本文目录一览

1，为什么上海只让一户家庭购买一套房子呢那我将来要是改善呢

这只是目前抑制房价的临时措施，政策会变的，说不定2年后就会开放

为什么上海只让一户家庭购买一套房子呢那我将来要是改善呢

2，上海史上最严楼市调控来了具体政策是什么样的

从严调控，上海出台楼市新政 00:00 / 01:1570% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

上海史上最严楼市调控来了具体政策是什么样的

3，上海目前的房价

反正很贵，一般的小老百姓是买不起的今年上海楼市的一、二手住宅成交结构发生了逆转，二手住宅交易套数超越新建商品住宅，二手住宅或将从此占据市场交投的主导地位。统计数字显示，2008年前11个月二手商品住宅的成交套数占比(新房部分仅包含商品住宅，下同)接近六成，约为59%，而去年这一数字仅约为44%。 成交数据显示，2008年前11个月上海新建商品住宅共成交69820套，成交总面积为822.4万平方米，成交均价为13558元/ 平方米。中原地产研究部提供的全市二手房成交数据显示，2008年前11个月全市二手商品住宅共成交104504套，成交总面积为861.7万平方米，成交均价为10862元/平方米。以此计算，前11个月二手商品住宅占成交总套数的59%，成交面积则占51%，均超过一半以上。 今年二手住宅成交套数占比创下新高并一举逆转市场格局，主要原因是新建商品住宅价格经过去年的上涨后一直居高不下，部分刚性购房需求者被迫进入二手住宅市场寻找更为合适的房源。21世纪不动产分析认为，尽管90/70项目在今年二季度开始大批量上市，中小户型房源有利于控制购房总价，但较高的单价仍然阻碍了它们的成交。这一点从一二手房前11个月成交均价亦可见一斑。 21世纪不动产分析，二手住宅交投渐成市场主流的另一个重要原因是上海市的新建商品住宅可售量偏低，而存量住宅的可售量则较为充裕、选择余地较大，加上国家支持普通住宅消费，未来将有更多市民进入二手房市场购房置业。据网上房地产显示，截至12月11日一手住宅可售量为857万平方米，其中普通住宅仅有 223万平方米;与此同时，二手住宅可售面积为1333万平方米，其中普通住宅面积为766万平方米。 21世纪不动产预计，即便新建商品住宅的成交量得以恢复，加上90/70产品大批上市、二手住宅的低总价优势有所抵消，二手住宅的成交套数占比会出现回落，但预计仍将保持在略高于五成的较高水平上。尤其是10月22日楼市新政颁布后，二手住宅的交投双方最多可节约占总房价10%左右的税费，这将刺激存量住宅的交易大幅升温，二手住宅交易或将占据市场成交主流。 答案补充 浦东新区，因为浦东目前大都在开发，现在房价较为浦西便宜。等开发后房价会涨，建议如果你是浦东人的话买南汇与浦东新区交界处比较好。这块地发展的很快。以后有轨交7、11、13、18号线等。

上海目前的房价

4，为什么房价不稳定呢

根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现，小幅上涨是存在的！现在国家对房贷提高门槛，银行又在回笼资金，国家对房地产的调控还在进行！如果国家加大房屋开发土地的出售力度，房地产价会有所平稳！但如果1--2年银行不减息，会对开发商有非常大的损害，房地产商会连续降价！还有奥运结束后，不动产的价格也会趋向平稳！--现在还不是买房时机！
现在的房价应该属于泡沫阶段。现在全国房价却被抑制上海，深圳等城市都出台 房价的强制下降条例，其他城市也出台各类住房政策, 如想买房建议你 现在不要盲目跟风，等过了08年。在买房投资也不晚。房价在以后会降 ，但是不会降的很严重，只是一个平稳的过度，不会出现那种大涨大跌的情况
有人抄作就肯定不稳定,除非哪天没人抄房产了,要不很难稳定
市场的需求，

5，买房子的首付是自己想付多少都可以吗

目前，首付的情况主要以首套房和面积可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。你首付70%，当然可以！
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
买房子的首付并不是想付多少付多少，而是有最低首付比例的限制。首付的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。以上海为例，根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条 实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。扩展资料：《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第四条 严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。第五条 有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。参考资料来源：上海市政府——关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系办法
有最低限额 没有最高哦首套房贷最低25%，公积金房贷最低20%你想多付钱 当然可以啦
看来各地的标准还真不一样啊 北京是首套房首付不低于30% 你能多付首付 也就意味着贷款少些 那么利息也会少些 都可以 看你的资金状况了

