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1，为什么通胀率高于利率银行存款没有实际收益

通胀，货币每年贬值%8 利率5% 存一年损失3%的价值 10年就是30%原来一百元的东西十年后130元 通胀，货币贬值5% 利率8% 一年升值3% 货币紧缩流通货币减少 供需关系来说就会升值。实际情况中因素较多，没有怎么简单的关系。

为什么通胀率高于利率银行存款没有实际收益

2，通货膨胀与房价是什么关系

假如通胀只是CPI，只反映肉蛋菜奶的价格波动，那是狭义上的“生存概念”，能活下去就行。假如通胀涵盖了居民生活的幸福感，那就是在广义上“活得更好”，是个模糊的概念。房价，是时候纳入通胀了。 00:00 / 09:0470% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

通货膨胀与房价是什么关系

3，房地产的各位精英们 全国各地的房产税费制度是否一样满五年

过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担） （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担） （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担） （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半） （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担） （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

房地产的各位精英们 全国各地的房产税费制度是否一样满五年

4，为什么2009年房价涨这么多可CPI却是负数请教各位

国内不把房价计入CPI内,这点为很多人所诟弊。房价总是疯涨,资金全被吸入楼市中,流通于日用消费品市场的资金就相对减少,所以才会表现出CPI很低。楼市假如一崩,巨额资金马上四处流窜,通胀就会如猛虎下山而来。
比较难解释，房价涨和CPI是没有直接联系的。要解释清楚房价为什么涨这么多，原因是多方面的，复杂的。个人从几个方面看房价上涨的原因：1、地皮的稀缺性。2、通货膨胀预期。3、经济危机产生的危机意识。4、经济危机国外游资的进入。5、经济危机下国内生产企业撤资所产生的游资。6、扩大内需后地方政府的财政压力增大，出让地皮好弥补财政。7、有可能会有外国投机集团引入。8、央企对地产的介入。9、扩大内需4万亿的钱流动方向。10、贫富差距的拉大。CPI是骗人的。。。。。
buyuest正解，国内不把房价计入CPI
好像是中国的房价并没有被算到CPI里面的，CPI通常只包括我们日常的消费，比如什么猪肉大米什么的，而房子是一种投资，不算

5，通货膨胀率就是CPI吗

通货膨胀率等于本年度名义gdp除以上一年度名义gdp。而cpi是消费者价格指数，像房价这些东西放在投资而不是放在消费上，不计入cpi。
不完全是 一国的通货膨胀率可以有很多种方法衡量，如CPI， GDP deflator，ppi等等CPI是衡量一揽子消费品的通货膨胀，在研究居民部门的通胀压力是比较实用在研究不同的题目时用不同的指数
通货膨胀率一般有两个指标衡量，一个是GDP平减指数，一个是消费者物价指数CPIGDP平减指数=名义GDP ／实际GDP。CPI关注度高一些，CPI包括进口的价格，但是不包括资本品的价格，如房产GDP平减指数不包括进口的价格，但是包括资产的价格，一般GDP平减反映通货膨胀更准确一些
可以通货膨胀串作为货币政策调节中介指标的棋式可以分为两种类型，一种是单纯以通货膨胀率作为货币政策调控目标的调节政策，通货膨胀率可以英国为代表。利率作为政策工具参考通货膨胀率实施相关调控，通货膨胀率在一国通货膨胀率达到一定幅度时，利率的调节也就有了基准，通货膨胀率从实际应用看，通货膨胀率其操作是同向的，这种体系要求利率形成机制的市场化和敏感性特征。通货膨胀率另一种是以通货膨胀率为参考的泰勒规则，主要以美联储为代表。
CPI和通货膨胀率的主要区别： 前者是常数 以基准年份为标准(具体是哪一年的在报告中会说明) 后者是增长率，通货膨胀的计算有两种情况 一个叫环比 一个叫同比 取的基准月份数据不一样 结果也不一样

6，为什么新楼盘尚未开盘 许多好房子都没有了

这是开发商玩的套路。第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧张的样子，让大家都感到紧张而来抢购。第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。第四就是先把中介拿走了。【关于新楼盘】在还没有开盘前，就可以卖房，叫做“预售”。房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。
的确有这种可能。通常没开盘就买房子的，极有可能有熟人可托，熟人找上了开发商，人家碍于面子，不给便宜吧，不好意思，给便宜吧，太多这样的人情房，也伤脑筋，于是干脆告诉你你相中的楼层已全部卖了。楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑；甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或篮筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。楼盘行情：以广州为例，“国五条”细则出台，广州的调控落地政策也将在近期出台。相对二手楼市场的恐慌情绪，广州一手楼市场依然火热。2013年4月清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。而从近期热销楼盘来看，不少市中心楼盘较年前有了不小的涨幅。

