郑州的尖岗水库能改造成杭州西湖一样规模吗？
尖岗水库完全有可能改造成杭州西湖一样风景区，有人说是郑州的城市用水，是郑州的备用水源，虽然说郑州最大的水库，只能够郑州市民用一个月，郑州的城市用现在是黄河水，南水北调水，在黄河滩打井用水。有人说杭州西湖是自然行成的，尖岗水库是人工的。杭州西湖也不是完全自然的，如白堤，苏堤，郑州尖岗水库也不是完全是人工的，原来也是河流，河水必较大，六七十年代上游还用水，磨面，弹花，用还是相当可观，五九年在尖岗村打了个大堤把水拦着了。
水库上游是樱桃沟景区，如果修好和樱桃沟景区相连非常好，尖岗水库和杭州西湖比较缺少的是人文景观，有白堤苏堤，就是白居易，苏东坡人文景观，郑州尖岗水库有好多美丽的传说，水库西岸有高湖寨出朝庭，说的是历史上京城的皇帝这几天，翻来翻去睡不着，教军师给他算一挂，算出郑州西南高湖寨要出朝庭了，那还得了，皇帝随即下召书，派军队人员到高湖寨，破坏地势。
白天挖沟晚上都长平了。这怎么办，最后下令白天晚上不停挖，挖出缺脚铁手石人石马，都能听到人的呐喊声，有的人都快跨上马，石人如果跨上马皇帝都出来了，把高湖寨能出朝庭的地势挖坏了，皇帝没有出，保驾大臣都出来了。一个是西岸张齐寨的保成功，飞毛腿，过黄河鞋底都不显。另一个保驾大臣是尖岗水库上游上李河的李黄力大无比，去煤窑担煤用大網担煤，牛精转世，古代太平车拉一车东西掉到水坑里，套多少牛马都拉不出来，他一人在车底下用力把车顶出来，人们看到车底下是一头大黄牛，都说是他出相了，现出了牛的原形，不久他就死了。
还有生长在两岸棘针的植物，能结小酸枣，这种植物上长的倒勾都不一样，别处的倒勾都是弯的，就西岸倒勾是直的，为什么呢？据说是王母娘娘云游到高湖寨，裙子被倒刺勾，挂坏了。王母娘娘就把高湖寨的倒刺勾，都掰直了。王母娘娘在高湖寨有蝈蝈叫，影响他休息。她是金口玉言，不让蝈蝈叫，所以，高湖寨附近的蝈蝈不会叫，就是现在你把别处的蝈蝈放到那，不久都死了。
龙湖拿下观山湖区党校地块，楼面价已达7k那房子要卖多少钱？
根据土地出让公示：该地块土地起始楼面价5700元/平米，加价幅度90元/平米的整倍数。包含一条昆山路至金龙路的东西向不小于16米宽弹性支路。竞得人还须按规划有关要求在GS-02-02（2）-05地块内无偿配建27班规模的九年一贯制中小学，配建完成后无偿移交观山湖区政府或其指定单位。5700的起价，我们以拍到7000元的楼面价来计算一下实际成本（为什么？因为算起来方便……此处感谢我亲爱的朋友“嘻嘻哈哈”）。
1、土地费用土地楼面地价7000，契税和印花税3.5%，合计260元/㎡；土地使用税8%，地价差不多就是7690元/㎡。 注：配建的项目，也是要摊到土地成本里面的，而且这个费用不低。2、前期工作费前期规划设计费和方案（含报批审核费）10-15元/㎡，项目建议书和可研编制费1-2，项目整体报批报建费用、临时用电用水、测量丈量费、防雷检测费等等10-20元/㎡，办前期五证所产生的的费用（含压矿、地灾、交评、水保、环评、林业查验、砍伐设计、安评等等）这个不好评估，按10元计算吧。
这一块全部费用差不多45元/㎡ 注：每个项目启动，要涉及到几百个手续，每个手续都是费用。要不怎么说房地产是支柱产业呢？嘿嘿~~3、施工前准备阶段费用各种招标代理费用、沉降观测费用、造价咨询费用、测绘费用、设计、勘察、监理费用、前期土石方、各种迁改费用估计100-150元/㎡左右；4、建筑工程费建筑工程费约1500-2000元/㎡，安装工程费（水电、燃气、通信、智能化、电梯、消防等等）、约300-400元/㎡，基础及公共设施配套费（小区路、学校、游乐设施、绿化、人防、市政给排水、通信、燃气、变电站、调压房等等）约300-350元/㎡。
