为什么房价下跌但租金上涨，房地产泡沫时为什么实际租金会下降求解谢谢
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-22 21:35:57
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1，房地产泡沫时为什么实际租金会下降求解谢谢
市场上房屋租金受多方面因素影响，最主要的房屋租金下降因素是由于市场上房屋现有量较多，市场需求相对较少，房屋租金价格受市场价格杠杆调整呈下降趋势，这与房地产泡沫不矛盾。搜一下：房地产泡沫时为什么实际租金会下降，求解，谢谢！！！！
2，为什么房价下来了出租房价格上涨了呢
1、房子价格高，自然租房子的人就多，租金也就高了。2、租金高了，打算买房子的人就多了。房子的价格又上去了。循环的。
3，房价上涨租金下跌会是什么原因
房价过高后，致使部分有买房的意愿的人放弃买房，转而租房，拉升了房租。而房价下跌的主因是各地方政府在国庆节后有意识的在控制房价的非理性上涨。
4，签了三年的租房合同规定了租金可是租后房价上涨得厉害有什么
那得看你当初签合同的时候有没有明确的规定了,如果说明房价上涨过快,那就可以按百分比上涨,如果没有,那就不可能名正言顺了,如果差的太多,协商一下,房租缓缴有期限,如果晚不超过三天,跟房主说明情况,一般会理解的。商量着来吧！
要不就得撕破脸皮。
咱们可都是有身份证的人啊～～
5，为什么房价下来了出租房价格上涨了呢
市中心尤其表现明显！市区房价浮动不大，大部分搁置房源会挂牌出租，加上通货膨胀，物价上涨，经济政策市场等因素！相应的所谓房价下跌、租价下降或许并不可靠！
6，我租给别人的房子没到期但是物价上涨了别人的房租也涨了我
可以协商。协商不成，很难涨价。 契约精神就是如此，相当于买房，房价涨的厉害了，开发商不是亏了，要叫涨价卖啊。房价大跌，购房者不是要开发商补偿。这都是不允许的。所以，你想涨价，几乎不可能。不行的，有合同，具有法律效率的！要么你想其他办法赶人家走！不过一定要合理，要不然他起诉你肯定就完蛋了！祝你顺利！1、你们双方签订的租赁合同是受法律保护的，也就是说你合同中明确的价格，必须要在合同到期后才能有所更改；2、目前这种情况想必是协商解决不了的，你只能按合同要求的去办了。律师解答： 只能等房屋租赁合同期满后提高房租。还有如果是不定期的租赁合同的话，您可以随时解除合同。解除合同之后就可以了！
7，有家房子到期了当时后和他签的是3年但是房租是一年一付而
你意思就是3年合同没满，你要求涨价，这个合同里面没有这条，你不能涨价的，反过来，租房子的不缴纳房租，违背合同规定，如果自己和他们协商不了，可以考虑起诉，肯定能收到房租的，而且诉讼费是败诉的付，你不用怕花钱的你可以选择协商或向法院起诉 追究他的违约责任免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=20小弟弟你真是个实诚人！现在房东都贼霸道，怎么到你这就萎了。现在你看有多少房子没到期就涨价的，租房不照样租吗！ 你现在不仅要涨价还要按最高价涨，你可以按合同走。这个租房的就是欺负你年轻啥也不懂，我租这么多人啥人没碰到过，不能惯他臭毛病。 你越退缩他越欺负你。百度一下你就知道，网上还有许多的免费的在线法律咨询，你可以问一下，很容易的。如果有钱拖欠房租实在可恶，没钱的话他要是人品还行你跟谈谈，你还是问问专家们怎么说吧，
8，由于物价上涨引起的租金问题
如果双方已经有书面合同约定了租金数额，且合同没有其他瑕疵，则一般情况下不能变更租金标准，当然可从其他方面考虑如合同签订双方是不是有主体资格，是不是产权人直接与承租人签订的协议，约定的内容是不是明确，另外，承租人是不是有转租行为（这可以解除合同）。如果有可能持合同与律师面谈。可以看一下合同，有没有物价上涨房价房费适当调整，如有就好办，没有是不可以的....你好！恐怕不能，合同的变更需要双方协商解决，双方达不成协议，只能等合同到期后再增加租金了。法律是公正的，你朋友当时没有预料到房价会涨吗？可能在当时签合同时2300元每月的组金是比较高的，而你朋友或许认为租金水平在未来不会上涨，甚至下降，所以签订了4年的合同。单方面要求更改合同是没有道理的。租的想多赚点，赁的想少花点。我的回答你还满意吗~~别说是农民了，我现在是城市人，应该不属于农民，而且高中毕来了以后就做服务员才600块一个月，难道我们这些不是人吗我的观点是1、本来可以省吃俭用才勉强对付，现在对付不了。2、原来可以一周吃一次肉的，现在基本上吃不到了。看来要过年的时候才能吃3、准备租个好点房间，现在彻底绝了念头！具体问题要看合同是否写明了这种情况可以来涨房租。你看看合同关于提前解除合同的违约责任。看是否违约来解除合同有利。增加租金的要求不被主持，因为你们合同明文规定了合同的租金价格，现在要求修改，要在征得租赁人的同意下才可以，否则，就是违约。
9，续租时 房东涨价肿么办有这五招就够了
如果房屋到期了，我们要续租才能继续住下去，那么在续租时房东要涨租金该怎么办呢，又该如何办理续租呢，小编为各位租客科普。一、续租最关心：涨租和中介费成小姐与同学一起租房，至今已经搬过2次家。近期，她们正酝酿着再一次搬家，原因和前两次类似：眼看租约即将到期，成小姐和签约的房东提出了续租的想法。房东表示：续租可以，以后每个月租金比之前涨200元。也就是说，她们暂时居住的小两室租金由原来的2100元/月涨到2300元/月，不甘心的成小姐于是再一次踏上了租房之路。根据调查显示，在涨租、中介费和安全问题三个方面中，续租时租客最关心的问题时“涨租”的问题，占到被调查者的50%，其次是“中介费“的问题，占比37.5%，最后是安全问题，占比12.5%。那么，遇到涨租时，应该怎么办呢？二、房屋该如何续租？1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权；2、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。以北京为例，据搜房网查房价数据显示，2015年5月北京城八区挂牌租金为4019元/月，环比4月上涨0.12%，石景山较前一个月环比上涨1. 67%，东城较前一个月环比下跌2.83%。3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就OK了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。（以上回答发布于2015-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
10，商铺为什么比住宅便宜
从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。
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