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1，2009年北京燕郊房价

这要看是哪个楼盘，楼层，面积，还有地理位置等因素了。目前最低的在3600左右，最高的在5000以上，个别的达到6000。估计下半年9、10月份应该能见底了。

2009年北京燕郊房价

2，十年房价过山车燕郊何以承起北漂的梦想

来到通州区，跨过潮白河，每年来到燕郊置业的“北漂”不计其数，售楼处甚至打出了“为北京的你致敬”的广告。燕郊，以距离市中心30千米的地理位置优势，成为了北京著名的“睡城”。燕郊是除了北京市行政区外，距离市区最近的区域，隶属于河北省廊坊市，镇内有国家级开发区——燕郊高新技术产业开发区。燕郊的面积为108.2平方千米，共有55个行政村，全镇总人口超过30万人。由于特殊的地理位置和行政区划，燕郊的商品住宅价格远低于北京市辖区范围的价格，加之有多条接驳北京城区的公交车路线，就成为了北京周围著名的“睡城”，大量外来人口涌入并在此定居，而他们工作地点绝大多数在北京市区。除了当地人外，有三种人在这里买房。第一种是北京人，他们买不起北京市中心的房子，于是退而求其次，在燕郊买一套大房子， 比如父母把房子腾给孩子结婚，自己来燕郊居住。第二种是在北京工作的外地人，他们无力在北京买房，或没有买房资格，于是选择在燕郊定居。第三种是投资客，包括北京和全国其他地方的人。到底有多少外地人在燕郊买房，各方的统计数据存在差别。但可以看到，在整个燕郊高新区，有141所中小学和幼儿园，11家二级医院和330多家医疗机构。仅医疗卫生机构的数量，就超过了北京市16个市辖区中的3个。在庞大的常住人口和外来人口的影响下，这种民生设施的规模，已远远超过县级城市的四个城镇和街道的体量。燕郊房价的首次大幅度上涨是在2010年。那一年，北京出台了限购政策，规定在北京市内拥有两套或以上房屋的家庭应暂停出售房屋，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京限购政策的溢出效应下，燕郊的房价突破了万元大关。燕郊最近一轮房价上涨是在多个有利条件的背景下发生的，例如北京副中心的建设、平谷线地铁的建设等。截至2017年初，燕郊部分楼盘的房价已升至近4万元一平米。《2020全国百强县榜单》显示，2020年全国百强县房价榜中，三河燕郊排名第三，房屋均价19437元/平方米。根据中国房地产网的数据，在房价最高的十个县中，只有三河、苍南和嘉善的GDP不足1000亿元，但房价分别排在第三、第六和第七位。百强县的评价标准是“地区生产总值超过400亿元，一般公共预算收入超过20亿元”，但房价仍呈现差异化趋势。根据业内人士的分析，许多县市的实际房地产规模很小，潜在风险相对较高。近年来，在北京的资源和人口红利的影响下，三河市的房价一直位居全国百强县的前列，燕郊的房价更为靠前。自2017年房地产市场升级调控以来，房价波动有所下降。今年一月至三月，受疫情影响，房价再次下滑。但是，从4月份开始，随着疫情逐渐得到控制，房价开始停止下跌并回升，在最近几个月中一直保持相对稳定。但是，与义乌和瑞安相比，三河的房地产开发并不算成功。尽管义乌和瑞安已经享受到了长江三角洲的发展红利，但同时，义乌仍然有全国小商品市场作为消费支撑，瑞安也拥有汽摩产业集群作为支撑。相对而言，三河市多年来的房价上涨主要依靠一线城市北京的资源和人口外溢，产业建设起步较晚。一个城市的房价由两个因素决定，一个是其自身的内生力量，另一个是外部推力。过去三年中，三河和燕郊的房价主要是由外部动力形成的。近年来，三河和燕郊的房价回落，产业逐渐丰富，吸引了越来越多的公司入驻。房地产作为支柱产业的地位被削弱，城市的内生力量越来越强。无论是对于房地产市场来说，还是对于整个社会经济的稳定发展来说，都是非常有利的。一个城市的内生力量和外在推力决定了它的潜力。燕郊的地理优势十分突出，经过楼市调控，近年来新房均价维持在2万元以上。随着工业园区的经济优势凸显，以及地铁和高铁的通车，这里的房价将更加稳定。

十年房价过山车燕郊何以承起北漂的梦想

3，为什么燕郊房价这么高

整个燕郊的楼市，按照特性的不一，燕郊观察认为可以分为四大板块。一，102国道与燕顺路交叉口的区域，被地产界视为为黄金三角(下文将这一区域简称为“核心区”。)这个区域，向来是燕郊房价最高的区域。房价高，有几个原因：离北京最近、周边商业医..

