在你眼里，与地铁距离多近才算地铁房？
拿我自己来说吧。我以前家住北京昌平，号称亚洲第一大社区的“天通苑”。天通苑占据北京地铁五号线的3个站点，分别是【天通苑北】【天通苑】【天通苑南】。下面这张图，地铁站两侧画红框的区域，都是住宅。。。这里是30多万人在北京的家。在大部分房产中介看来，红框里标“1”区域的房子，都是“纯正的”地铁房，因为直观上看，他们距离地铁站最近，甚至从高层的阳台上，就能远眺地铁早高峰阶段，那壮观的、迂回的进站人流。
标注2区域的房子，算是“紧邻地铁”，这里距离地铁的“直线距离”是大约1公里。标注3区域的房子，就暂时不提地铁了，毕竟，从这里座公交车到地铁，至少也得4、5站地。不过右上角的3区域，也就是天通苑东三区要开地铁了，也就是正在建设的“北京17号线”将设立天通苑东苑站。届时，天通苑本区、东区、西区、北区、中区所有的房子，都可称之为“地铁房”了~地铁房没有标准，紧邻地铁反倒可能带来出行的不便其实地铁房真的没有标准，就好像学区房一样。
我记得2016、2017年的上海黄浦区，几乎绝大部分的小区，都被中介说成了“学区房”~言归正传，说地铁房。先说上面那张图的区域1，典型如左下角的天通西3区，确实离地铁很近，但大部分人从家走到地铁，至少也得10分钟——从地图上看虽然感觉很近，但因为天通苑的小区太大了，穿越小区需要时间。再说区域2，宣传中也是所谓的“紧邻地铁”，典型如最中间的2，以前我就是住在这里，2号区域左上角的那栋楼 。
我这个人行走如风，从我家走到地铁，至少也得15分钟。这也就是为什么，地铁天通苑站门口会聚集大量的“三蹦子”和“黑车”，因为这段路程很尴尬——坐公交需要两站地，等公交时间太久，走路吧又太远，做三蹦子现在起价6块。。。所以，你说这有些所谓的“地铁房”，到底是便利呢还是不便利呢？地铁房的利弊地铁房的优点，自然是出行便利，少走路，甚至下楼就能坐车。
但是地铁房的缺点也很明显：1、很多黑车摩的喜欢聚集在地铁口，造成环境嘈杂与交通问题；2、小商小贩、路边摊也喜欢在地铁口附近摆摊，造成环境问题；3、甚至有些质量不佳的楼体，附近的地铁一过，都能感觉在颤动。什么是好的地铁房结合中介的说法与作为住户的感受，真正好的地铁房1、楼盘半径不超过500米，步行时间不超过10分钟；2、地铁周边交通有序，不会有摩的、黑车影响交通；3、不会有太多随意占道的小商小贩，环境良好；4、如果半径小于300米，则楼盘质量必须过关，不会出现一过地铁，房子都跟着震的情况。
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