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1，近几年买房的价格为何暴涨

不是只有楼房的,物价很多都上涨,可能是因为人民币升值的原因吧

近几年买房的价格为何暴涨

2，在未来3至5年内房价还会涨吗

肯定会涨！因为你的问题是未来3年到5年。即使今年的国家政策会抑制一部分需求，使部分城市的房价滑落，但是最终还是会涨起来的，因为需求一直存在，而且非常旺盛。。国家现在的政策仅仅是抑制需求，是没有用的，需求必须释放才能得到缓解。目前国家的政策只会让购房者观望，这种观望不是好事，这种观望会使需求量进一步囤积，造成今后的需求过大，必然引来房价的增长。青岛这样的旅游城市，就更不用说了。旅游城市受旅游经济的带动，会吸引更多的来人投资和入住，就意味着当地房地产的需求不仅仅是本地人，外地很多人都向往着美丽的城市，其中还有外国人等等，这些人都来，青岛有那么大的地吗？土地资源是有限的，好地方也是不多的，那么面对这么庞大的购买群体，这么大的需求量，只能运用价格杠杆，过滤掉一部分人群，所以，涨价是必然的。

在未来3至5年内房价还会涨吗

3，预计最近2年的房价和以后5年的房价涨幅有好大的差别

每平方1000到两千左右`地段环境的不一样``涨的幅度肯定有所不一样

预计最近2年的房价和以后5年的房价涨幅有好大的差别

4，为什么楼价上涨的这么快

因为中国人太多了，涌向城市的人也多了。每个人都需要住宿的地方，所以房价一直在涨！

5，为什么这几年房价涨得这么快

大多人喜欢往城市跑,搞得人多地少,只有挤来挤去的了 有些人喜欢炒房价...乱七八糟的.
经济体膨胀

6，未来5年里住房价格是否还会狂猛增长

稳中有涨，下跌只是暂时情况。最终原因，还是政府政策没有落实到位。 第一，开放商囤房不卖，物以稀为贵，少就涨价。 第二，中国的人口众多，土地按人口比例计算的话，商品房太少，价格猛涨。 第三，现在正值大批70.80年代的人购房高峰时期，狼多肉少。
应该不会太大的涨伏
估计不会

7，贷款5年后准条将剩余5年的余额一次性付款怎样计算

不用计算，按照银行账单，把剩余的本金还清即可。
一次性付款 是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。 弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。 分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 按揭付款 即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。 利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。 弊：目前手续繁琐、限制较多 公积金贷款 居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

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