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1，以后的房价还会涨么

应该还会,因为人口在不断的增加,物野在不断的上涨
通货膨胀不能必免,房子三四年内,会回归理性.但那时的价钱,也不是你所希望看到.说白了,就是现在买房子贵,但过几年买也不便宜.只能经济适用房,和限价房入手了.

以后的房价还会涨么

2，为什么限购政策反而带来房价上涨

是的呢，不明白其中的缘由呢。秦皇岛的限购政策也早出来了，但是房价还是继续上涨的厉害，不知道是什么情况呢，还是当地政府的原因？限购只是一纸空文呢？

为什么限购政策反而带来房价上涨

3，限购令是抑制房价上涨的有效政策工具吗

降首付、降息、降税费 二0一陆楼市哪些政策台抑制房价快涨? 　　第、 由于房价快涨严格执行楼市限购政策二0一陆取消防止限购政策取消外需求进步推升线城市房价 　　第二、重新收紧高端楼盘预售许证审批收紧高端楼盘备案(海目前已经收紧)、收窄三三0新政执行力度(比二套房贷政策)调节市场交结构稳定房价 　　第三、想设增加套型供应结构调整线城市交均价走势 　　第四、 税收政策调整前三三0新政5变二二手房影响营业税通做平差价进步避税甚至二内交易做免税投资客始入场房价始走高二手房交易营业税极能恢复5二手房交易满5才免征营业税抑制投资性需求 　　第五、调节土市场价格走势比采取类似限价竞房价、限价竞配建措施防止土王频现防止由于价快涨导致房价快

限购令是抑制房价上涨的有效政策工具吗

4，国家一直在管控房价但是房价却只涨不跌是什么原因

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5，急买房 已经交了首付分期付款没批下来怎么办懂法律的来帮忙

什么是分期付款没批下来？让开发商全额退还的唯一办法是证明购房合约不能正常履行是对方造成的，不然就是你违约
一首开发商售房有首付一成和二成的，正常首次买一手二手都是首付三成，若是二次以后首付要六层，六层主要是针对贷款而言，若不贷款的可协商。
为什么没有贷款下来啊？这是主要的原因？
你仔细看一下购房合同，在里面应该有关于贷款不能办理情况下房产的处理情况。一般来说，这种情况开发商都会同意退房的，尤其在房价上涨的情形下，可以直接协调退房。这个是不是本人办理的区别不大，因为关键钱是你的。如果你可以证明原购房人是在没有得到你授权的情形下，签订的合同，在法律上可以请求法庭判决该合同为无效合同。如果胜诉，应该可以退全款。但会比较麻烦，一般找开发商那边的人好好沟通协调一下可以直接退房。

6，国家最近一直出一些调控房地产的政策可是为什么房价还是一直上涨

我觉得你首先应该明白政府的真正目的是想让房价涨起来的。因为一、高房价向来呗认为是房地产市场繁荣的标志，而房地产市场的繁荣则能在最短的时间内拉动GDP的增长，这当然也涉及到各级政府的业绩考核啊。二、高房价能够推动地价上涨，而地价上涨又会增加地方政府财政收入，为少数有权者创造更大寻租空间。三、高房价聚集的经济风险金融风险有延后性，在短期内和当任内基本不会发生的。所以如果你是政府，你会抑制房价吗？你难道不想留个再创GDP新高的名声吗？政府固然出台了很多政策，美其名曰保障大众利益，抑制房价上涨。我觉得这也只是个幌子吧，所以明智点，再多再严苛的政策都不过是短暂的，一两个月见效，一两年你看哪项措施还在用的，还有效的啊，所以国家政策的扶植最后还是房价上涨，除非像90年代日本楼市崩溃，否则总体上涨格局不会有什么大变化的

7，算账购买一居两限房过几年换个两居商品房还是直接买个商品房合算

我是买不了两限房，当时也是想买，但是条件高了一点，所以没有买成，就买了2手房，但是我可以告诉你，如果你现在没有申请或者刚刚申请，看你手里有没有钱了，有的话我还是劝你入手一套2手房，因为政策一时一变，2013年不摇号的话，你就要等2014年，那时的话，你就等了两年，那时候还不知道顺义的房子是什么价格，尤其是15号线通到中关村后，顺义的房子会不会涨。我有个朋友是11年初申请的两限房，现在刚选房，2年了，申请时候手里有30万，那时候顺义房价1万左右，那时候要是买了商品房，现在已经涨到1.5-1.6至少，涨了50%，可是等了两年30万还是30万，存银行多少利息，现在还是苦苦的选了个1居，期间还放弃奖金之类，所以说看你经济实力，还有你是怎么想。
如果我要是有44万的话我就买顺义周边的商品房，比如顺义北边牛山，顺义东面南彩这样的地方，8000多一平米，一居的房说不好听的就不叫房，年轻的以后肯定有孩子，孩子大了没法住，你再买第二套房我觉得更不好买了，要是在顺义周边买一套两居的也就60多万，贷20万的款，压力也不大，孩子大了也有地方住，我觉得这样比较好，你买一居的两限房过几年孩子大了房子又是个事了，到时还是烦。

