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1，为什么有些小县城的楼价不掉反而涨价了

1、小县城的房子依然是刚需，而且受疫情影响回城的人更多，涨价成为必然。小县城的房产需求看似不高，但那是看跟哪里对比，跟北上广深那些地方对比，确实在总量上是非常低。但是与当地的经济发展相比，一般都会控制在一个恰好能满足当地人需求的状态。而且随着疫情的影响，很多企业都发生了翻天覆地的变化，虽然复工复产了，但是也有很多人被裁员，失去了工作。而在疫情期间培养起来的电商消费，也形成了一种新的销售模式，更多人愿意走成本更低（相对高昂的实体店铺铺租）、销售面更广的电商渠道。所以原先实体店的员工、外贸企业的员工，很多人都失去了工作，而大城市的消费水平比较高，所以他们回归县城，毕竟在县城一样可以做电商工作……而这些人的回归，自然带来了一波新的消费热潮，房价也随着上涨……2、小县城的房价原先较低，在需求上涨的情况下，房价自然上升就会给人涨价的感觉了……以我所在的六线城市为例，六年前的开售房价大约是五千五元每平方，含装修。六年后，现在的房价上涨到七千五到八千一平方，涨价确实是涨价，但是相对比物价的上涨，其实房价的涨幅并不算很大。跟广州深圳动辄翻一倍的房价相比，小县城的房价，其实只是“不掉价”而已……3、小县城的楼房开始不向高层公寓建筑看齐，走精装、小户、别墅路线。社会主义新农村建设之后，很多农村地区土地比较多，在建房子的时候，也不会一味追求高楼层，多房间。反而是喜欢独门独户的小别墅户型，每一家都有自己的小别院，有自己的独立空间。相对的，成本也会比原先多户分摊的建筑成本高得多。虽然小县城里面的绿化成本等比较低，但是对于整个建筑群的绿化打造，场景设计反而更加考验功夫，甚至不少小县城他们并不聘用本地的设计师，而是专门从其他地方请著名设计师进行设计，力求把居住的档次提升……所以虽然是小县城，但是在生活方面，却另有一番风味。甚至成为一些大城市居民们周末逃离城市的好去处。4、农村经济发展增速，农民手里有钱，买得起房。现在农村的经济发展迅猛，不少农民借助着电商平台，把农产品销售到全国各地。开展多种农业经济，甚至开展了农村旅游、农家乐等项目，丰富了收入来源。一个普通的茶农，一年的收入就是上百万。资金流水更是上千万……对于他们而言，农村的教育等条件还是相对落后。当他们的经济实力允许的时候，他们更愿意在县城买房，让孩子接受更好的教育。这也是促成小县城房价上涨的重要因素之一。

为什么有些小县城的楼价不掉反而涨价了

2，河北成安图书大厦书香苑的房价很便宜原因是什么呢

主要是房型不好，而且一层至二层为临街商业（即新成安图书广场），三层以上为住宅部分，环境也不好，所以价格卖不高！

河北成安图书大厦书香苑的房价很便宜原因是什么呢

3，在天津150万是买河北区的小平米老房子还是买津南海河教育园的电梯大房子好

楼主的情况是要求自住，150万大概能在河北区买到五六十平的非重点学区老破小。海教园目前最便宜的楼盘均价大概在17500元，150万能买到85平米左右的两居室。买河北区老破小的优势是如果楼主将来想置换，即使赶上地产大环境不佳的时候，老破小也很容易卖出去，在天津150万以内的老破小成交非常大。另外河北区毕竟是在市内六区，交通便利，成熟板块出租也很方便。缺点是150万的预算可能难以买到较好的学区房，而且河北区的教育资源也远不及和平河西区。当然还有很明显的，老破小的居住体验肯定不如海教园。海教园的优点是可以同时满足自住和学区。而且海教园的整体规划强调生态宜居，密度较低，居住体验好。缺点的话是尽管有地铁规划，但是落地还要等很多年。现在海教园的入住率并不高，配套商业的成熟也要慢慢来。简单的说的话，楼主如果几年后会置换房子，会买学区房或者换大房子，就买老破小。希望不折腾了，海教园可以满足您的各方面的自住需求。希望能给您提供参考。欢迎大家关注天津地产观察。

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