底特律为什么房价很低，美国房产买哪个州的综合指数高些便宜环境好

本文目录一览

1，美国房产买哪个州的综合指数高些便宜环境好
2，为什么底特律的房价持续降低甚至一美元一套房子
3，现在底特律房价巨底如果500美元买套房子每年的房地产税怎么算
4，美国底特律房价是不是真的那么低
5，25万在美国能买到什么样的房子
6，金融业到底有多高的回报率
7，泰国房产租金回报率有多少
8，到美国读工科研究生大概要多少钱
9，怎样提高美国房产租金回报率

1，美国房产买哪个州的综合指数高些便宜环境好

俄亥俄洲也不错。人不是很多，但是离特大城市也不是很远。大概200万人民币就能买一套地上两层地下一层带花园车库的房子。

底特律破产了，应该可以再看看别人怎么说的。

如果不是为了升值，只是自住，那中部好了，房价便宜，消费低，人口少，环境好。都是太清净了，呵呵。

美国房产买哪个州的综合指数高些便宜环境好

2，为什么底特律的房价持续降低甚至一美元一套房子

底特律是美国著名的汽车之城，那里有许多大型汽车生产厂商的总部。不过由于美国经济不景气，汽车产业遭受到严重打击，许多底特律人也举家搬迁至别的地方。而底特律同时也是美国治安相对较差的地方之一，税收的减少导致公共财政支出减少，如此恶性循环。另外，底特律的房屋时间一般都比较久，许多房屋年久失修，维修费用高。这些因素都是导致底特律房价持续走低的原因。

为什么底特律的房价持续降低甚至一美元一套房子

3，现在底特律房价巨底如果500美元买套房子每年的房地产税怎么算

媒体报道的售价500美元、1100美元的底特律房子虽然也在市区，但全都是治安差、环境乱、犯罪高发的区域，“市中心以外的许多卫星城环境非常好，房价不比美国平均房价低。”记者了解到，除了房款外，美国还有高昂的房产税。各州房产税虽有不同，但基本上为房子市值的1%—2%。而组团方相关负责人也承认，底特律的房产税较高，要在州税收的基础上再增加1%。李先生表示，美国计算房产税的房屋的价值是由政府估价，通常都比较高。比如花500美元买了套房子，政府可能估价30万美元，所以每年买房人还要支付数千美元的房产税。而且目前底特律的低房价也让不少国外的基金公司看到商机，拼命圈地买房，然后成立物业公司转手租出去。如果中国投资者打算以租抵税，在竞争压力下恐怕很难实现。所以还是要从分了解情况再作投资打算。

现在底特律房价巨底如果500美元买套房子每年的房地产税怎么算

4，美国底特律房价是不是真的那么低

底特律的房屋价格已经下降到了1.15万美元，房价在美国算很低的。底特律房价低的原因是因为经济衰退并且政府破产，2013年12月3日，美国联邦破产法官罗兹做出裁决：底特律市政府符合联邦破产法第9章的相关规定，符合申请破产保护的资格。这座曾经风光无限的汽车城正式宣告破产，它也成为美国历史上规模最大的破产市政府。底特律的房价低有原因的：政府财政收入过于单一。税收人口大量流失，税基萎缩，美国汽车业竞争力的下降，未能应对新技术的冲击，难以得到政府资金救助导致日渐衰败，这也导致房价直线下跌。扩展资料：虽然底特律房价便宜，可是维修成本却很高。房子本身的价格可能不贵，但背后的一些费用比房价高多了。，底特律市的房子很多是木头建的，且是老房子，后续的维修成本很高，买下这样的房子，维修费可能是房价的几倍。底特律的房产税不低，大约是估价的2%-4%，有些房子一年的房产税可能要上千美元。参考资料来源：百度百科-底特律

5，25万在美国能买到什么样的房子

25万人民币还是25万美金？25万人民币折合4万美金，什么房子都买不到，25万美金，在美国三线小城镇，能买个几十年房龄的一居室－－－

二十五万什么！美金还是人民币？人民币的话，就去底特律那样破产的城市买吧二十五万美金，要看在什么地方买了偏远的贫困州可以买栋不错的三居室到四居室的房子在富裕州的阔人区，连买个车库大门都不够在洛杉矶的穷人区可以买个两居室的condo。