8，现在房价让人担忧了这种情况还会持续多久

应该是持续增长,不会降，为什么呢？ 其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。（不知道的多看一下新闻） 其因二、发展商楼盘大多位于市区，由于“市区可用地量少了”，“用地商业化”。 其因三、政策中的限价房，经济适用房等多位于郊区，城中村过等，大多还是黄泥地那种，那地方只有穷人才会去那里买，因为那里便宜，市区则高价不敢与谋，所以是有关单位故意掩化的，因此可见过几年将会出现极端的贫富分化，富人住市区，穷人住郊外。所以市区房价不会降，而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。 其因四、衣食住行，住是每人必须解决的问题，现在没房住的人太多了，中国人口又多，你说去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了，现在物料上涨，居住用地紧张，你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧，那里现在地很便宜，不过过多十年吧，那里肯定会涨。相信我吧。 升降的价值，我觉得是因为存在需要。因为发展不可抗力的因素。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价，你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价，因为需要，所以它才能给你带来价值，如果一个房价是跌的，你还买来干嘛。你也不想你的房子，100万买回来，贬值成50万吧。所以你的心里很矛盾吧？ 现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓
这只是个暂时的,短时间内会上涨的.不需要太担心...

9，我想购买一套未满五年的限价商品房又担心五年后业主不和我过户

现在不能做阴阳合同了，也不能避税了。你需要做的是，让你朋友交给你一部分首付。你去银行做提前还款，给房本解压。然后看你朋友想贷款多少钱，是不是首套购房。确定好了以后，就可以计算最少能交多少税费了。公式如下：举例你朋友想贷款100万。首套购房。用100万除以0.7乘以你需要交纳的所有税点就是税费了。很简单的。要是二套的话就用100万除以0.4乘以所有的税点就是税费了。你房子没满5年有百分之5.6的营业税，百分之1的个人所得税，契税要是90平米一下的百分之1。90-140的百分之1.5,140以上的3百分之3。这是最低的了、 你还有一个问题是，签协议5年后过户。我觉得不现实。5年之间的房价变化有多大？涨钱了呢？怎么办？降钱了呢？怎么办？别说5年了，1年之内的房价浮动都太大了。所以我认为为了以后减少矛盾尽快解决为好。别到时候朋友都做不成。
天津限价商品房过户流程： 1、限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。 2、交易税费与普通商品房交易标准相同。 3、面积控制 4、限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。 业主出售保障房(包括限价房)后再无申请资格。 1、如果将已有的经适房或限价房上市交易，将不得再申请经适房或限价房;如果将其他住房出售，必须在办理过户满3年后，才可以申请保障房。针对区县在保障房资格审核中遇到的一些实际问题，市住建委昨天作出了批复和解答。 2、将已有的保障房出售了，是否还可以再申请一套保障房?在给昌平区住建委的批复中，市住建委表示，根据北京经适房和限价房的管理办法，符合条件的申请家庭只能按照规定的标准，购买1套经适房或购买1套限价房。经适房或限价房申请家庭如果将已购满五年的经适房或限价房上市交易后，不得再申请经适房及限价房。 3、同时，如果家庭出售其他住房，要在办理房屋转移登记手续满三年后，才可申请保障性住房。而且原房屋要按合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

