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1，房产中介涌现离职潮 疯长的房价真的要跌了吗

现在国家对商品房进调控，暂时不会疯涨这是指一线城市，二三线城市稍为有的跌，但不是大跌，我认为这是经济发展大快，那些有钱的人特别是那些明星（戏子一类的），炒出来的房价疯涨，他们的房子是每人一套。
一线城市不会跌，成交量地方有可能再看看别人怎么说的。

房产中介涌现离职潮 疯长的房价真的要跌了吗

2，过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

3，为什么中介费是跟房价绑定的

中介费用 依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含500万元）以下的按3%收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算
他们不是放弃高的中介费，谁都不会跟钱过不去，他们是为了促进这笔交易，只要能交易成功，难道他们不想多拿点钱吗？只是客户出的价格比较低，你这边卖的比客户出的价高，客户接受不了，这交易就谈不成，

为什么中介费是跟房价绑定的

4，房地产市场暂时被打压了这个时候可以去当房产中介吗

不能房产市场打压阶段最受影响的就是中介
市场是根据国家调控来变化的，房产市场也是如此，个人发展要有长远眼光，如果开始就想着能进个正规的、知名的公司就意味着你的起点高、平台好、收入也相对稳定。反之，小单位，民营公司虽然混乱但你能学习的东西更多，收入低但成长的空间更大，很多制度不完善但更能锻炼你的综合能力（合理的钻空子获利不小哦）！ 做好一行不容易，无论做哪行都需要你具备：踏实、善于思考、沟通能力、学习能力、抗压等。再看看别人怎么说的。

5，国家屡次打压房价可是房价越来越高为啥大产权的房价会比小产权

国家屡次打压房价，房价其实成本差不多，大产权只不过比小产权多了五证，这五证需要国家办理审批，办理审批这些价格不凡，这是主要原因。
因为小产权房没有向国家交纳相应的国有土地出让金，购房者买小产权房时也没有向国家交纳相应的契税，国家的税收就相当于少收了很多，国家肯定会不同意的了，大产权的房价高也是有一定的原因的，毕竟开发成本多了，加上土地出让金，开发企业和购房者各自交纳的营业税和契税等。所以国家保障大产权的房子，而不允许小产权房的买卖！希望有帮助！

6，房产中介是怎么吃差价的

中介吃差价的方式很多,通常会用全包价和你签合同(即包税费等)先喊你交定金,和你签份协议,上面约定了价格的,然后再和卖方签另一份合同.约定的价格会比你那份协议上的价格少,当然是不会让你门见面的,等这两份协议都签好了,就会把三方叫在一起钱三方协议,这时你门的价格分别都以签好了,就不能再改了,不然就是违约,当然中介会说多出的钱是交税费的,
目前中介吃差价常用做法有以下两种：一、阴阳合同：与卖方单独签订合同，再与买方签订较高价格的合同，不让买卖双方见面，隐瞒真实的房价，从中赚取差价；二、ABC单：对于价格明显低于市场价的房源，中介扮演假客户与卖方签订合同并支付房款，然后不过户，以更高的价格卖给其他客户赚取差价；中介中，乐有家是不吃差价的，如果发现谈吃差价，乐有家会双倍赔偿差价部分。买房是大事，大家还是要谨慎选择
中介从房东那里拿到房子的时候已经开始挣钱了，一年按照10个月算，这样出租就会有利润，然后房东给中介的价格低，中介把房子加个价格在出租，这就是基本的中介收的费用，一般中介不会收我们和房东的现钱中介费的，所以房东觉得合适，省的麻烦就租给中介了！

7，买房是自己去售楼处买还是找中介买

时间和精力上开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。房屋售价的优惠开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。规避潜在的购房风险我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。代理可帮你与开发商谈判要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。
其他中介我不知道，我们公司的话可以帮你系统的选择，匹配房源，不收任何费用，个人建议，可以先去中介看看，成都地区的话，可以找我。

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