在国内，房价会一直上涨吗？
并不会，存在理论最高值。先说一下房价上涨的主要动力和决定当时房价的因素吧。首先，中国经济的高速增长是房价的支撑。其次，城镇化进程了旺盛需求。第三，中国人土地情结提供了对买房的强烈购买力。第四，土地财政提供政/策支持。而房价本质是供需达成的动态平衡。我知道很多人会说，现在没人买得起房子。但是实际上不是这样，在每年有限的供应之下，总有刚需必须买房的人，有更强的购买意愿把供应吸收掉，并且抬高房价，打个比方，马上要结婚的人，我们叫丈母娘现象，明知道房价不合理，那也得买，砸锅卖铁也要买，全家人的购买力集中在一起，这样房价下不来。
如果短时间内购买力下降，买房减少，那么房价自然下降；如果一段时间内买房增加，那么房价自然增加。所以在未来至少十年的时间里，只要中国的经济增长进程没有被逆转，房价应该至少不会跌。这当然是整体房市，三四线城市有可能会回调。而且在这个过程中，政/策也会对房市有调控，如果房市过冷，就想去年年底到今年1月份，为了保增长，政/策会对房市有松绑，从而支持它的上涨。
但如果上涨过快，为了防止对实体经济的冲击，政/策也会进行限制。但是这个上涨会存在理论顶值。大概20-30年后，中国城镇化建设有了一定成果，卫星城、二线城镇的高速发展会为一线城市吸纳分担更多人口流入；老龄化会减少一定需求；多年的持续建设会积累一定库存；以及人们购房意愿会出现变化，部分人会以长租房来替代购房需求，在这些因素的共同作用下，房价会达到顶峰，然后稳步下降，但下降并不是崩盘，仍然是靠供需来找到平衡点的。
如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？
当地产是一个资金密集型行业，从拿地、施工、销售各个环节都在用杠杆撬动，负债就是使用杠杆最佳是手段，巧用杠杆往往能获得超速的发展。万科多年来通过债务杠杆，迅猛发展，成为商业地产龙头老大。总资产高达6000亿，负债4000多亿，首富和首负也是 一字之差。2017年是万达“危险”的一年，负债高企，现金流紧张，但是王董事长在关键时刻拿出了军人果断的手腕，断臂求生，出售文旅酒店等收益慢的资产，获得现金，同时通过股权融资引进新的投资者，今年已经把资产负债路降至60%。
碧桂园更是把杠杆用到了极致，充分体现在了高周转的模式上，对现金流的掌握炉火纯青，碧桂园原执行董事、首席财务官吴建斌更是把这种模式写成书籍《我在碧桂园的1000天》，让业界膜拜，短短6年时间，从销售额几百亿亿的地产商，超越万科，成为行业第一，2017年销售额达5500亿元，2018年上半年销售增长42%，全年有望实现7500亿销售额。
今年也一度传出资金链紧张的传闻。房地产企业的资产负债率到底如何？万科资产负债率：85%碧桂园资产负债率：90%恒大资产负债率：82%保利地产资产负债率：80%融创中国资产负债率：90.5%绿地控股资产负债率：89%华夏幸福资产负债率：84%挺意外的，恒大的资产负债率竟然还属于较低的房地产企业有息负债截止2018年上半年，销售额排名前5的开发商有息负债高达15850亿元。
其中，：中国恒大6762亿元碧桂园2945亿元万科集团1794亿融创中国2098亿元保利地产2251亿元房地产严控，资金限制流入房地产行业，小房企早已承受不住资金链紧张之痛，或卖身于头部企业，前十大房企的集中度进一步提升，融创已经两年没有在一级市场拿地了，全靠并购和合作开发。头部房企融资渠道更为丰富，资信更高，在海外也有融资渠道，未来头部房企的集中度还将继续提高。
碧桂园也欠债1.76万亿，为什么没有出现恒大的危机？
首先恒大其实还能撑个半年，但是被部分人和自媒体发酵，快速崩塌。比如有部分人摸黑恒大商票，达到效果后低价收购商票。结果没想到效果太好了，恒大直接崩了。这就像本来想用鞭炮炸一坨屎，结果没注意扔进的是粪坑，加上沼气直接炸了。目前情况是同样负债率的碧桂园在一旁瑟瑟发抖，好处是人家碧桂园专攻房产以及相关的轻资产业务，而且管理团队比恒大要相比清廉有效很多。
恒大、万科、碧桂园、保利这四家房产公司哪家最强？为什么？
作为一个工程人来说，我一直觉得万科是最好的，是地产行业的标杆，因为恒大，碧桂园，保利，等全国前30的地产公司，就有29个地产公司都是模仿万科的模式，一直跟着万科的节奏走的，只是有的模仿比较像，有的模仿不像而已，但是万科在地产行业是第一，目前是没任何压力的，但是如果拿市值来说，也许万科输了，但是万科是地产最成熟的体质和制度，这是毋庸置疑的……。
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