房价为什么不涨价去库存,为什么有些业主宁愿空置也不卖房
来源:整理 编辑:房价信息 2022-09-15 06:15:07
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1,为什么有些业主宁愿空置也不卖房
一般情况是自己不缺钱并且看好周边房价上涨打算投资 短时间并不打算卖
2,小县城的房子很多都卖不掉但是为什么房价却不降
对于大多数人来讲,这年头买个房子不容易,房价的涨跌往往牵扯着大多数人的心。特别是小县城的房价,近些年的走势更是让人看不清,摸不透,甚至可以说是让人目瞪口呆。一些经济并不发达的小县城,房价甚至可以上万。时至今日,很多小县城的房子都卖不动了,但房价却还是非常坚挺,并没有出现下降,这又是为什么呢?首先,作为楼市大潮上涨传递的最后一个板块,县城房价往往很少被主流媒体所关注。在一二线城市,甚至三四线城市在经历一轮又一轮的调控政策背景下,县城房价却并没有太多调控要求。在这样的情况下,县城的房价往往上涨起来很随意,甚至可以是一夜暴涨。而房价上去之后,要降下就没有那么容易了。其次,主流意愿并不希望房价下降。在房价上涨之前,很多地方都是有去库存压力的,而涨价去库存被事实证明是一个很不错的办法。房价涨起来后,库存少了,房地产开发商赚了,政府卖地收入多了,买房的也赚钱了,可以说是皆大欢喜。因此,从这些既得利益群体来看,他们是并不希望看到房价下降的。即使房子已经卖不动,对于他们来讲,维持房价稳定,也是利大于弊的。再次,县城的房地产市场流动性并不好。和一二线城市相比,县城的房产规模并不大,这意味着并不需要太多的资金就可以操控县城房价。房价暴涨之后,一些获利资本即使出逃,也是会慢慢拉高价格出货的。而对于房地产开发商来讲,往往通过一两个新盘的开盘价格就可以左右县城的房价。在这样的情况下,即使房子卖不动,也不太可能出现卖盘汹涌,导致房价践踏下降的情况出现。最后,县城的购房群体主要还是以本地人为主。对于这些购房者来讲,买房主要还是为了自住,及满足孩子在县城读书需求。房子卖不卖的动,对于他们来讲,影响并太大,也不会太在意。对于他们来讲,即使房子转手卖不出去,但只要明面上的房价没有下降,心理上就能接受。而开发商维持住房价不下降,也不会让前期的购房者们因房价下降而出现不满,导致房闹事件发生。也正因如此,县城房价暴涨之后,明面上也很少有房价下跌的情况。即使房子卖不动了,开发商们都会维持住明面上的价格,而采取其他的促销手段。只是,在如今的情况下,小县城的房子还要不要去买,就需要慎重考虑了。
3,为什么房价那么贵还是有这么多人在买房子啊
所以中国人的心里根深蒂固的认为先买房,要有了房子。自己才可以安心的工作,生活。第二就是现在租房子的租金也不便宜,一个月的租金差不多就是一个月的月供,所以宁愿买房把租金变成月供。至少房子的本身是自己的私有财产。第三现在人民币贬值特别厉害。我们中国的投资渠道也很少,所以不动产是老百姓心目中肯定可以保值的。房地产也是属于不用动产的一类。所以房价那么贵还是有那么多人在买房子。
4,端宏斌为什么买房的都不亏炒股的都不赚
股票是涨跌不一的,房子的话你家卖一万一平,你邻居家会有差距吗?那是普涨普跌的,又是房市大牛市,你看看股票市场三千多个股票有多少是上升趋势的。有人说资金是有限的,打比方,在股市总共有一万亿资金,一千个股票,证监会又大量发行批准新股上市,那么新股肯定是资金关注的焦点,因为那是可能会翻倍的利润,涨停那是经常的事,所以会看到次新股的换手率都很高,那就说明人气,说明资金很活跃,而老股里面大多数的换手率都很低,比次新股的活跃度低太多了,既然很多资金都来争夺新股次新股,那么股市的资金是有限的,分化就出来了。炒股和炒房咱也可以用同样的看法,市场的资金是有限的,资金都来捧红房市,那么股市就寂落了,毕竟总体资金是有限的。希望你能懂
5,同在一个小区为何别家的房子都能卖掉我家比他们格局好为何却成
买房者如果买来自住,一般考虑以下几个问题:
1.朝向 比如卧室窗户,客厅窗户,卫生间窗户,日照时间,还有就是风水上的冲 各地情况不同 不好举例
2.套型.层次 也就是你说的格局,客厅够不够方正,卧室够不够大,有没有希望格点储物空间
3.价格
4.房东的售房诚意,以及态度 我本人就遇上过好几次谈好价钱,带上订金准备付款时房东坐地起价的
5.周边环境
针对你是拆迁房 购房者还要考虑将来产权过户的问题,如果你现在还没办理产权证,不能直接交易的,还要等产权证到手去房管局过户,那时候如果房价上涨,房东拖着不办,购房者也会很郁闷的,最后可能还要闹上法庭
随便说说,当参考哈
6,为什么二手房网上很多这两年楼盘价格远低于新楼盘
网上的东西只是作为参考,那些不是很准确的! 有些是为了吸引你而故意标低价格!你打电话问那套房子有吗?人家肯定说有,但是一旦你过去,人家就会说“不好意思,这套刚刚卖掉,有一套价格高一点的我带您看一下怎么样?” 还有就是网上的价格可能是房管局那边统计出来的数据,根据交易情况统计均价放到网上。但是这个价格是报税的价格,而不是真正的成交价格!比如说一套房子,一手买进时50万,现在卖100万,报税时随便报个55万、60万,甚至51万都可以的!!到时候按60万计算一下均价,才比开盘高一点嘛!!差30%都算低的了!! 还有就是有些网站是自动刷新的,可能3个月之前放了一套房子上去,现在价格已经升了,而之前数据没有改动,系统自动刷新一下,就显示为刚刚发布的了!!正常来说同档次的小区二手房应当高于同档次小区新楼盘的价格,形成二手房低于新植楼盘的原因有以下几点:1、信息虚假,网上发布的信息大多为房地产经纪机构从业人员发布,一些从业人员为吸引客户,恶意降低二手房挂牌价.2、房东急售,房东因个人原因或家庭变故,不得不急于将房产变现,通常此类房屋出售房价就会卖得比较低。3、其它原因,如小区周边规划变电站、加油站、垃圾转运站等影响居住的情况。见多就不怪了,你在网上看见的房子,你有没有给发房贴的人打电话核实下,看看他有没有这个房子,90%的都是假的.
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