10，年前买房有哪些好处

俗话说，“年前不买房，一年又白忙”，2017年还没有买房上车的人，抓紧最后的买房时机，在年前赶紧看房买房。买房就是要讲套路，小房今天就和大家来说说为什么一定要在年前买房，看看年前买房有哪些好处？01从目前的政策角度来说，年前买房风险是最小的兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，这是全国首个在部分区域解除限购的城市。就同一天，合肥国土局和物价局表示：政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。这两件事引起了楼市广泛热议：1、兰州取消限购，会有更多城市跟进么？2、合肥取消限价是否意味着房价要涨？这些问题都困扰着不少的买房人。小房认为，中国的楼市是政策市，未来的楼市政策的走向到底如何，恐怕是难以预料的。就目前来看，调控政策还没有松动，房价处于平稳的阶段，对于购房者来说，年前买房风险是最小的，等等再买房，等来的不知道是什么。根据以往的调控经验，正如很多的专家学者预测的那样，一旦政策松动，买房可真的就难了。就楼市政策的角度而言，年前买房的风险是最小，房子是早买早安心。02从销售的角度来说，为了完成销售业绩，他会帮你争取到最大的折扣年底了，不论是售楼处的置业顾问，还是中介门店的经纪人，都想这在年底这个节骨眼上，多开几单。从销售个人的角度来说，一是，完成个人的销售业绩的需要，二是，好好过个年；从目前市场的情况来讲，年前买房的市场相对冷清，这个时候为了吸引你去买房，他会尽力帮争取最大的折扣。而年后，市场上的购房者越来越多，你的竞争会变大。03从购房者的角度来说，年前买房竞争压力是小的一般情况下，年前的楼市都是比较冷淡的，购房者抱着等一等，年后再看房的心态。这个时候市场上的买房人变少了，买房竞争压力变小。一方面是，看房、买房的人变少了，你的竞争对手变少；另一方面，房源的可挑选的范围变大。而年后，购房需求得到释放，市场上的购房者变多的，市场上的需求增大，无形中会推高房价，买房竞争会变大。04就目前的房价而言，年前买房可能避免“买涨不买跌”的坑按照以往的房价走势，年后房价平均上涨在5%，有的甚至上涨达到10%以上。其中主要原因，就是购房者买涨不买跌的心态。年前买房人，观望的占很大比例，而到了年后，买房人变多。另外，如果在年后买房，去年的地王入市，想要房价下跌的可能性不大。看看2016年，2017年的地王价格，想要买到便宜的房价，可能性不大。05从开发商的角度来说，年前买房优惠力度是最大的一般到了年底，开发商为了冲刺今年的销售业绩，会在年前集中推盘。根据中指监测，2017年11-12月华东大区重点城市上海、杭州、南京苏州累计开盘68个，较上个月增加了25个，其中，刚需项目占比71%。就目前来看，开发商为了回笼资金，为了吸引客户，年前买房的优惠力度也是最大的，选择这个时候，买房还是很划算的。06从土地的供求关系来说，年后房企积极拿地，地价推高房价正常情况下，房企在来年都会做出新的一年的土地计划，当去年的项目销售的差不多的时候，就会积极拿地，这个时候，土地的需求摆在哪儿，地价上涨，来年的房价自然也不会便宜。07从房源的角度来说，年前买房可挑选的余地更大年底了，很多开发商为了冲销售业绩，都会在年底集中开盘，新房的市场的房源增多。而年前，一般买房人少，在市场稍显冷淡的，房源可挑选的余地更大；在二手房方面，就目前的市场来看，二手房源相对新房来说，没有那么火热，二手房源也充足，另外，如果卖家着急出手的，可议价的空间也变大。08从买房卖方的市场来说，年前买房处于买房市场，能够争取到的福利也多相对来说，在年前买房，对于购房者来说更为有利。一方面，因为年前的市场相对冷淡，所有的优势条件都会在购房者手里，开发商冲业绩，销售员年底要完成业绩，房价平稳，这个时候买房，更有利；而到了年后，你会慢慢发现，看房、买房的人变多，这个时候就处于卖房市场了，想要争取更多福利的空间变小了。（END）
1、年前买房房源多，选择余地大大部分客户在年前即便是有买房的想法，也会采取观望的态度，想着到了年后看政府会不会对房子进行调控，总是想着能够希望有更好更便宜的房子出现。所以大量需求压制到年后，所以到了年后买房的需求就会增大，从而导致购房竞争激烈。而在这个时候购房者可以选择的房源相对来说就会少很多。而如果是将买房提前到年前，大家就能够享受到很大的好处，因为大部分人由于年底工作繁忙会把看房、买房推至年后，所以无形中就会减少买房的竞争，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。2、年前房价趋于稳定，年后涨幅大照近几年一线城市房价走势，有统计数据发现：房价在年后涨幅平均在5％以上，有的城市甚至达到10％以上，而且每年3月涨幅较大。出现这种情况的主要原因就是：大部分购房者都是采取的年前观望的态度，所以在年后房子的需求量就大大的增加，房价随之也就上去了。3、年前贷款相对容易银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，所以说大家在年前贷款比较容易。通常来说，银行到2月底就会开始停办优惠活动，大多数会按基准利率执行。这里要注意的是，大家不能够小看银行的优惠活动，因为买房贷款的数额并不小，贷款利率打99折都能够省下一笔不小的费用。4、年前出售的业主急于变现，好议价年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。
夫妻共同贷款买房可以扩带贷款的额度，减轻还款的压力。但是申请夫妻共同贷款买房需要注意：注意一：备好夫妻共同贷款买房的材料证件准备是关键。夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料。身份证（2代需正反两面）、户口本（最前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。注意二：签约、签合同、过户均需双方同时到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。在申请房贷时以夫妻名义共同申请，银行方面需同时考察两人的资质，所以办理相关手续时也必须同时签字。办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。注意三：谁是“主贷人”不是闹着玩的在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。那么谁是“主贷人”更合适？“主贷人”到底起什么作用？“主贷人”主要关系一些保险的问题，在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。注意四：离婚后“非主贷人”也有债务贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。夫妻共同贷款买房好处多？要利用起来不简单就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论一方是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

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