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1，上海商住房为什么不受待见比北京便宜很多

因为有1、产权年限商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；2、水电费等电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；3、税费与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；4、贷款同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。

上海商住房为什么不受待见比北京便宜很多

2，为什么住房出租比写字楼便宜

因为两者的功能性不一样，住房是主要用于居住使用的，很少用于办公使用，二写字楼是属于商业性质的，多数为公司、单位办公的场所，属于盈利性的，其物业费和管理费等都要高于住房，所以综合来看，同等地段相比，写字楼的房租是于鏊高于住房的租金的！

为什么住房出租比写字楼便宜

3，别买商住房这种房买后卖不掉且贬值厉害

有相关统计显示，我国国民普遍不爱购买理财产品，那么他们的财富都花在哪些地方了呢？都用来买房了，因为买房是一项既可居住，又可稳固增价的固定资产，尤其是在几年前，房子价值能一下子就上升一倍。 有相关统计显示，我国国民普遍不爱购买理财产品，那么他们的财富都花在哪些地方了呢？都用来买房了，因为买房是一项既可居住，又可稳固增价的固定资产，尤其是在几年前，房子价值能一下子就上升一倍。但在如今，如果你还希望买的时候便宜，又想着入住后升价的话，那么就有些不现实的，尤其是购买商住房的。有朋友花几十万刚买的房子，却砸手里卖不掉了，因为它叫商住房。 一、贬值风险大 现在购买住宅房都不能确保一定不能贬值，更何况是商住房呢？而且现在对房地产的治理存在地域性，很多城市还是比较严格的。总而言之，对于商住房，我的建议就是千万不要购买，买完就砸手里，根本不允许出售，最重要的是，贬值风险太大了。 二、无法落户 相信大家买房自然都是希望顺便能够将自己以及孩子的户口迁入的，但是，一些商住房明明离校园很近，但是却无法入户，也就是说，你白白辛苦买房一趟了，总而言之，不建议大家购买商住房，尤其是有孩子的家庭，也的不到理想校园的认可，买了也达不到目的，白花钱。 三、产权年限 相信大家都知道，商住房不同住宅房，商住房的产权年限往往只有40年或50年，当然了，商住房虽然在房屋产权年限上吃了点亏，但是，从价格上来说，商住房也是比住宅房便宜一半的。 当然了，因为房屋产权年限也是可以续期的，所以我觉得，如果能确定后半生不会出任何突发情况急用钱要卖房、或许需要迁居、未来没有给子女留遗产压力等等，买来住也没问题。 四、贷款年限 一般来说，只要你在买房时不是一次性全付清的，那么往往都会申请房贷的，而商住房的首付比例比商品房高很多，此外，大家要知道的就是，贷款买商住房是不能申请公积金贷款，也就是说，你大多只能选择商业贷款，贷款年限通常也只有10年。 五、生活成本 在买房时，不能只考虑买房的预算，也要考虑买房以后的生活成本。一般来说，商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的，具体数额我是不知道的，但是，粗算一下的话，至少比住宅收费标准高一倍。而且许多商住房不允许使用天然气，这样生活成本也高了。 以上就是本文的全部内容了。看完上面的内容之后，你还敢买商住房吗？如果你不怕将来贬值得厉害，那么就可购买，此外，现在由于商住房不好租也不好卖的缘故，大量库存无法消化，价格已经一落千丈了。对于有特殊原因，对住房非常迫切的刚需购房者来说，商住房是下下策，是万不得已的最后退路。

别买商住房这种房买后卖不掉且贬值厉害

4，公寓为什么比住宅便宜公寓和住宅有什么区别

现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生。那么公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？ 现在几乎我国的每一个二 三线城市 的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的 房产 形式就出现了，不仅仅 小产权房子 应运而生，而且还有单身公寓，或者比较精致的 青年公寓 出现了。到底，公寓为什么比住宅便宜？ 公寓和住宅 有什么区别？ 公寓为什么比住宅便宜？ 1．生活成本这一点可以说是 商住房 的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。 2．贷款的不同这应该是商住房和 普通住宅 较大的区别之一，商住房以目前的政策规定， 首付 必须达到五成， 贷款期限 最长只有10年，而且 贷款利率 还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。 3． 税费 的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、 契税 、印花税以及 土地增值税 等等。 公寓和住宅有什么区别？ 1．土地性质 开发商 的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时， 商业用地 的价格本身就比 住宅用地 ，城镇用地要便宜，在固定 土地成本 的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一 地段 上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。 2． 产权年限 普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者 工业用地 上，产权年限上多为50年或者40年。 3． 落户 价值 大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是 学区 里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。 公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？上面已经解释了公寓比住宅便宜的特点，你要记住，公寓不等于住宅，二者之间有很多本质上的区别的。你也要小心一些人在销售公寓的时候，把它说得跟住宅一样，但是价格却低价很多，需要认真鉴别，这样才不会上当受骗。

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