在西安20-30万买一套商铺，如何？
感谢邀请回答这个问题，在西安购置商铺个人觉得是一个不错的投资建议，但是个人觉得花20-30万在西安买商铺估计只足够，小面积的首付吧。借此机会简单谈谈我的观察。在西安这样的人口聚集度比较高的城市买商铺的目的是什么？要清楚包括商铺在内的商业地产因为本身不限购，所以很多非本地户籍的朋友都想着购置一套来投资。
前段时间就有朋友打电话过来咨询，要在中部某省会城市投资个商宅（商住两用的），问我看法怎么样？我的第一回答就是：自住或者做生意用可以，但是想要通过投资后期房价上涨倒卖获取差价就算了。按理说这种想法本没有错，但是为什么我会这样回答？几点原因：第一、商铺也是地产，在住宅市场都比较稳定的情况下，商铺等地产暴涨的概率更小。
看过我文章的朋友应该知道，西安房价2018年暴涨的主要原因就是因为短时间海量的人口涌入。一年时间70多万的人口落户，自然会造成住房需求紧张，加上还在进行的棚改等因素，房价不暴涨都不合理。但是这种特殊情况不具备持续性，从2019年西安的房价走势来看，维持稳定是大概率，甚至横盘消化都是有可能的。因为2018年西安的房价上涨确实太快了，远远超过了人们的预期。
第二、如果是自用或者其他打算的话，有闲钱来投资商业地产也不错。身边就有这样的朋友，本身自己就是做商贸公司的，过去一直是租用别人的房子做办公室。但是因为这样或那样的原因总是要一年搬一次办公室，去年就自己买了个商用办公室。因为至少这样他可以免去租用办公室的烦恼，而且自己的生意开拓是离不开这样的商业地产的。
第三、商业地产的房贷时间短，首付高，交易难你要知道。据我所知道的消息是，商业地产的房贷首付都是50%起，贷款时间只有10年。按照最少商铺50平米，均价12000元来算，首付也就差不多是30万左右，也就是意味着你要负债30万左右的贷款，每个月大概3000元左右的房贷要承担，你准备好了吗？而且商铺交易的手续费要比住宅麻烦的多，你要多了解。
所以，在西安花20-30万买商铺本身并没有错，关键是你买了干嘛？女生朋友最容易犯这种错误，看到一个东西非常喜欢，就花钱买了，买了又不知道有什么用。房子等固定资产不是小物件，一个原则：没有用（需求），就不要买。如果真的要在西安这样的城市买商铺，该怎么选择？几点愚见第一、位置是最重要的，紧邻商业区、住宅小区是最好的选择。
生意说白了做的就是人气，商业区和住宅小区往往就是人气最为聚集的地方，有人气就会有各种各样的需求。未来就算是自己做生意不行，起码出租好租，你说呢？第二、如果是期房，新建商业也要找一些有信誉的和比较靠谱开发商和物业。一个有实力的开发商和靠谱的物业绝对是后期商业能否起来的关键，给大家分享一个例子：在某地高新区有升龙置业和朗悦置业（本地企业）开发的商业楼盘，基本同时建好。
但是升龙置业因为盘子太大资金出现问题或者怎么样，后期的商业管理无人过问。朗悦置业因为是本地企业对于楼盘很重视，天天做宣传和活动吸引顾客，最后朗悦的商业生意好的不行，升龙的商业半死不活。所以，如果在选择新建区域的商业，开发商是否负责或者有运营商业的经验和实力很重要（升龙是不具备运营能力的开发商）。综上，花几十万买个商铺最后砸手里的情况有很多，好多都想着靠房租来还房贷，但是一部分人确实是连租都租不出去。
买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
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