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1，北京的房价走势会怎样

今年房价会小幅反弹！但根据国家和国际现状，国内的房价总体向上的大幅上涨不会出现了，银行资金回笼和贷款的缩减会对房价有所影响！如果国家大量出售房屋开发土地，房屋价格会向下！如现在房价不动，1年后银行不减息，对地产商会有大的伤害，--到时开发商会连续降价的！

北京的房价走势会怎样

2，北京远郊区县新房成交量暴涨了50为何不降反涨了

北京远郊区县城新房成交量，在疫情过后这两年，价格不降反涨，这都是因为，该地区生态环境越来越好，成为人们度假休闲胜地。加上当地便利交通，相较北京城区便宜房价，使得这里成为人们旅居、定居最佳地点。受到疫情影响，很多城市房价，都出现了下降情况。然而在首都北京远郊一个县城内，房价却迎来了增长，新房成交量暴涨了50%。会有这样一个情况出现，皆因为下面这两个原因存在。一、当地气候环境变好，人们爱上了这里房价上涨郊区县，曾经也被雾霾天笼罩，近两年来随着生态环境治理，这里已经大变样。随着气候环境变好，不仅人们愿意留在这里，就连候鸟也不例外，曾经短暂在这里停留候鸟，已经有一部分，长期停留在了这里，融入到了当地生态环境中。当下的人们，对居住环境有着很高要求，不仅要求舒适度，还希望周边配套完善，环境尽可能好。这里环境清幽，被人们誉为城市中的“天然氧吧”，仅仅是这一条，便能够吸引众多人，前来这里购房，用于自己休闲居住。二、拥有便利交通，房价也能接受虽然是北京郊区县，但该县却有着便利交通，使得生活在这里人们，能够在1-1.5小时内，就到达工作地，进入北京繁华城市，开始工作和聚会生活。有了便利交通，人们便不担心出行问题，也不会担心出行效率。除此之外北京郊区县，房价相比北京城，也要温和很多。人们能够接受房价，在这里有属于自己的家，也就愿意来这里定居。房子价格上涨和回落，都有一定原因在其中。这反应了人们，对于住房需求的变化。个人觉得这样房子，在其他城市也同样不会愁卖。