以美国比较出名的几个城市房屋均价做对比：1. 旧金山的房屋平均价格为 $1,117,300美金。2. 洛杉矶的房屋平均价格为 $554,100美金。3. 西雅图的房屋平均价格为 $521,400 美金。得出结论，无论25万的计价单位是美元还是人民币，在这几个大城市基本买不到房子，同层次的城市也一样。但参照国内房价，一线至三线城市，房屋总价依次降低。所以，美国也同理，在三四线小城市，25万美元或25万人民币都是有其买卖市场的！

宾夕法尼亚州的东部，靠近费城的郊区，离纽约大约一个半小时的车程，这里的房价比纽约低很多，又比费城的环境好很多。它靠近着大城市却又远离着大城市的喧闹，附近有shoprite、acme和giant等大型超市、购物中心。这里的居民是以中产阶级的白人为主，民风非常朴实。这些的居民有些人在费城上班，也有人在纽约上班，基本上都是坐火车去上班。去看看这里的五十万到六十万美元的楼价的样板房是什么样子的：

美元还是人民币？如果是美元的话可以在小城市买个小居室个体公寓，要是人民币的话你只能够租房了，而且估计要是加上吃饭买衣服节省的话只能够用1年不到

6，金融业到底有多高的回报率

这要依据风险的大小而定如果是1%-5%左右的年利率在中国这个风险基本上可以忽略不计如果在7%以上，那么就要注意了，不管金融公司说的再好，都是有一定风险的

星条置业us-house在这方面有多年经验。美国房产投资回报有2个方面，1个是租金回报，另外一个是房产增值。您提问的是租金回报。就租金回报而言，要提高出租回报率： 1、价位在当地中等偏下。比如亚特兰大好学区别墅普遍价位30万美元，那您买20万美元的。美国的房子的同城市、同学区的价位相差大，洛杉矶的好学区有300万美元，也有100万美元。但是租金相差不大。比如亚特兰大好学区30万美元左右的，租金在1700、1800美元/月，20万美元的别墅，租金1300、1400美元。所以想提高租金回报率，买价位中等偏下的房子。 2、买同地段的联排。还是以亚特兰大作为比较。亚特兰大最顶级城市有35万美元的房子，同城市有20万美元的联排，20万美元的别墅没有，但是可以买联排。如果买35万美元的别墅，就没有联排划算。但是联排出售没有别墅好出手，只要地段好，也是好出手，只不过没有别墅快。如别墅一个月，联排2个月，不是卖不掉。 3、别墅买好学区、公寓买繁华地段。这个是主要考虑到租金的稳定性。回报的前提是出租的稳定性，收不到租金，还谈什么回报。所以美国房产投资最忌讳纸上谈兵。算的很好，收不到租金。素以地段是最主要的。美国很多市中心是黑人区，比如亚特兰大、休斯顿、底特律等。 4、贷款。中国人在美国购房，比如在洛杉矶，很多贷款不查收入，直接贷款50%，5年期利率，5年后银行根据利率行情再定。美国住宅贷款利率低，中国人3~5%左右，出租租金回报在5%，这样有利率差，所以贷款是划算的，把剩下的钱再贷款，1套房子变为2套，就提高了租金回报率。 5、选优质租客。房子买了后，不要急着找租客，要等一等，筛选优质租客。就是信用分数高一点的、资产多一点、工资高一点、家庭基本都在这里上班的。不要找单身的，他们流动性大。美国人租房子，他们自己花70美元调出信用记录。 6、分房间出租。这个主要是指大学城附近的房子，每个房间出租，租金大约500~600美元/间。3个房间平均约1700美元，房价18、19万的很多。砍价、房子状态好，维修少，物业费适中等也是提高房产租金回报率考虑的因素。美国房产投资，星条置业us-house

7，泰国房产租金回报率有多少

泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月；人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，出租回报率低，100-200万人民币的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月，租售比非常低。