7，物价上涨是不是通货膨胀引起的

通货膨胀(Inflation)指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给 （供远小于求）。简单说 货币超量发行引起物价上涨 物价上涨到一定程度就是通货膨胀 这个程度 国际上一般定在 CPI涨幅达到或超过3%。
是、也不是！很复杂、几千字都不一定能讲清楚
今年以来，虽然我国物价水平一直处在负增长的区间里，但是随着信贷的高速增长，以及一系列资产价格上涨等因素的叠加，社会对通胀的预期有所加强。对于目前通胀形势的判断，发改委认为，目前我国社会总供给与总需求基本平衡，粮食储备充足，消费品市场竞争充分，保持价格稳定具有雄厚的物质基础，当前价格总水平不会出现全面、持续、大幅上涨。 “我国的通胀风险的确在增强。表面上通缩很严重，但是最近一段时间以来，食品环比价格已经开始上升了。其次，目前货币供应增速很快，我国M2增速已经高于GDP增速25个百分点。”中国国际金融有限公司经济学家邢自强告诉CBN记者。 进入8月以后，一些生活必需品价格仍然在持续上涨，据国家发改委价格监测中心监测，上周36个大中城市集市、超市猪肉平均零售价格与前一周相比上涨1.12%。 国家发改委价格部门此前正面回应CBN时表示，钢材、有色金属价格的回升，主要受政府扩大投资和临时收储影响；粮价、猪价等农产品价格的回升，是政府提高最低收购价和加大收储的结果；近期白酒涨价，受到政府从严征收白酒消费税、增加企业税收成本的影响。 国家发改委认为，当前经济和价格的回升，并不是市场自发驱动的，在居民收入增加导致消费增长拉动价格上涨的良性机制尚未形成时，经济和价格回升的可持续性仍有待观察
引起通货膨胀的原因有： 第一、纸币发行量过大，超过流通中所需要的货币量。 第二、纸币流通周转速度加快。 通货膨胀必然会引起物价上涨，国家肯定会运用经济手段、行政手段以及法律手段进行宏观调控。货币政策产生了变化，明年准备采取稳价的财政政策和适度从紧的货币政策，也就是说会调整存贷款利率，抑制固定资产的投资，也就是说，卖房的话肯定要多花钱了，不一定是因为房价，主要是因为贷款利息提高。 至于这种情况会持续多久谁也不知道，看国家宏观调控的能力.结构性物价上涨是什么意思？国家统计局总经济师姚景源日前表示，由于党中央、国务院宏观调控政策措施的作用，我国国民经济由偏快转向过热的风险有所抑制。目前物价上涨还是结构性的，并没有进入到全面通胀时期。
物价上涨其中一个原因是通货膨胀，还有一个是供求的影响

8，有关房地产方面的知识

评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含 100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的 0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如，一套 150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+（150万-100万）×0.3%=4200+1500=6700元。 但一般来讲，既然你已找了中介，那应由中介机构代您寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给你压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右，可以说，你的费用并不高。 你所说的负担的各项费用，都是一定要负担的，其中的大头是中介费和契税，其他的并不高。评估费，也是必须要交的，不属于乱收费。因为办理贷款和过户，是必须要进行房产评估的。所以，您尽管放心。 过户税费标准 ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 保险费：贷款额 X 贷款年限 X 0.06% 合同中注明是十五万是为了少交税，契税，印花税等都是按照房价的百分比算的，此外，今年新规定，凡商品房购买后五年内又出卖的，要交5.5%的营业税，也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”，“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”，这种对你买房人不利，中介的这种行为属于逃税行为，万一被查出，属于《合同法》上的无效合同之一，合同被宣布无效后，按照合同上的金额返还财产的话，你只能得到15万，除非你们另立约定，明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的，你以后再卖房子的话，是以你卖出的价格减去你买入的价格，你买入的价格是以你合同价格算的，现在你的合同价格低了，以后出卖时的差额就大了，卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了，你现在合同签低价就不划算了。 贷款涉及到的费用有，保险费/担保费，律师费/公证费，评估费（期房就不需要交了），抵押登记费等等，使用公积金贷款可以不交其中的律师费，商业贷款可以不交评估费。 你是用公积金买的二手房，所以要交的费用由评估费，保险费（担保费），至于律师费，公积金贷款应该是不需要的，你可以再详细询问一下中介公司。 以下一些资料你可以参考。 买二房要注意的事项： 买二房签合同要注意的事项: 1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。 2定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。 3首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。 4：收楼时间一定要清楚。 5、确认自已该交的交易税费 6，看清并理解备注的内肉。 商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策：即商业贷款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。没有上限，中国是大陆统一样的。。一般来讲。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。即月利0.459%。第二套就要看银行和你的信誉
了解专业的房地产术语，比如说什么是容积率，绿化率等等。你如果做业务员的话，你就需要了解你那个小区的房价，均价，面积从多少到多少。小区的地理位置，周围配套设施等等。还有就是你如何发现潜在客户，以及留下联系方式的技巧方面了。。。我带过业务员，希望这些对你有帮助！
申请房地产开发贷款，借款人应具备以下条件： （一）贷款人必经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。 （二）具有健全的经营管理机构和合格的领导班子，以及严格的经营管理制度； （三）企业信用和财务状况良好，确有偿还贷款本息的能力； （四）在贷款银行开立基本结算账户或一般存款账户，并在贷款银行办理结算业务； （五）已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间； （六）已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证、内外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效； （七）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地房地产市场的需求； （八）贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要； （九）具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的３０％），并能够在银行贷款之前投入项目建设； （十）将财产抵（质）押给中国银行或落实中国银行可接受的还本付息连带责任保证； （十一）落实贷款银行规定的其他贷款条件。

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