北京远郊区县新房成交量暴涨了50为何不降反涨了

3，北京市住建委房价反弹无支持因素

中国证券报记者端午节期间走访上海部分楼盘发现，总价低、性价比高的项目人气较旺，市场回温迹象明显，有些楼盘虽然“零优惠”，但依然人头攒动。 近期楼市频频呈现热现象 所属分类：财经新功能放大观看 位于上海普陀区的某楼盘，早在2005年开盘，目前仍有210套房源可售。中国证券报记者致电该项目售楼处了解到，该楼盘在售217平方米大户型房源，均价50000元/平方米。而松江某楼盘大部分房源于2008年之前推出，目前还有47套可售，全是大户型。 在某楼盘看房的一位购房者表示，自己已经被“抢房潮”传闻搞得有点迷糊，但房价确实未见明显松动。另一位购房者认为，房价下跌空间有限，最近处于政策利好时期，出手时机已到。 中国证券报记者走访上海多个楼盘，未见“抢购潮”。业内人士认为，上海限购并未放松，执行力度从严，尽管新盘与二手房成交均价和成交量都有所上升，但上涨幅度并不大，“抢购潮”目前难以在上海楼市显现。 据佑威以及网上房地产数据显示，截至6月24日17时，今年端午节期间，上海成交714套住宅，而去年端午节三天共成交956套，远未达到去年水平。但端午期间成交714套，高于今年五一期间成交453套的数据。 北京中原市场研究部统计数据显示，今年端午节前两天（22日-23日）北京新建住宅签约876套，二手房住宅签约279套，合计签约1155套，这一数字比今年五一小长假的前两天签约量上涨55.9%，而同比去年端午假期的前两天成交量增加289%。节日期间北京地区看房人流量明显增加。据不完全统计，端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加，比五一期间增加超过两成，购房者购房意愿明显提高，但对房价依然比较敏感。 据媒体报道，近期广州、深圳的成交较多的楼盘均为总价低、单价低的郊区楼盘，广州以中小面积的刚需产品为主的楼盘成为市场主力军；而深圳则是个别降价幅度较大的楼盘吸引眼球。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从目前形势看，开发商大幅提价的声音尚不强烈。只要现行调控政策不再进一步收紧，楼市成交就可能继续小幅回暖。 据统计，6月23日-24日上海只有1个纯新盘项目入市，该楼盘位于郊区青浦；广州端午节楼市也只有4个新盘推出，郊区番禺区占3席。 此外，网上房地产的数据显示，目前上海全市新建商品住宅可售面积已达1013.18万平方米，为2007年以来高点。按照5月成交80万平方米的数据来推算，这些库存全部消化完要12个半月。 开发商营造热销氛围 节日期间，中国证券报记者调查发现，开发商的促销力度有限，采用各种方式营造热销氛围。浦东某楼盘6月17日开盘，端午节期间，开发商联合某网站开通看房班车。中国证券报记者询问大概有多少房源，销售人员称可售房源不多，暗示尽早下定金。但中国证券报记者在上海房地局官方网站查询后发现，该楼盘累计推出多达270套房源，目前可售160套。该开发商的看房班车不只看一个楼盘，一个看房线路一般为4到6个楼盘，每个楼盘都统计同一个看房班车人数，并集体合影，造成人气很旺的景象。 还有一些看房团采取低价楼盘路线，赚取大量人气，甚至中途光顾上海周边区域，推出单价在万元以下的楼盘。“销售人员打电话说楼盘价格很低，我一早参加看房团，原来是位于江苏太仓市的楼盘。”一位看房团成员说。 针对近期多地出现“日光盘”项目及楼市涨价的传闻，业内人士表示有炒作嫌疑。近几个月，全国楼市成交出现一定放量，但多是开发商“以价换量”的结果，目前市场成交较2009年和2010年楼市火爆时期仍有较大差距，市场全面反弹难度较大。 业内人士称，个别地区出现的“千人抢购潮”不排除其中有开发商炒作的成分。从真实市场情况看，除非项目性价比极高，否则很难出现真正的“抢购潮”。 对于有报道称南京市出现“万人抢购潮”，业内人士向中国证券记者表示，该楼盘确实卖得不错，但只是有近万人到访而已，不是每个访客都会购买。该项目并不位于南京市，而是位于南京相邻的句容市，因此其“抢购热潮”也不是发生在南京市。对于该楼盘出现热销的原因，市场人士分析，一方面开发商营销计划做得好，蓄客时间长，摸准推盘节奏；另一方面是句容不限购，紧邻南京，吸引了很多南京购房者去投资。 北京中原市场研究部总监张大伟认为，降息信号被市场过度解读、首套房信贷支持力度加大、多个城市楼市政策微调等因素令部分购房者认为市场有望走出低谷，担心再次踏空，看房意愿及购买意愿都有明显增加。 张大伟认为，价随量涨是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象，但个别楼盘或已按捺不住涨价冲动，悄然调价。 6月成交或继续回暖 业内人士认为，目前楼市成交持续回暖，购房者对政策和市场走势存在忧虑，一些刚需人群甚至出现买涨心理，害怕再度踏空。 值得注意的是，一些开发商开始不断营造开盘热销的气氛。这对普通购房者来说，容易形成跟风入市或看涨买房的心态。开发商有可能借势提价，利用购房者的心理促成量价齐升。 上海楼市5月以来成交迎来放量，楼市回暖迹象渐现。业内人士认为，下半年上海楼市成交量将继续回暖，房价降幅逐步收窄，直至下跌动力消失。 “每年6-8月是楼市传统的淡季，但今年有可能不同于往年，走出淡季不淡的行情。”同策咨询董事长孙益功认为，所谓“淡季不淡”，一方面是指不会延续往年淡季的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势。 “在调控房价的效果渐趋明显及经济增长乏力的背景下，短时间内不太可能展开新一轮房地产调控。除非四季度之前，房价明显上涨，但这种可能性很小。”业内人士判断，今年楼市是一个探底、筑底、复苏的过程。 “由于楼市政策继续收紧的预期减弱，今年金九银十的亮点仍可能表现在成交量上。”该人士表示，政策层面正处于“刺激刚需”时间窗口，刚需人群的购房意愿应该会在6-8月继续释放。6月楼市成交量有可能继续维持5月的水平，预计6月北京、上海等一线城市成交量或继续维持回升趋势。 也有业内人士表示，目前楼市“回暖”基础并不稳固，在调控从紧的大背景下，如果开发商的降价促销力度不能维持，成交量很可能会再度陷入低谷。就当前的趋势来看，下半年刚需人群依旧会不断入市。对于北京、上海、深圳等一线城市而言，刚需释放能够持续多久对市场走势将有较大影响，这方面还存在不确定性因素。