8，到美国读工科研究生大概要多少钱

到美国读工科研究生留学相关费用:1、学杂费　学杂费是美国留学费用中最大部分的支出，不同性质、不同地区、不同排名的学校学费差异较大。由于中国留学生是“非定居”型学生，因此收费较一般学生来说偏高，一般入读美国私立走读高中的费用一般在$20000—40000的范围内，而寄宿学生需花费$45000—55000左右。另外，美国大学费用根据学校性质不同、地域不同、专业不同学费差距很大，一般来说在20000—50000美元/年之间。在美国读硕士一个学分约为$600—1000，而读博士一般均可拿到全奖或者半奖，在准备美国留学费用时50万—75万人民币较为合适。2、生活费　　美国城市可按消费指数分为四级，一级城市诸如纽约、费城、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿等地区的生活费用大约在$10000-20000/每年，二级城市如西雅图、亚特兰大、底特律等生活费用在$8000-10000/每年，南部、中西部等三级城市每年的生活费用约在$8000-10000/每年，俄克拉荷马州、密苏里州等四级城市费用约在$4500-6000/每年。3、伙食　　美国超市东西价格较为适中，可以去香港超市或者99大华。一般大学餐厅的午餐价格大约在4到8美元(月均约花费$360-720);而美国小快餐店一顿午餐需花费5到8美金，环境较好的餐厅每顿约花费15-50美金。事实上，不少中国留学生会选择自己做饭，美国蔬菜的价格较贵，肉价适中，但牛肉价格较高，约2.3磅/kg。4、交通　　对于像纽约这样的大城市来说，公共交通十分发达，地铁月票为81美元，一日无限次乘车票价为7.5美元，一周内无限次乘车票价25美元，买7美元以上赠送15%。在芝加哥，公共汽车和地铁票价实行单一票价，均为1.5美元，两个小时内第一次换乘仅付0.3美元，第二次换乘免费。除一些发达城市外，大多数美国人都选择驾车出行，便宜的二手车只需1000多美元。5、租房　　在美国华人居多的城市，两人住的单人房约在$400-800/月之间，一房一厅的价格约在$900-1200左右，两房一厅的费用约在$1200-1500。6、医疗　　一般来说，美国的高校都有留学生保险制度，留学生可以在入学的时候购买医疗保险，基本险保费一般在每年300-600美元不等。另外，在入学时购买意外保险十分重要，保费较低也可应对突发状况。

申请费：当材料准备齐全，选择好院校开始申请的时候，需要交给学校一定的申请费，平均下来一所学校100美金。学费：美国院校分为公立和私立，公立院校有政府资助，学费相对便宜一些，大部分学校一年在3万左右，少部分学校在4万多，而私立院校学费要贵一些，大部分学费为4万多，部分学校学费要5万多。生活费：住房和吃饭费用在6000-11000美金左右，书本及个人开支约为600-2600美元，根据所在城市不同消费水平有所差异，比如东北部纽约消费比较高，而德州相对便宜一些。其他费用：签证费1000左右，健康、医疗等保险费一年需要400-500美金左右，去美国单程机票在5000左右。

看你去哪所大学了，一般越好的私立的越贵，如果是一般的大学一般学费15000刀，生活费大部分是房子，不过如果兼职一下生活费基本就有了，觉得一般的大学一年20000刀就搞定了像stanford之类的翻三倍吧

9，怎样提高美国房产租金回报率

美国投资看三点：房子涨价、美元升值、租金回报房子增值是大趋势，这个大趋势之下，美国的独栋最受欢迎，地皮和房子全是你的，每年不要太贪每年涨5%就已经很可观啦。美元升值，从去年到现在美元相对人民币上涨了15%，别看每次加息就那么定，综合来讲就是15%。租金回报在美国是比较高的，客户相对的其各种费用也高，税费、保险、房屋检测等等，要占到租金回报的40%。这样算吧，美国独立屋的租金回报一般在7——15之间不等，跨度还是很大的，去掉所有的费用，差不多净回报在4--8之间，算算也还是挺不错的。综合算下来，还是挺可观的。美国房产现阶段处于上升期，美国房子有规律12年涨一轮，3年调整之后，又到下一个增长期，08年之后，12年美国房产调到谷底，13年反弹，基本上从13年开始到今年每年上涨10%以上，更多的甚至是15—20%。那么来说说美国房产的价格区间：纽约、旧金山、洛杉矶等等是一档都在70万美元以上。休斯顿、奥兰多、迈阿密、拉斯维加斯旅游城市是一档20-50万美元之间不等。这些只是粗略的说一下，具体项目具体房子具体说，对了美国房子——独栋基本上全部是二手房，城市公寓才会有新房，贷款的话，利率有些高5%，基本可以贷50%左右吧。

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