6，全线限价能够抑制房价飞涨

南宁市将建设限价房的消息不仅引起众多购房者的关注，一些开发商对此也十分关心。建设限价房，对抑制房价上涨能起多大作用？开发商是如何看待限价房项目的？ 　　业界广泛关注限价房 　　“南宁建设限价房，不仅有利于保障众多购房者的利益，对业界也是一个较大的触动。”广西某房地产公司副经理林志伟说。 　　林志伟认为，北京、上海、广州等房地产发展较快的城市均建设了限价房项目，南宁这几年来楼市发展较快，此次建设限价房在一定程度上说明南宁楼市发展到了一定阶段、层次。有各方关注南宁的房地产行业发展，限价房才会摆到议事日程，并付诸实施、建设。 　　不少开发商关注限价房的进展情况，项目估计在哪里选址、何时动工、何时面市等，都成为他们关注的焦点。有的开发商分析，限价房的项目选址一旦明确下来，将极大地带动周边的楼盘开发。 　　在网上，不少网民对南宁建设限价房叫好，他们认为，建设限价房加大楼市供应量，有利于平抑楼价。有了限价房等住房保障制度，可缓解居民的购房压力。有的网民甚至建议，把限价房的限制上市时间延迟到5年之后，这样更有利于维护限价房的住宅保障作用。 　　不过，有的开发商对建设限价房的做法不认同。他们认为，限价房是有悖于市场经济的，外省一些城市现在已经停建或缓建限价房，把项目收回改建成经济适用房、廉租房，这说明在住宅保障体系中，限价房只是起点缀作用。 　　抑制房价起多大作用 　　南宁某房地产策划公司经理田高风认为，建设限价房只是加大住宅保障的措施之一，它和经济适用房、廉租房等构成社会主要住宅保障制度。建设限价房有利于缓解“夹心层”的购房难题，但对房价的抑制作用有限。 　　据了解，楼盘从土地拍卖到开发，再到楼盘交房，时间跨度起码在一年半以上。一年半间，楼市可能遭遇较大的房价波动，当限价房建好时，可能周边楼盘的房价跌得比限价房还低。这种情况在北京、深圳等地就出现过，一些购房者为此拒绝收房。 　　在近日出台的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》中，并没有明确限价房的年度供应量，不过，根据2008年出台的《南宁市2009年住房建设计划》，今年南宁将建设5000套限价房，建筑面积为44万多平方米。南宁一年的商品房销售面积大约在600万平方米左右，这44万多平方米的限价房，占商品房年度销售量的一成都不到。这么小的供应量，对房价起不了太大影响作用。 　　业内人士许先生提出，南宁市有关部门明确了限价房建筑面积在90平方米以下，其中一居室在50平方米以内，二居室在70平方米以内。这样的户型属于中小户型，与90平方米以上的购房人群不存在需求冲突，所以对90平方米以上的其他商品房户型没能造成较大冲击。“这如同一个卖西瓜，一个卖苹果，两者面对的顾客群不同，不会产生直接的影响”。 　　不过，有的开发商认为，限价房的建设影响最大的是小户型楼盘。现在一些面积在40平方米以下的单间户型是一些“夹心层”购房者购买，有了限价房，一些本打算购买单间户型的购房者，可能会选择等待购买限价房。抑制房价上涨的最有效最根本的手段,还是抑制人口,刚刚在网上看到一篇文章：“房价飞涨，错不在央企”。文章说：“现在是市场经济，房子的价格完全是由供求关系决定的。房价飞涨，说明房子不仅能卖动，而且还能卖个好价钱。”　　这一点，我是赞同的。确实是这样。去年至今，北京的房价涨了大约百分之百，现在的房价已高得吓人，但据说，许多新开盘的房子，尽管每平米3万、4万，却不仅是“卖得动”，而且买者还惟恐买不到，还要去排队买房子。　　因此，文章认为：降低房价的唯一办法是遏制需求。买房的人少了房价自然下降，买房的人多了房价自然还会上涨。　　这，我也同意。可是，现在的问题是，有些人太有钱了，他们要买房子。而且，这些人数量并不少，他们即使在外地，也到北京、上海来买房子。因此房价难降。　　特别是外地的官员，常常来北京、上海等地买房子。　　我知道的一个外地干部，级别并不高，只是一个中小城市的地税局副局长，但在北京买了两套房子，而且都在黄金地段。每套都是几百万。据说，他的在北京工作的孩子在家开了个卖东西的网站，而这网站卖的东西，都是从家里拉来的——是家里接的礼，吃不了、用不完，于是拉到北京，在网上卖。像这样的家庭，这样的孩子，不知有多少。　　所以，要想遏止北京、上海等地方的房价，光是遏止北京的富人还不行，还得遏止其他地方的富人，特别是那些官员。可是，遏止这些遍布于祖国各地的大大小小的官员的旺盛的需求，谈何容易！

文章TAG：上海为什么控制房价上海  为什么  什么  
下一篇