北京市住建委房价反弹无支持因素

4，2009北京房价会掉下来吗

我看悬，政府就算宏观调控，那也只能强迫降一点点而已，现在北京人口太多，而住房紧缺，你说会降么
按照惯性还会往下降点，但很有限的，一旦地产起稳，北京房地产的价格会率先反弹的。
不出新政策的话就会降

5，北京房价涨幅领跑一线城市为什么一线城市房价持续高涨

01、每年会有很多非城市人口去一线城市落户，所以一线城市的住房需求一直在增加。要知道其实现在我们中国是处于城市化进程当中，也正是因为这个原因，所以每年都会有很多的人想着去一线城市落户，由于一线城市的人口越来越多，所以一线城市的住房需求肯定是有所增加的，这样一来房价肯定会持续的高涨。随着国内经济的发展，很多人口都会由农村转移到城市当中，特别是很多人会费尽心思的去一些城市，毕竟一线城市的机会更多一些。由于大量人口涌入到这些城市当中，所以必定会增加城市住房的需求，这样一来就可以更好的推动一线城市的房价上涨。02、由于人均收入有所增加，所以也是增加了对房地产的需求。最近这几年以来，我们中国的经济本身就是处于一个快速发展的阶段，由于经济提升的速度非常的快，所以人均可支配收入，自然也是有所增加的。当所有的人手中可用资金越来越多了之后，觉得还是想要用这笔钱去买房了，对房产的需求，房价自然也就水涨船高。03、很多人想要去一线城市买房，投资买房的人多了，房价必然会提高。由于经济的发展，很多人开始意识到理财才是最重要的，所以很多人并不愿意把自己的钱存在银行，而是想要去进行投资。但是投资的渠道相对来说又是比较的狭窄，所以很多人则是对房地产投资非常的感兴趣。就目前的情况来说，在一线城市投资房地产显然是最为合适的，因为一线城市的房价上涨的概率更大一些，由于越来越多的人开始在一线城市买房投资，房价自然也不会出现下跌。04、由于土地的价格越来越贵，所以房价自然也会越来越贵。事实上现在很多一线城市的政府部门依旧是垄断了土地供应，甚至土地收入已经成为了很多城市主要的收入来源。每年土地的供应量比较少，但价格却比较的高，由于土地供应短缺，所以商品房的价格自然会更贵。

6，安徽萧县的房价走势

.你是二手房还是新房?新房的话建议暂时不要买.九月的市场非常好.但是十月这些天随着房产税的出台市场十分冷淡.要是想买新房,建议你等到11月初或者十月末的时候看清大盘再出手.我就是做这行的不过是在北京做,现在的市场真的看不透.你等到十月末的时候,1个月后房价是涨是跌就会见分晓了.报复性反弹还是崩盘就看未来一个月或者二个月了.你要是买二手房的话.影响不会很大.(地段好的二手房)如果地段不好的二手房的话,也建议等等再买.如果地段好的二手房的话,可以出手了.现在地段好的房子还是非常值得买的!

7，地产股是不酝酿着一波行情

比较难啊国家在调控的东西不是一天两天的事情啊！
马上就会大跌，别再幻想了
没有,还在继续下跌路土中
是的，已经止跌反弹的，会有一波反弹行情的。
没有,只是前期下跌行情的一个超跌反弹而已,股市没有只跌不涨的股,而不同的板块的反弹周期不一样，所以出现你说的情况,在熊市中机构大规模出货放弃的板块不要抱太大的希望,反弹都是机构再次出货的机会,以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友.
不会的，北京的房价还没跌下来，房价跌下来了，股市也到底了。

