3、2015年6月28日，央行再度降息，5年期以上贷款基准利率降至5.4%，自从去年11月22日以来,已经是央行4度降息。

没有卖不出去的房子，只有卖不了出的价格。二手房在中国来说优胜于一手楼呀。。为什么要选择二手房呢？第一，因为二手房地段都比较成熟，周边配套也相对齐全第二，二手房的房屋情况一目了然，现在是怎样以后也是怎样，不会像一手楼一样还不知道自己卖的是什么房，漏不漏水都不知道。第三，二手房可即买即住，不会像一手楼一样买了回来，还要供一年半载的楼才能住进去。第四，二手房可以交易安全快捷，房产证过户就行了，一手楼有时候还担心会变成烂尾楼，这不在于少数呀。还有很多二手房的优势，不如一一举例了，这样都说明二手房好卖了。。请接纳我的答案。打字好累的。。

1.马上要征收房产税 20%的个人所得。2.二套房首付款比例和贷款利率要提高了。

国家出台新的房产交易政策，简称“国五条”，其中对二手房征税变动较大，由原来的按交易额征1.5%个人所得税，变成按增值额交20%的个人所得税。为了在4月1日前避税，因此忙于过户。

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