上海房价为什么差价特别大，为何像上海这种地方的小区居民楼不做高点
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-10 03:43:23
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1，为何像上海这种地方的小区居民楼不做高点
这个是跟每个区的建设规划有关系的，并不是说开发商想做就做的，排除那些大楼盘外，新开发的楼盘都是需要三审五审的，开发商也想造高点好赚钱，但是建设局不批
2，上海房价暴涨的原因
1.民办摇号后，导致学区房需求大涨，如张江板块，御桥板块，莘庄板块，吴泾板块等的某些楼盘，这些学区房的暴涨带动周边非学区品质次新房跟涨，进而带动区域性跟涨。2.新房限价，导致很多人想碰运气，虽然今年的一手新房打开限价，批出的价格较去年上涨20-30%不等。但是还是和周边二手房差价过大，譬如前滩板块，徐汇滨江板块，徐汇梅陇板块，导致新房打新投资需求旺盛，但是10：1的中奖概率实在太低，很多投资客多次不中后会转战二手房市场，带动二手房上涨。3.限购以及房产税，为了购买资格以及避免房产税，只能卖光家里所有的房产，从而买一到两套精品房产，这也是本轮好地段高总价房子涨的最多的原因。4.今年货币放水引发的宽松信贷，周边太多的经营贷流入购房的案例了，3.58到4.35的利率，比之房贷利率还低，二抵再买房的比比皆是，推动房价上涨。5.今年史上最大力度的拆迁，造就了大把手握数百万的拆迁户的购买需求，推动置换市场的火热。
3，为什么上海和我们这里的经济相差那么大 只不过就隔了一跳长江啊
虽说只是隔一条长江 可还是相差很大的 要是没有差别的话 不就有两个上海了吗
4，为什么不同的楼盘在同一个地方差价那么大有的6000有的卖到13000主
楼盘的价值，包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。扩展资料：1、起价起价是指房产商所销售房屋价格中的最低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。2、均价均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。3、最高价最高价是指房产商所销售房屋价格中的最高价格。以武汉市为例，通常楼层适中、朝南，有良好景观的房屋价格最高。4、销售均价销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。5、成交均价成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。参考资料来源：百度百科-楼盘价格
5，深沪两市指数为什么相差那麽大
沪是上海交易所呀 深是深圳交易所呀 代表2个交易所的
6，请问陆家云立方房价现在是涨是调
你好，昆山的房价是不会跌的。 如果房价会跌的话，也是苏州、上海的先跌，昆山处在苏州河上海之间，苏州的房价均价在2万，上海的房价均价在3万以上，相比昆山房价相差的太大，昆山的房价只会涨，不管昆山的哪里。
7，二手房成交价与评估价相差太大怎么办
一般评估价都会高于成交价或评估价 因为你的贷款是按照评估价的成数来贷的 没有什么好处和坏处之说 贷款就是按评估价 税是按成交价交，除非你的成交价非常高于或非常低于交易中心里的成交价格。你重新找个评估机构,重新评估一下.或者直接让地税的帮你找个评估机构.懂我的意思吗?!这种工作,他们天天都干. 既然人家都盯上你了,你不按他说的做估计是过不去.这样即便你自己找个资质够的评估公司,他们来个就是不认,你也是没辙.我建议你如果一定要买这个房,就直接跟办事的人沟通,索性去掉那块遮羞布,也别评估了,就让他说多少钱,他能给你省多少,然后在你接受的范围内给他点,这样还省评估费呢.何必做这个无用功.给他们的无耻行为找冠冕堂皇,最后还要你买单,没这个道理.
8，上海房价2013年2015年走向高人回答
13-15的基调-温和上涨！1）货币发行与日俱增，国家提出收入倍增，物价涨、收入涨，经济增长速度一直慢不下来，房价也不会降；2）地方政府卖地还债，地价太高，算上建筑成本和人力成本、营销成本、税收和开发商的利润...降价可能不大；3）上海市区住宅用地越来越少，可上海每年都新增好多的外来人口，需求持续增加而不是减少，供小于求，价格有上行压力；4）投资渠道有限，买房保值是很多人都共识；5）群众心理预期还是上升，现在还是卖家市场；6）中国经济三块宝地，人多钱多楼价贵。 综上10年内上海房价不可能走低，但是也没暴涨可能，基本温和上涨吧。但再过10几年就又不一样了，城镇化到一定程度了，地域差别没这么大了，人口红利减少，大部分刚需和改善型住房要求都得到满足了，连儿子的房子都有了。经济和房地产都比较成熟和温和增长了，那时候楼价就趋于稳定了，很大可能会下降，但肯定不会比现在低，现在还是买房的好时候，能买就买，你苦一时，未来会幸福。不过没钱买的，现在租房，只要家庭和睦那也很好的，很多经济发达体的民众都租房，因为可以有更多的钱去享受生活，不攒钱但是幸福，而且过10几年房价稳定了，大家心态都平和了，买房也就变成量力而行，而不是现在透支消费
9，在上海工作租房子一般一个月多少钱
上海这边找房，大都都在二千以上，离地铁稍远些1500以上一个人也能找到合适的房子，找房若时间充足可以自己通过58赶集看一些个人帖，若期间赶的紧，可以通过免费的租房平台，比如巴乐兔，还有蛋壳等，我有朋友在做租房的工作，没有中介费，也可以帮你介绍我就想问为什么推荐一个八年前的问题给我。这些回答都已经过时了。本人一年前离开上海时就已经租房价格n高了。市中心，静安寺附近，公租房只能放一张床，再余下一点点地勉强可以走路那种，1300，我同事租的。我在航华十号线终点站，和另一户合租，1550，运气好，房子不错，有超大露台，首次出租，合租的那户就是中介，从房东那拿了低价。那个地段已经是外环之外。外环以内靠近外环，七八户合租那种，连大厅都隔成放房间，1700-1800，甚至2000。超级偏远的地方，比如松江汽车站，700园单身公寓，很窄，放了床就只剩走路的地了，放个小型洗衣机，还有一个很窄的厕所。听起来不错，但真的很远，地铁转公交，楼下是车站，比较乱。嘉定那种超偏远的地方，四百多能租到很大的房间，但厕所也是外面公用的。另外市区一套房子的主卧大概两千多，内有厕所配套，两个女孩可以合租，一人一千多。上海租房子分为公房和民房。区别很大，你就说一个上海，上海市区的话基本分为合租和单租。 先说公房，一个月一室在1200~2000 ，两室在1500~4000 因为地段相差大，我就按一般打工的标准给你分析，高档的我不说了。也就是市区最便宜一个人在1500 偏郊区一点的在1200 如果几间房间，几家人家合租的话，在800左右一个房间能租到了。也有只有一个床和一个茶几位置的隔间，也要500以上。 郊区的民房便宜一点，最烂的地方200左右一般在300~400十几个平方的自建房子在上海工作租房子一般一个月多少钱 ：这个看你租多大的房子，什么地段的房子，地段不同，房子大小不同，价格相差很大。建议你找离工作地点比较近的，多跑几家，对比一下，再好好跟房东侃侃价，租到一个价格合适，又舒适的房子安家。合租300、500的多的是；1室1厅极少且非常贵，地段不怎么好的也要1000多块的；一般都是2室合租的那种，1人一间，便宜的5、6百，贵的也有1000多的；像楼上说的平房条件非常差的，没洗浴、厕所的，不过胜在是单间＝1室1厅的，而且很便宜，300的我也听说过；如果有条件的，租个毛坯的2室，以前是2000左右，现在世博期间就不知道了，可能涨价了吧...
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