现在使用16定额比04定额起码高出30%以上，建安及配套按照2500元/㎡计算；注：建安成本实际上就是我们常规理解的修建成本，这一块随着近年来各种原材料价格与人工价格的上涨，已经到达新的历史高点。5、开发管理费包含开发行政费、房屋使用费、物业前期介入费、不可预见费等等约200元/㎡，大家要知道，一个大楼盘几个大脑壳的年薪就是几大百万甚至上千万，再加上各种招待、你们懂得；6、营销费用含广告费用、售楼部装修费用、售楼代理公司等等也是好几种费用、一般按照以上所有成本3%计算，约300左右。
7、各种税和费税有营业税（增值税）、土地增值税、企业所得税、印花税、城建教育税、城市保护缔造税等等（不全）、费有道路占用费、质量监督费、水电煤气源头对接费、墙体专项基金、施工图、消防、人防各种专项审查费、节能费、拆迁补助费等等。这一块最低都要按照1000元/㎡来计算；注：项目成本构成，大头三个部分：土地费用、建安费用、税费。
所以……想说但是不敢说8、财务费用财务费用也就是融资成本，原来我们卖5000的楼盘融资成本都在520元/㎡，这个也就按照800元/㎡计算吧；注：财务费用实际上对地产项目运作过程中的影响非常大，低融资成本的项目具有先天优势。高融资成本的项目，大多要走高周转的路子，如果一段时间熄火，整个项目资金链断裂的可能性就很大。
面对重庆地价上涨，资金有限的刚需，是否应立即上车？为什么？
请大家理性看待此次土拍，经过对比仔细分析，其实也就西永板块比2017时拍地价格有较大提升，其他板块涨幅并不大。今年开春后，重庆楼市出现了小阳春，加之此次集中拍地，房地产及中介自媒体大肆渲染炒作，大家应保持清醒与冷静，个人觉得重庆房价会缓涨但不会暴涨。原因如下：1、房住不炒红线不可逾越，全国三令五申，重庆此次拍地已上热搜，备受关注，此时房价大涨，市里的领导是坐不住的。
2、国家已研究出针对楼市的政策与手段，随时都可以落地，大家可以问一下房管所，规划局等相对了解国家政策的单位的朋友，看他们现在投资楼市不。3、重庆二手房库存巨大，这也都上了央视，土地供应也充足，很多炒房客还等着解套，很多开发商还等着资金回笼，大家都还记得去年年底各大项目的“抵款房”吧，此次土拍不排除开发商联合拉升地价已达到去除存量的目的，所以重庆的房子没那么紧俏，小阳春持续性有待考证，说不定到了七八月传统淡季又回去了。
4、无论刚需或改善，只要是自住需求都可以选好标的后入手，但自住一定要满意的，切不可轻信置业顾问要涨价没房源等说辞而接受有瑕疵的房源。无论是刚需还是改善都要考虑工作生活的便利性，选择距离合适，配套完善的地铁沿线盘，不要盲从跟风新贵片区。5、投资而言，建议选择核心圈地铁沿线的中小户。原因很简单，目前以照母山、中央公园为代表的北区房价和核心圈的房价已几无差距，且多以改善为主总价高，投入大且难脱手。
济南最近的房价下跌的很厉害，是怎么回事？竟然到了一万的红线了？
近期网友热议济南的房价下跌厉害，尤其是进入今年下班后，济南房价均价一路向下。很多朋友看到后都惊呼，济南房地产市场要变天。真的是这样吗？济南的房价均价下行并不代表什么，而且根据观察来看济南的房价均价下行不代表主城区（热门区域）房价情况，借此机会简单谈谈我的观察。济南房价泾渭分明，老城区与远城区差别很大图上所示是济南新房过去一年的走势图，可以清晰看到进入下半年后房价走势不是那么理想。
从过去均价接近1.6万到如今的1.5万附近，确实跌幅不小，但是这个数据真的经得起推敲吗？未必，几点观察：第一、济南传统主城区的房价还是不低的都已经过了1.4万的均价，这些区域的房价还在稳定上涨中，国家统计局10月份的数据也可以佐证。跟大家分享一组数据：历下11月新房均价 24999元/m²、槐荫11月新房均价16449元/m²、历城11月新房均价14610元/m²、高新11月新房均价19753元/m²、市中11月新房均价19530元/m²、天桥11月新房均价15178元/m²、长清11月新房均价10050元/m²；大家可以看到除去长清区的房价稍低外，其他几个市区的房价确实不低，而且经过仔细观察后发现，历下区、高新区、市中区的房价最高，但是走势也最稳定。
