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1，高分跪求 如何用政治经济学原理解释地段决定房价

价值决定价格，供求影响价格。一方面，好的地段其本身的价值就高，另一方面人们对好地段的需求量也大，造成了卖方市场，供不应求。所以地段决定房价。

高分跪求 如何用政治经济学原理解释地段决定房价

2，是房价决定土地价格还是土地价格决定房价

房价与地价的关系并不能简单的用谁决定谁来判断。因为土地与房产兼具商品和资源的特性，因而其价格影响因素受多方面影响：一部分开发商和学者将房价上涨的原因归结于地价的上涨这种观点的理由主要建立在对房地价格构成的分析上，并估算出地价占房价的比例关系。从商品房的价格构成来看，房价=土地出让金+征地或者拆迁费用十土地开发费+建筑安装工程费+销售费用+基础设施配套费+税金+利润+其他费用。在房地产开发过程中，土地取得是整个房地产经营活动的开端和基础，即先形成地价，进而形成房地产的成本价格。大量数据表明，地价大约占房价构成的三分之一。因此，不少观点认为，地价是房价的基础，其上涨必然造成房地产成本价格的上涨。从经济学角度看，供求影响价格。当市场处于完全竞争的理想状态时在市场充分竞争的理想状态下，供求关系主导价格的波动。这个就是金融危机时房价大跌的原因。然而中国的实际情形是，由于政府参与调控，以及社会、环境等因素的综合作用，导致房地产市场不可能达到完全竞争的理想状态。因此，房价与真实的供求的关系并不大。目前我国房地产的特点是：Location，Location，Location由于房屋作为不动产，其地域性特点是与其他商品不同的。房屋的造价其实差异是有限的，最贵的造价和最便宜的每平米相差1、2万最多了。然而由于所处地段的差异，其单价差几万几十万都不是问题。北京二环单价早过10万了，而二三线城市房屋能过5千就不错了。综上所述，中国目前的房地产市场，地价是决定房价的主导因素。

是房价决定土地价格还是土地价格决定房价

3，土地价格的决定因素

土地价格的高低，从理论上说，主要取决于两个因素：一是地租量的大小，二是银行存款利息率的高低。土地价格同地租量成正比，同银行存款利息率成反比。土地价格用公式表示为：土地价格=地租量/银行存款利息率。

土地价格的决定因素

4，土地价格和房价有何关系

开发商建房前期拿地的时候会有一个地价，在建设房屋后出售的时候也需要考虑到地价和房屋建设成本等得出最后的房价，那么楼面地价与房价什么关系呢?楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。影响房价的基本因素房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。影响房价构成的因素的很多，按照重要程度可以归结为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。其中基础因素是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%;其次是建安成本，从打地基到最后全装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%;然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%;最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。1、土地购买成本：建房子第一要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。2、房屋建设成本：建设成本大约占房价的30%40，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。3、房地产相关税费。4、销售管理成本：各开发商水平不一，销售管理成本占10-15%，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。5、开发商利润：一般来说，开发商利润占房价8-19，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示，2017上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。

5，影响地价变动因素是什么

位置、面积、地质地形、开发程度、交通、环境、政府政策；地区自然环境因素、地区社会环境因素、当地居民的职业社会地位文化素养；经济发展程度、市场供求关系、居民收入与物价水平、科学技术与产业结构；房地产投机、心理因素[风水等]
国家征收，房地产开发，旅游开发
供求关系,国家政策以及经济发展预期.
国家
你好！北京人口增多，拥有北京户口的人多。我的回答你还满意吗~~
物价上涨，土地资源不够

6，一个小区的房价是根据什么来上涨或下降的

小区房价的上涨，是多个因素影响的！和地段，商场，交通，学校，医院，公园等市政配套有关系！
根据开发商的心理预期
地理位置、配套设施、居住环境、房屋质量等等，有很多可以决定房价的因素，一般来说地理位置是房价波动的主要因素之一。简单来说就是，上海浦东的房子，肯定比闸北的房子的贵。而且政策走向也是决定房价的主要因素之一，比如高新产业的开发区，的房价肯定会上扬。新设施建立，突然有消息说这里要盖一个重点学校或者政府规划地铁修到家门口了。房价上扬的因素实在是太多了。比较而言，下跌的可能性反而不大。目前来说，还没有新闻报道，那个城市的房价剧烈下挫的。总结来讲：地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、房屋质量良好、户型合理、居住环境优雅的房子肯定升值最快。
会吵到钱的。这个要看技术了
一个小区的房价，根据它的地理位置来上涨的。他所在的位置，如果是繁华地带。肯定是价钱不便宜，如果在偏远一点儿的地区。指定是贵不了。

7，房地产的价格主要由什么因素决定

成本成本是大部分商品价格的决定因素商品销售者愿意接收的最低商品出售价格就是商品的成本成本之外的价格，就受供求的影响了
现在我们日常生活中·不管是去看楼盘还是咨询··得出的都是市场价···所谓市场价··它的组成是这样的：首先是买地的地价+建筑成本+营销及宣传包括广告部分的支出+利润。（我只是简单的概况）举例说明·会更直接：比如我们买的房价是6000元/平米 ,大致可以分为地价2000，建筑(主体结构、设备、景观等等)2000，营销500，剩余的自然是利润，而利润的75%以上的都给房地产公司放入囊中!现在才正式回答你的问题~~综上所诉··房价的几个关键点你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改变，顶多就是控制的比较好的能有节约，这也是建筑人士应得的（个人观点）；而营销·就看的是房产公司的态度··宣传的好··自然费用不会低！···现在市场上可以决定房价的便是地价··为什么我们的地价一直在飙升····这也是业内人士所公认的·· 一、 看看是谁希望价格不断上涨 稍加分析就可以发现，有一套结合紧密的三架马车，在驾御着房地产市场。 且看这三架马车是谁： 1、政策——决定着土地供应、税收调节、总量结构、市场管理等，它的主体就是政府。 2、产品——决定着房屋户型、供应结构、市场节奏，它的主体就是开发商 3、资金——决定着资金的供应、贷款的规模、市场的热度，它的主体就是银行。 看政府，它既要政绩摇又要经济效益，所以，什么税收杠杆、安居工程、遏止炒房等等作为，总是雷声多雨点少，也不难理解。 看开发商，它是企业，自然要获取最大化的利润，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德义务相对来说也比较小，不理解也没有办法。 看银行，虽然说银行都是国家开办的，但在企业化经营的前提下，它追求的基本利益也是利润，放贷收钱的好事它是不会嫌多的，这个应当好理解的。 这三家马车都是希望价格不断上涨的主力，至于消费者、甚至炒房者，只是间接地促成了那些希望在事实上的实现。二、看看是谁不断推地动价格的上涨 略加思考就能够想到，有一组默契合作的三个加速器，在为那三架马车推波助澜。 且看这三个加速器是谁： 1、公众媒体——它们辟专刊、发广告、开展会，是一个典型的造势者。 2、中介机构——它们全程策划、竭尽促销，是一个典型的操作者。 3、行业专家——他们引导舆论、顺风使舵，是一个典型的吹鼓者。 对这三个加速器不用在多说，一句话，都是自身利益的驱动，才使他们不惜浑身结数赤膊上阵。偶尔有良心的声音还是太少，太小了。 而这其中，买房者基本是被动的，因为买房者既要通过市场去获得信息，又要在市场制造的永远不对称的信息中奔波挣扎、掏钱消费，最后也都无意而无辜地成了市场的帮手。

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