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1，为什么在房管局过户时买卖契约写的购房总价比实际低啊是不是内部

购房总价这样写能少交很多税的，契税按2%、印花税按0.5%计算收税。放心。
不是不能，是如果出售的话，税费很高。
交的税少啊

为什么在房管局过户时买卖契约写的购房总价比实际低啊是不是内部

2，为什么房地产投资中供大于求房价会下降

供大于求，就会降价；求大于供，就会涨价；简单的经济学原理。为了实现利润最大化，如果供大于求，又不降价，房子就会过剩，这些房子作为库存就一直放着，卖不出去，对于投资者来说就是损失。通俗点说就是，房子做的太多，但是要买房的人很少，那么房子就会没人要，会卖不出去，你再不降价，谁会要呢？

为什么房地产投资中供大于求房价会下降

3，为什么新房的首付可以那么低二手房的首付却要一半多

首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。需要注意的是:二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。
新房和二手房的政策并不同，不能一概而论。而且有条件可以买新房

为什么新房的首付可以那么低二手房的首付却要一半多

4，复式结构的楼房总楼高为什么都低

复式的房子本身在价格和档次上都是高档的，只有普通的和小单元房才会盖高层。复式体现了房主的一种生活水平和生活态度，彰显自己的身份和地位。小区要显示她的档次就要从容积率和住宅密度上体现，住的人越少，房子越大就说明档次高。如果把复式盖到20几层，住在上面的人图的是什么？一般复式都是两层的，整栋楼也就是盖到四层，加上下面的车库也就共五层，如果是叠拼的会盖到六层，所以你看到的都和多层的高低差不多。高层体现的是一种现代化的时尚，多层则体现一种悠闲舒适的生活和随意。 复式的房子组成的整栋楼在承重墙的数量上比普通的少，加上房子的格局会出现一些镂空部分，房子的坚固程度就没有普通单元房高。因此也盖不高。
一般复式都是两层的，整栋楼也就是盖到四层，加上下面的车库也就共五层，如果是叠拼的会盖到六层，所以你看到的都和多层的高低差不多。　　高层体现的是一种现代化的时尚，多层则体现一种悠闲舒适的生活和随意。　　复式的房子组成的整栋楼在承重墙的数量上比普通的少，加上房子的格局会出现一些镂空部分，房子的坚固程度就没有普通单元房高。因此也盖不高。
好啊，比较适合居家的。

5，房价大幅下降建筑材料价格会下跌吗

应该是持续增长,不会降，为什么呢？ 其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。（不知道的多看一下新闻） 其因二、发展商楼盘大多位于市区，由于“市区可用地量少了”，“用地商业化”。 其因三、政策中的限价房，经济适用房等多位于郊区，城中村过等，大多还是黄泥地那种，那地方只有穷人才会去那里买，因为那里便宜，市区则高价不敢与谋，所以是有关单位故意掩化的，因此可见过几年将会出现极端的贫富分化，富人住市区，穷人住郊外。所以市区房价不会降，而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。 其因四、衣食住行，住是每人必须解决的问题，现在没房住的人太多了，中国人口又多，你说去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了，现在物料上涨，居住用地紧张，你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧，那里现在地很便宜，不过过多十年吧，那里肯定会涨。相信我吧。 升降的价值，我觉得是因为存在需要。因为发展不可抗力的因素。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价，你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价，因为需要，所以它才能给你带来价值，如果一个房价是跌的，你还买来干嘛。你也不想你的房子，100万买回来，贬值成50万吧。所以你的心里很矛盾吧？ 现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓
不会。因为原油价格上涨，运输费增加，材料费不会下降。 而且粮价上涨，材料成本也上涨。注意 建筑材料也有成本！ 不只是供求关系影响
房价下跌建筑材料不会受到影响,建筑材料价格上涨的话,那相应房价就会上涨
钢材不是全部都用在房地产上，但房地产就一定要用钢材！ 因此钢材的价格更多是取决于生产成本，而不是单一的房地产需求影响。 通货膨胀一旦开始，在短期内是不会结束，因此价格一定不会下来。
房价大幅下降,建筑材料是不会下跌的,如果是销路不好可能会小幅下降

6，开发商为什么向房产局少报我的房款

1. 购房合同都是要到房管局备案的，所以开发商不可能单方向房管局少报房款的。如果少报了，也是通过与你签阴阳合同来实现的。2. 少报房款有很多原因：（1）少缴税，营业税、契税。契税是购房方交的，少报了对你有好处。 （2）前几年限购，房价高了，房管部门有压力，不发预售证，所以开发商没办法被逼的。通常是用房产买卖合同+装修合同来实现少报房款的，区房管局只备案买卖合同。3. 少报房款的缺点风险： （1）你的首付变相多了。买卖合同按30%付首付，装修合同按100%交款。 （2）你可以贷款的总额降低了。贷款额度为房价*70%. (3)将来二手房转卖时，价差大了，所得税多了。
购房合同都是要到房管局备案的，所以开发商不可能单方向房管局少报房款的。如果少报了，也是通过与你签阴阳合同来实现的。少报房款有很多原因：（1）少缴税，营业税、契税。契税是购房方交的，少报了对你有好处。 （2）前几年限购，房价高了，房管部门有压力，不发预售证，所以开发商没办法被逼的。通常是用房产买卖合同+装修合同来实现少报房款的，区房管局只备案买卖合同。3. 少报房款的缺点风险： （1）你的首付变相多了。买卖合同按30%付首付，装修合同按100%交款。 （2）你可以贷款的总额降低了。贷款额度为房价*70%. (3)将来二手房转卖时，价差大了，所得税多了。
按照国家的规定办的，误差面积如果正负超过3%，超出的部分开发商免费赠送。还是应该根据合同的规定来决定是否需要付款。合同里规定如果是以建筑面积为测算依据，按你是90平方算，建筑面积的3%应该是2.7平方米，误差超过了3%，所以补足差额部分应该是2.7平方米的。其余3.1平方米不需付费。你先仔细看下合同条款，自己核对。然后按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担。

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