8，楼市触底了吗

北京11月18日消息：昨日，上海易居房地产研究院综合研究部课题组发布的《2008～2009年中国房地产市场趋势研究报告》称，从今年1月～10月的全国新建商品房的销售情况来看，全年新房销售量将比2007年萎缩三到四成。 报告同时指出，受经济周期性影响，市场需要经历2～3年的价格调整，楼市触底反弹极有可能出现在2010～2011年。 一线城市跌价最猛 报告显示，相比二三线城市，深圳、上海、北京等一线城市的房价跌幅更大。以深圳为例，这个全国房价首先下跌的一线城市如今正步入第三轮下跌周期，房价下跌持续时间将长于3～4个月，目前当地已形成较大规模的空置房。今年9月深圳新房成交均价已跌至11824元/平方米，较去年10月下跌37%，与去年1月10872元/平方米的均价已极为接近。 北京房价在9月出现拐点，较8月环比下跌10.04%。今年前三季度同比剧降43%，9月的供求比达到1：0.2，这一数据是全国最糟糕的。 上海房价也在9月出现拐点，供求开始出现严重失衡，供求比为1：0.45。上海二手房指数则从今年8月开始下跌。易居认为，上海房价未来的整体跌幅或许会在20%左右。
现在房价在上涨,你看一下房价就知道了,如果要买入住房要快点呀
还触底呢？我们这边都开始平稳上升了！今年可以说房价不会下调，只会是价格上涨速度缓慢而已！

9，如何有效解决买房时出现的奇葩问题

问题一：买卖二手房需要缴纳的税费??除了，我们在课程中提到的契税、印花税，入住费、物业费、装修费、工本费等，对于购买二手房还需要缴纳个人所得税和营业税。本来这个税应该是卖方缴纳的，但是我国的房产市场上，却将这些税转移到了买方身上。??个人所得税=(出售价-购房成本)×20%。如果出售的房子是满五年的普通住房，并且是家庭唯一住房的，就可以不用缴纳个人所得税了。??而我国在缴纳营业税时，必须在营业税额的基础上再缴7%的城市维护建设税和3%的教育费附加，即综合税率为5%×(1+7%+3%)=5.5%。??根据出售时间和住房种类可分为三种情况：??(1)个人出售的不满2年的房子，需全额征收营业税，即营业税=卖价×5.5%??(2)个人出售的2年以上(含2年)的普通住房可免征营业税。??(3)个人出售2年以上(含2年)的非普通住房，按照卖价减去购买房屋价格的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.5%??当然5月份的时候，营业税就改为增值税了，但无论怎么改，买卖二手房的费用支出是相当大的。??问题二：一线城市房价为什么上涨这么快???中国房价走势非常明显，从去年年初开始，持续宽松的货币政策及去库存的政策让全国的楼市“阳光普照”而一线城市的反弹和升温往往要比其他城市快，就像是水和油的沸点不同，在预热之后，不同的城市反映也是不同的。??一线城市人口基数大，对房子的需求量远远大于供给，这种情况下，物以稀为贵为贵??其次，对于一线城市 可供应的土地日益减少，拿地的成本就会走高，从而建房的成本就会增加，所以放假就会提高！??问题三：目前情形还是不适合买房??这个是要根据自身特点顺势而为的，以下是我对刚需、改善型、投资型的购房者给出的建议。??对于刚需来说，如果现阶段贷款利率较低，可以借助杠杆有能力进入市场的，不需要太过犹豫，因为从长期趋势来款，房价还是上涨的。对于卖一买一的改善型需求来说，目前二手房市场非常活跃，只要家庭人口需要、有资金实力就可以择机入市。而对于投资客来说，后续租赁应该比较火热，而且地铁通勤的发达也可以去投资这个地段，或者转向其他类型的房产投资形式，比如资管方面。??问题四：国家对于购房政策，能否有效的抑制房价??对于过热的楼市来说，限购是最管用、见效是最快的，与其他提高购房门槛的限制性政策来说，限购直接将购房者“摁”在门外，以北京市场为例，在这轮上涨通道里，北京之所以涨幅明显低于深沪，就是因为北京一直在执行最严格的限购政策，再加上提高首付比例等辅助手段，购房的成本进一步抬高，所以一定程度上限制了房价。
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