中国真的有35亿套待售住房吗？
有人假借佐辉的名义，说什么中国有35亿套房子待售，在网上散布。还有许多人疯狂转载。类似消息充斥网上什么中国房子够三十亿人住，够三十五亿人住等等。关于中国有多少房子，够不够住的问题，事实的真相到底是怎么样的呢？首先我们应该将农村住房与城镇住房分开考虑。自给自足的农民住宅没必要研究，我们需要研究供给关系的是城镇住房。
中国目前城镇人口八亿三千多万，按全国平均居住平均水平计算，需要住房面积为8..3×45=373.5亿平方米。独生子女政策的长期实施，使我国城镇家庭结构基本是2 2 3也就是说，7口人3个家庭，平均每个家庭2.3人，实际上，还有很多四世同堂的，八九口人，四五个家庭的，平均每个家庭人口少于2人。按照套数计算，约需要四亿套，最少也得三亿六千万套。
据国家统计局公布的权威数据，1998年开始实行住房商品化后，22年新建住宅总量约为120亿平方米。住房套数约一亿二千万套。约占需求数量的三分之一。也就是说，约三分之二的城镇居民还住在1997年之前的房子中。改革开放后，到1997年，没有权威统计，估计建设住宅总量不超过40亿平方米，那时多数为一居、两居的小户型。
约一亿套。改革开放前的住宅，多数都是多家共用厨房、卫生间的老旧房屋，即无法满足现代生活方式要求，也接近设计寿命极限。也就是说，我国城镇满足现代生活需求和基本满足的住房约160亿平方米，2.2亿套。能够居住人口约4.4～5.06亿人口。到目前为止，全国还有不合法的小产权房66亿平方米，约8000万套。能够居住1.6～1.84亿人。
事实上，城镇居民住房面积多数未达到平均水平，还有最少1.5亿以上的城镇居民，居住在配套设施不全，不适宜居住的老旧住房内。这里还没有考虑约两亿四千万流动人口的需求。也没有考虑城市化每年一两千万农村人口转成城镇人口增加的需求。显然，中国城镇，不是房子过剩，而是不足，只是因为房价太高，需要改善的，改善不了。
真正需要房子的人买不起。那些说中国房子够二十亿，三十亿，三十五亿人住的，说有三十五亿套待售的人完全是信口开河，没有任何根据。为什么有人非要说房子供应过多呢?他们是想干扰国家决策，减少土地供应，减少商品房供应，造成房地产供不应求的局面，以抬高房价。这些人是谁?只能是那些手里存了大量房子的炒房客和手里储备了大量土地的开发商。
都在关注以后房价涨还是降，有谁知道全国现有多少套商品房？
具体多少套做为老百姓还真不知道，但只知道本地的是楼层越来越高，市区是越扩越大，农田是越来越少，乡村是渐渐消失，能做工都跑到城里了。房子降价与涨价倒是牵扯着百姓的心，作为农村人现在更关心了，因为近年来农民进城买房也成为主カ军，但我认为房子降价只是小辐度降价，但是中心城市.不降还涨，小镇开发的房屋因为小产权涨价空间不大，现在买房都希望一步到位，毕竟房子是大问题，架不住折腾，能去城里绝不在镇上。
中国人均住房已经1.1套，为什么住建部官员说，住房市场还有发展空间？
这位住建部专家认为“中国住房市场还有很大发展空间”的理由有两个：第一，虽然中国人均有1.1套住房，但这些房子普遍较小，中国人均建筑面积只有35~40平米，其实已经和西方发达国家差不多。但这里有个“特色”问题，就是中国的建筑面积里面含有公摊，而公摊比例最高可以达到25%——这意味着实际上中国人均建筑面积其实是比西方低20%左右的，而这点差距就是中国房地产发展的空间。
第二，中国的城市化率还只有58%，如果达到70%的水平，也意味着1.68亿农村人口进入城市。但这两个理由都经不起推敲的。一是机械拿西方的平均居住面积和中国比较。我们都知道，西方国家是地广人稀的，土地并不是什么稀缺资源；但在中国由于所谓的“18亿亩耕地红线”，加上土地资源被垄断，所以土地是非常稀缺的，中国很难做到人均居住面积赶上西方国家——因为地方有将地价做高、获得最多卖地收入的强大动力，而营造土地资源的稀缺性是必然的选项，如果人均都达到了40平米的住房，那房子将不再稀缺，导致土地的价值下降。
一言以蔽之，某些人是不会让人均住房面积达到40平米的，因为这不符合卖地收益最大化的原则。（看看香港，人均居住面积才9平方米，而香港75%的土地其实是被闲置的）第二，我们需要注意“平均”这个概念，很多数据一平均，就会混淆视听。现在的住房分配是十分不合理的，少部分人占有多套甚至几十套的住房，而大部分人住房面积达不到平均数，甚至是零。
以深圳为例，虽然经常说它人多地狭，房价高达5、6万，但实际上深圳的房子是非常多的，其中“违法建筑”（比如小产权房，城中村的房子）就有4.26亿平方米，如果按照人均40平米面积计算，那就够容纳1000万人！为什么深圳不将这些房子变成合法性质的呢？有些说法是不符合规划，不安全等等，但这都不是最重要的原因，最根本的是深圳不想，如果这么多房子供应上市，那土地卖给谁？开发商赚什么钱？所以，即便以后住房供应量能够达到人均40平米，但仍然会是分配不均匀的状况，很多人没钱买房就只能租房。
第三，中国的城市化率是有争议的，因为很多统计口径没有考虑到实际上已经在城市购房但户口仍然在农村的情况——这在农村很普遍，条件好一点的买到县城或者市里，条件差一点在镇上也有房，实际上长期居住在农村的基本都是年龄较大的老年人，他们本就没有城市化的需要；而年轻人虽然户口在农村，但实际上在城市工作生活买房（虽然可能只是买了老家城市的房子，而非工作地买房），这些人却仍然被算作没有城市化的人，这必然会低估中国的城市化率，高估城市化对于住房的需求。
尤其是最近几年的棚改政策，导致三四线城市房价飙涨，有购买力的已经上车，没有购买力的借钱也上车，三四线城市的住房购买力已经被严重透支，谈不上还有什么增长空间。而只有少数大城市以及大城市周边的小城市，还有一定潜力，但这不足以形成过去20年那样强大的推动力。总之，中国住宅市场其实没有多少空间了，很多支撑的理由，看似冠冕堂皇，但都只是为利益相关者代言罢了。
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