物价上涨为什么不调控房价，运用经济生活知识分析房价持续上涨的原因
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-29 02:21:28
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1，运用经济生活知识分析房价持续上涨的原因
1。卖家市场。在一些城市，由于地少人多，导致商品房价格上涨。 2。地域不同。在一些地区，由于地多人少，价格普遍低迷。 3。收入决定消费。
2，物价上涨国家为什么无动于衷
国家无法控制就像金融危机一样深不见底、根据各省、各市的消费水平物价上涨的数值是不一样的。当然也不乎略一些经销商、操盘手串通故意台价。因为物价上涨也有国家的原因啊！如果国家不发话同意物价上涨，有几个人敢涨？那是因为 这是我们国家发展太快了 国家政策跟不上 最近不是多地开始调控物价了嘛
3，房价上涨的利与弊
房价上涨对政府的短期收益是有利的，因为政府能够从出售土地中获得较多收入，但从长期看是有害的，因为房价上涨抑制就业。房地产业提供的就业机会大多不是由本地居民拥有，但本地居民是房屋的最终消费者，所以也是房价上涨的最终受害者。楼市才刚出现一点松动，稍微做一点理性回归，有形成拐点迹象的时候，就有人高呼救市，救市的结果，谁人得利，不言自明。 房价下跌，老百姓受害；房价上升，开发商欢喜，老百姓就得益了吗？现在的房价，一般人是绝对买不起的，而有钱人眉头不皱一下也可以两套三套的买，不知是谁在受益。房价再往下跌，一直跌到国际公认的家庭年收入的5倍左右时，普通老百姓买得起了，有个吃饭睡觉的地方也就是受益了，受害从何而来？但现在中国的房价，可能是家庭年收入的数倍以上，超过房价收入比就意味着居民住房负担超重，老百姓买不起，无房住，吃亏受害是有目共睹的。 所以老百姓都希望房价下跌，下跌，再下跌，一直跌到自个能买得起、住得上。可当楼市才刚出现一点松动，稍微做一点理性回归，有形成拐点迹象的时候，就有人跳将出来，大喊房价下跌老百姓受害吃亏了。人们不禁要问，这是在为老百姓着想呢，还是在为房开商谋利？国人的传统，历来以安居乐业为幸，无家可归为悲。价钱高高在上，天价楼盘、高价房子，都不是普通老百姓能够承受得起的。买不起房子，哪来的安居乐业？如今的书记大人，却发出“房价大跌最终受害者是老百姓”的奇谈怪论，不知是幸还是不幸。房价高悬，老百姓已经吃了大亏，身受其害了，难道房价下跌，老百姓受的害更大？看来房价真的是已经在回暖了。很多炒房子的人都开始行动了。利；拉动经济，很多人开始炒房，在这个抄底的机会刚需的客户也能抓住时机买房楽。增强楽很多已经买房子的人的信心。弊；让那些准备着买房子的人更加迫不及待。让还没有准备好的人压力倍增。也将会更加买不起房子。物价也将会再上一个层次、。
4，为什么房价上涨不算通货膨胀
房价上涨不等于通货膨胀，当心学术误导
在博客首页一搜索，才知道已经有1000多篇博文把房价上涨说成了通货膨胀。有一篇<房价上涨就是通货膨胀的具体表现的文章还成了热点博文。
我不想说今年会不会有通货膨胀，但我要说，把房价上涨等同于通货膨胀，或者把房价上涨与通货膨胀对应起来，都是不对的，至少是个学术误导。
人人都知道，通货膨胀是个宏观问题，跟货币供应有关，也跟全社会性的产业协调有关。而房地产在全社会的产业比例中所占的比例，目前也不到10%。而且，房地产是个下游产业，如果它的涨价是上游产业涨价推动的结果，那么可能真的是通货膨胀来了；但如果不是，而是房地产市场自身的供求关系导致房价上涨，那么把房价上涨对应为通货膨胀就缺少学术依据。
客观一点讲，国内各大城市的房地主价格在房地产业起步后的15年时间里一直在涨，上海涨了5倍以上，广州涨了三倍左右，北京也涨了5倍左右。您能说这15年来中国一直在“通货膨胀”吗？恰恰相反，自1994年以来，中国已经经历了连续12年的通缩，而最疯狂的房价上涨，恰恰就是在这段时间里发生的。事实证明，房价上涨与通货膨胀并不对应，不能无限上纲。你想，中国自1937年至1990年，长达53年的时间里没有机会大搞基础设施建设，两三代人的建设需求要在这一代人身上表现出来，其需求之旺是不是可以理解？而中国政府又不可能同时释放那么多开发用地来满足人们的需求，这是不是一对长期的从求矛盾？在这对供求矛盾面前，楼价上涨是不是正常的？那么它与通货膨胀有没有关系？没有。