为什么燕郊房价这么高

4，燕郊的房价为什么会跌

是真的，今年年初的高点，均价在3.1万左右。目前市场均价在2.3万左右。但由于当地住宅限购，外地购买需要满三年纳税或社保，所以市场很冷清。
燕郊的房价会跌

5，燕郊近期房价预测

近期不会有太大的变化，因为之前燕郊房价已经涨了很多，然后出台了，燕郊的房子不卖外地人的政策，这个时候能够买房的限制条件就很多了，并且燕郊房源多，能买的人少了，房价自然涨不起来。 并且年末了，银行贷款额度也小了，这些都是制约因素。 会涨价的有香河。。。

6，燕郊 福城6期的房子1月份开盘现在排号交一万块钱说这个月月

福成的房子在燕郊是入住率最高的，也是口碑最不好的。开盘宣传5500元起。6期位置在5期后面，总体位置在燕郊属于偏东北，地理位置确实偏了一些，但是这两年5期那里商业开发的也不错了。作为过渡性的住房，建议可以考虑，但是如果长期居住建议到中心位置买好一些。
你好！自己最好要关注周边房价，不排斥开发商搞饥饿销售的可能！仔细看协议，一般开发商是会退的，他的目的是让你和更多人在开盘当天到场，形成人气。再有几个领头的购买者这样会激发很多人的购买欲（大众心理）提高成交率！我的回答你还满意吗~~
现在房子一般不会太紧俏，开发商都是搞饥饿销售。

7，现在燕郊买房怎么样啊价位地段相关

看您个人需求，地段肯定是很好，价位高低都有，如您是考虑投资来买房还不如去永清，燕郊未来房价只会缓慢上升。适合北京燕郊上班或长期居住的人群，现在入住率很高，这是刚需。北京一些单位也在王这边迁移。未来还是很不错的地方。
我住在燕郊 希望切身的感受能对你有所帮助，燕郊买房看您自己的需求，如果开车来北京潮白在燕顺路和行宫街都算方便，但是坐车上班的话就一定要慎重了 人多不说 到潮白这站的车几乎都已经爆满了 我们买房前第一位考虑的也是潮白 房子质量还不错 小区环境 配套什么的也不错 但坐公交车来北京上班的伤不起啊！人超多 现在102国道修路 酒厂那站的也都到潮白上车 东贸国际 圣德西区 潮白都挤一个地方上，不过我有朋友在潮白买是给老人住的 不用赶在高峰期坐车，买菜孩子上学啥的也挺方便 有什么问题可以追问！

8，为什么都要在燕郊买房子那而不在香河方向买房那

因为燕郊附近的社区条件成熟，配套的医疗、交通、教育等都很齐全，是居住的首选楼盘；香河方向目前还不完善，入住以后会带来很多的不便。所以，最好选择燕郊楼盘，香河其次。
坐车方便，还都是北京工作的人
因为燕郊里北京进，而且坐车方便，还都是北京工作的人
燕郊房贷是根据国家房贷来的，房屋建筑面积低于90平首付最低房款的20%，超过90平最低30，其次首付时还有一个保险费，一般是房款的不到1%， 其次交钥匙的时候，要交契税、物业费等等，大约能达到房款的5%左右。 也就是以30万的房子为例（当然现在只能买90以下的），你首付62000左右，交房时还要交15000左右，剩下的就是贷款了，贷二十年，平均还款在1800元/月
那房子还不错吧

9，北京燕郊那的房子现在升值空间大吗

1. 确实要通地铁2. 不可能划入北京市3. 燕郊的房价已经比较高了，接近100004. 不如投资固安或者廊坊
地铁是要通啊 ，不过现在价格已经不低了，要是投资的话，已经晚了。升值空间有也不大了，虽然现在房子价格降了些，但是往长远看，这还是很有发展的！买了准备在这边住 还差不多
大北京区域范围之内只有燕郊的交通和各项配套服务是最健全的，现在燕郊房价差不多8000多，地铁通过来的话到12000应该没问题，你自己看看这个升值空间是否合算吧
还是慎重考虑吧！不会划到北京的，地铁确实已经规划出来了，燕郊的房价现在都8000，9000左右了，估计不会有太大升值空间
燕郊的房子近期已经升值了，估计还有升值的可能。但是燕郊化为北京市的说法是谣传。
燕郊的区域价值未来发展空间无限大，通州城市副中心的确立更是会带动燕郊的发展。九里香堤花园洋房就不错，还是学区房，孩子上学也不用愁。

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