为什么简装修房价还这么高，毛坯房卖的价高还是简单装修住过住过人之后的房卖的价高
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-28 21:48:51
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1，毛坯房卖的价高还是简单装修住过住过人之后的房卖的价高
毛坯房卖的价高简单装修过，别人住过，肯定是二手房，再装修，还需要拆除原先的旧装修，比较麻烦，多费钱。毛坯房通常没人住过，心理上不膈应，能够接受，直接可以装修。
2，房屋修建成本那么低房价咋那么高
一套1000万的房子,里面有一半以上是上缴的税费,包括土地出让金,营业税,个税,契税等,房屋修建成本也不低,人工,建材,设计,施工,等都是在涨,如果以上这些能降下来,房价肯定就会降的,
3，我家十年前房子装修了三万怎么现在装修还是三万这是怎么回事
基本同质同量装修的话，十年前跟现在是不可能同价的，只有两次的材料档次不同或十年前的装修价偏高，现在装的价却偏低。才能把两次的装修总价扯平。样式和材料的质量不一样吧！或是那个包工头太黑了，还有就是装修现在竞争太大是啊，10年前房价3万，怎么现在30万了。大多数装修费用是房价的百分之十，就是这么回事。十年前干那个的人少，装修价高，现在的三万和十年前的三万能比吗？现在三万只能是简装
4，为什么房价 那么高为什么不做建修40多平方左右的
一、40平方米的房子使用面积实在太小，二人世界还可以凑合，三口之家长期居住就捉襟见肘了，如果父母过来照顾孩子，根本没法住，所以，从实用性和舒适性考虑，国家不赞成超小户型，人们不愿住超小户型。二、房型的面积越小，成本其实越高，面积越大，单位面积的利润空间越大。开发商为追求利益最大化，他们喜欢大户型，不喜欢小户型。三、这种超小户型其实也有优势，就是做出租公寓非常合适，因为面积小，所以租金低，能够满足资金不足的青年人及创业初期人员需要。所谓房价下跌、所指的是一些比较房价偏高的城市而言、比如上海、杭州、温州、北京、天津、等等一些大城市而言、而众多中小城市而言、房价一般性是不会跌的、就算跌、跌的幅度也不会太多、因为你家里的房价在那些比较繁华的城市房价相比、还是不高的、所以就不会有那么大的幅度、那些大城市的房价都是泡沫性的、 我是做房地产顾问的、这是我所想要说的、不知道是否很合意。但是的确如果、希望您能有所理解、或者对您有所帮助！
5，为什么小面积的房子比大面积的房子价要高
除了楼上的回答外我知道的是近年来 炒房的人很多而小户型的需求大 容易转手也是家中积蓄较少的购房者首选自然价格高了既然是大面积裂缝有多大面积？在什么部位？裂缝的具体形态是怎么样的？不管是什么样的裂缝都得修补，如果太多裂缝最好重新来过。总价低，看的人多，毕竞一下子能买的起大房子的人不是很多。供不应求，很多人都是想先买个小的，解决现在的然眉之急，以后有钱再换个大的。根据供求关系决定的，比如我刚买的楼盘，一共大概130套，小户型只有六套，而且小户型是处于最不好的位置，但是价格远不是整个楼盘最低的，原因就是小户型太少，买的人多，单价贵了些，但是总价也有更多的人可以接受，所以自然它卖的贵，即使单价贵了也比大一点的户型总价低得多。所以，只要有人买，他就会卖的更贵，没办法，我买之前也以为它会是整个楼盘里的最低价。主要有二个原因 。一 ，建材消耗大 ，虽然面积小 ，可是 厨房 ，卫生间 ，不能少 。墙多。二 ，总价低 ，毕竟太有钱的人 ，还是少数 。
6，为什么现在有许多人新房子买完也不住就往外卖有很多房子住了
装修房最好一年之后再入住。因甲醛、苯等，需要很长时间分解，室内空气污染密集散发期一般为装修后1－3年，这期间，有一定的免疫下降、不孕、致病、患癌风险。少数有害物质挥发长达3－15年，非几个月通风换气就能解决问题。房屋除了刚需的住宅作用以外 ，还有很多的属性比如出租。转卖也是房屋的一种重要的属性。因为房价是变动的有涨有跌，在涨跌的过程中会产生利润。有一些人通过房价的涨跌谋利，不少人通过抄卖房屋发了财。由于这些人的示范作用，带动了另外的人加入了炒买炒卖房屋的行列。炒买炒卖成了有些人的“专业”。他们成群结伙游走在全国各地，炒买炒卖新的商品房。资金高的大多数都在炒买炒卖新商品房，有的时候可以买下几个小区。少的也可以买下几个单元。资金少的的主要在炒作二手房，这些人大多数都是本地人，对于二手房的定论比较准确。有的人一套房经过仔细的装修，经过一段时间抛出就可以赚100万块钱。这么高的盈利难怪有人要干。这种现象还会持续一段时间的。房子买来卖去从中赚差价，也是一种投资，就象股票一样，卖出买进，周而复始，不停淘宝房屋除了刚需的住宅作用以外 ，还有很多的属性比如出租。转卖也是房屋的一种重要的属性。因为房价是变动的有涨有跌，在涨跌的过程中会产生利润。有一些人通过房价的涨跌谋利，不少人通过抄卖房屋发了财。