不过话又说回来，通常而言，一个国家经历5年以上的持续通缩，是很危险的。但是象中国这样连续10年以上通缩，而且还能保持高速发展，的确是个奇迹，说明中国经济发展的势能的确太强劲了。中国政府早在1997年亚洲金融风暴期间就应该让中国经济适度通货膨胀，为下一阶段的经济发展积累更强的势能，同时压制一下竞争敌对国家的竞争实力。当然，这又是另外一个学术问题，与当前的房地产价格没有直接联系。
5，物价一直上涨为什么国家不管
价格上涨的原因分析（一）国际市场价格的带动由于石油价格持续上涨，美国等国家大规模开发生物能源，对玉米、大豆等粮食需求量大幅增加。这导致国际市场粮价大幅度上涨，进而拉动了国内粮食价格上升，并影响到以粮食为原料的食用油、肉、禽、蛋、奶等主要副食品价格。造成食品价格上涨原因是粮价上涨，而粮价上涨又与国际能源短缺有关，由于国际能源短缺，国际油价持续走高，7月11日世界市场石油价格已突破每桶75美元，因此世界各国包括我国都在加快发展玉米加工乙醇产业，“粮变油”提升了粮食价格、饲料价格，对养猪、养鸡的成本有所影响，从而拉动了肉禽蛋的价格。其中猪肉价格上涨，主要是受周期性波动、疫情和饲料价格上涨的影响，生猪生产下降，供应偏紧。猪肉价格上涨，又带动了牛肉、羊肉、禽、蛋等主要副食品价格上涨，进一步影响居民消费价格总水平上升。（二）成本推动近十年来，我国主要农产品一直低位运行，稻谷、小麦、玉米、大豆、油菜籽、生猪等主要农产品现在的价格，多数低于十年前的水平，只有个别品种略高于十年前水平。但与此同时，种植养殖成本随着生产资料价格和农村劳动力价格的上涨而大幅上升，所以，目前农产品价格上涨带有明显的恢复性质。此外一些资源性产品成本除受国际市场价格大幅度上涨影响，企业环保成本提高，资金成本增加，工资水平上升，都推动了成本增加，进而推动商品和服务价格上涨。（三）供求结构失衡以猪肉价格上涨为例，由于2006年上半年生猪价格跌到谷底，导致生猪存栏下降，2006年下半年生猪价格开始进入周期性上涨阶段，同时部分地区出现的疫情，也加剧了生猪供应的紧张。（四）国内投资过热目前我国经济增长的投资推动型特征依然十分明显，而投资的持续高速增长又主要是靠信贷扩张的支持。2003年，全国固定资产投资增长26.7%，信贷规模增长21.4%，2004年前5个月，全国固定资产投资增长34.8%，这种投资的高增长速度，虽然推动了经济的快速增长，但由于这种高速度是建立在高能耗的基础之上，从而引起经济环境的趋紧，直接导致了生产资料价格的上涨。上游产品价格的大幅上涨，加大了下游商品价格的上涨压力。（五）美元贬值诱发全球性通货膨胀，加大我国输入型通胀压力 随着次级债危机的不断扩散和恶化，美国进入新一轮降息周期，导致美元持续贬值。美元是国际货币体系的中心货币，美国通过贸易逆差向全球输出大量美元，成为全球货币的"供钞机"，造成世界范围内的货币供应过多、流动性过剩，资本流动性大幅提高。另外，国际大宗商品主要以美元标价，不断贬值的美元使得大宗商品的身价相对上升。2008年美元仍将保持弱势格局，全球能源、农产品、原材料、贵金属价格亦居高不下，在很大程度上冲击我国价格体系。（六）市场流动性充裕，货币信贷投放过多物价上涨终究可以归结于货币现象。由于经常项目顺差和资本项目顺差居高不下，导致经由外汇占款被动投放的基础货币持续多增，市场资金非常充裕。2007年11月末M2同比增长18.45％，增幅比上年末高1.51个百分点，也超出年初确定的目标增速2.45个百分点；M1同比增长21.67％，增幅比上年末高4.19个百分点。此外，11月末我国金融机构人民币存贷差高达12.43万亿元，显示市场资金很宽松。（七）城乡居民收入出现了少有的快速增长态势2007年上半年，全国城镇在岗职工平均工资同比增长18.5％；另外，有调查显示，2007年上半年农民人均现金收入2111元，扣除价格因素，实际增长13.3％，增速比2006年同期提高1.4个百分点。其中，农民的工资性收入和出售农产品收入增长较快，分别同比增长19.3％和17.3％，这表明由“民工荒”引发的工资上涨已从沿海地区蔓延到全国各地。劳动工资水平上升再加上社会保障体系覆盖面的扩大，一方面将直接抬高企业成本和产品成本，诱发成本推动型通胀；另一方面，将提高城乡居民的消费能力，导致需求推动型通胀。总之，价格的上涨是在诸多因素的影响下而发生的，因此我们在解决价格上涨问题时应该要从多方面因素出发，进而选择最适合的方法，来防范因价格上涨而出现的各种各样的经济问题。
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