由于这些人的示范作用，带动了另外的人加入了炒买炒卖房屋的行列。炒买炒卖成了有些人的“专业”。他们成群结伙游走在全国各地，炒买炒卖新的商品房。资金高的大多数都在炒买炒卖新商品房，有的时候可以买下几个小区。少的也可以买下几个单元。资金少的的主要在炒作二手房，这些人大多数都是本地人，对于二手房的定论比较准确。有的人一套房经过仔细的装修，经过一段时间抛出就可以赚100万块钱。这么高的盈利难怪有人要干。这种现象还会持续一段时间的。这就是所谓的炒房子，房价为什么这么高，就是这些人炒上来的！其实他们不缺房子住，新房子买来不住，说明他们不是这一套房子，而是拿这房子倒手赚钱的！新房子买来之后，一般等个三五年房价就会上涨的！只不过涨多涨少的问题！到时候他们看时机成熟，就卖了，能挣不少呢！现在就有专门的炒房客！
7，二手房装修费用为什么这么高
一、拆除、垃圾及材料搬运 二手房装修需要对之前的大部分装修地方进行拆除，比如地砖、地板、卫生间和厨房的瓷砖、吊顶等，这些项目新房是没有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技术要求虽然不高，但拆除的人工费、搬运费也不会很低。 拆除原有的装修后，建筑垃圾需要清运，垃圾搬运要占很大部分费用。在新房装修的时候，小区都有统一的建筑垃圾堆放点，而二手房装修的小区只有居民生活垃圾堆放地，建筑垃圾需要从装修的二手房搬到楼下，如果是有电梯的公寓，相对还要好一些，如果是六加一的房子，纯楼梯的话，纯人工搬运费用很贵。垃圾搬运到一楼后单独请货运车及时拖到城市建筑垃圾集中堆放地，建筑垃圾清运费用是新房装修所没有的项目，二手房装修的费用自然比新房高出这部分了。 二手房装修材料搬运也比新房贵。新房装修都是在交房之后一段时间内进行的，而且水泥、黄沙、砖头、板材等笨重辅料小区内就有厂家直销点，购买也非常的方便，同楼层的几户人家统一配送，新房一般都会有电梯，搬运费更省一些，方便省钱省事。而二手房装修一般都是在市区老小区，水泥、黄沙、砖头、板材等购买不方便，量也不多价格自然要高，老小区如果没有电梯就要人工搬运，这费用也很贵的，楼层越高越贵，这些构成了辅材的成本高了，报价自然也会贵很多。 二、粉墙 二手房客厅和卧室，原来墙面是必须要剔除腻子层以后重新批刮腻子，这是为什么呢，原来的墙面还是看起来很好的，能节约就节约一点。其实墙面用上几年都会慢慢的出问题，而我们通过我们的肉眼也能看到一些，墙面发黑，有些裂纹，表面比较脏等。如果墙面不剔除腻子层以后重新批刮腻子的话，在油漆工上漆的时候，就可以清楚的发现到，有些地方的漆会鼓泡起来，墙面不平整，这就说明墙面的基层已经开始出问题。所以墙面重新批刮腻子比用原墙打磨做乳胶漆或硅藻泥等好得多。 对于比较旧的二手房，墙面会出现空鼓、发霉、脱落、开裂等现象，这时应该对墙面进行铲除腻子层和抹灰层到墙的砖面，然后重新用水泥砂浆找平，再铺贴网格布，批腻子粉铺平，外面才可以做乳胶漆或者硅藻泥。 装修用钱相对最多的厨房间和卫生间，二手房厨房间和卫生间在装修时，首先要将原来墙地砖的拆除。但预算中也只有墙地砖的拆除，但是有的二手房在拆除的过程中，墙面原有的抹灰层会受到一定的破坏，所有在墙地砖拆除以后，墙面需要用水泥砂浆做一次抹灰层找平，这道工序不仅仅是为了后面贴砖，更加重要的是我们的防水层。如果墙面的不平整会对防水层有影响，由于二手房的复杂和不可估计，这是增加的项目之一。 在二手房装修中因二手房老旧程度不同，结构复杂，设计师对其估计未必非常准确，或多或少会一些遗漏的项目，也是在后面发现了有必须要做的项目，所增加的项目就是预算之外的费用，简称增项。所以很多业主在二手房装修完以后会发现，比预期的装修预算超出一笔钱。二手房装修为中会出现很多我们难于预测的问题，所以最合理的是在你合同签订价格上浮10%左右是比较合适的。 有些二手房还需要在装修期间进行管道线路的改造，线管材料的更换，也是一笔花销。二手房有很多的拆除项目，这个是新房没有的，新房都是清水房，而二手房之前由于大部分都装修过，所以需要拆除，而拆除的项目也是比新房要多的。原有的东西拆除后，建渣的清运，大家都知道，在新房装修的时候，小区都有统一的建渣堆放点，而二手房小区只有居民平时对方生活垃圾的地方，并没有建渣堆放点，所以当建渣运到楼下的时候就用叫货运车及时拖走。新房装修绝大部分都是集中在交房的时候，而这个时候所有的水泥河沙，小区有很多，购买起来也是非常的方便，而二手房一般都是在市区为主，做水泥河沙的人极少，卖的费用也是极高，而辅材的成本高了，报价自然也会高点。二手房因为有些是老房子，房子年代比较长，所以有一些老房子，由于以前的施工缺陷，即使装修的再好，后期都会因为这些缺陷导致后期维修成本过高。除了材料费和人工费，二手房还需要拆旧，像门啊，墙面啊都得拆掉，包括有些地方拆墙之类的都比毛坯麻烦，所以算下来肯定贵
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