如果仅仅计算这几个主城区的房价济南的房价并不低，而且并没有明显的跌幅。根据国家统计局10月份的数据来看，济南新房同比上涨4.6%，二手房同比下跌0.1%；只能说大家对于济南房价下跌的情况，只能归咎于远城区。第二、济南虽然说合并了莱芜，但是从GDP和产业发展来看济南还不具备支撑这么大城市框架的基础。2018年济南的GDP总量才7856.56亿元（加上莱芜也不过8700亿左右），经济和产业实力不强是制约济南发展的关键，尤其是济南远城区资源配套不足是关键。
看过我文章的朋友应该知道，房价其实就是资源集中度的体现，教育、交通、医疗等资源越集中的区域房价自然就越高。题主提到的济南万元左右的房价，基本都是集中在郊县或者远城区，这部分区域的房价根本作为济南房地产市场的代表。比如：章丘11月新房均价8987元/m²、济阳11月新房均价7375元/m²、莱芜11月新房均价7650元/m²等。
济南这样的省会城市出现传说中的房价下跌，基本不现实，多数都是大家的一厢情愿第一、济南毕竟是省会城市，而且是经济强省的山东省会，瘦死的骆驼比马大。虽然说济南这几年的经济发展遇到了瓶颈，但是相信随着山东省对于济南的扶持力度加大找到新的经济增长点是早晚的事情。虽然说山东省城市之间竞争激烈，但是再怎么说也会有济南的一个立足之地，起码一个政治中心的地位就决定了一切。
第二、如果你在的区域房价确实出现了回落，那么恭喜你，刚需赶紧入手。从过去多年的经验来看，济南这样的城市房价一旦上涨后出现横盘都是小概率事件，更何况房价下跌？人口持续流入的济南市，本身也不具备房价持续下跌的基础。当然这里一直讨论的都是主城区的房价，远城区（郊县）就不作为参考了。综上，房地产持续调控的深入逼迫不适合市场环境的房企退出已经是大势所趋，在融资端调控继续的背景下，不排除不少房企开始降价促销。
目前郑州东西南北哪个区域发展比较好，北区的平原新区后期会如何发展？
河南省及国家批复的相关文件表明，将建郑州大都市区。通过郑汴、郑许一体化，深度融合新乡、焦作等市。从这几个地方来看，北有新乡、南有许昌、东有开封、西有焦作。在布局定位上，郑汴一体化被赋予崇高的地位，郑州大都市区也是主力营造郑东新区，体现在该市向东发展的明朗性。相关大人物曾明确指出，2000年前后河南省城镇化排在全国倒数，随后提出郑东新区，算是恰逢其时。
把郑东新区建成新的增长级。平原新区已更名为平原城乡一体化示范区，隶属于新乡市。该区未来还将搭上郑新深度融合这趟高速列车，处于郑州、新乡的连接地带，发挥的不仅是地域优势，还有参与建设郑州大都市区的机遇。平原新区是郑新融合的纽带，虽然跨越黄河但并不能阻止郑州向北发展。国内跨河、跨江发展的城市很多，武汉、南京就很成功。
传重庆大渡口将建「龙湖天街」，「龙湖天街」对一个区域能产生怎样的带动？
大渡口要在建胜镇建一个龙湖天街，我所接触到的政府人士都认为，是可行的，除非龙湖要价太高。可以肯定的说，建一个龙湖天街，可以带动这一片的经济甚至房地产。对当地来说政府以及老百姓都是一个利好。这个地盘儿也是重庆主城尚未开发的最后一块地盘，建个天街也是理所当然。可能暂时不会出现很繁荣的景象，因为大渡口的经济始终疲软，区小能力小，但未来一定会欣欣向荣…重要的是重庆学习上海，着力打造“两江四岸”，钓鱼嘴打造为音乐艺术湾区，是市政府的项目，大渡口区政府已经写进政府工作报告，建设两所大学，即长江音乐学院和宝武职业学院。
深圳史上最猛土拍，80家房企1000亿疯抢，全部"秒封"最高价, 你怎么看？
这个问题问得好，非房产行内的大多数都有这个疑问，为什么开发商都会发疯一样拿地？1、土地是不可再生的稀缺资源，卖一块少一块。土地、房屋与快销品不同，快销品可以源源不断生产，土地、房屋不行。稀缺就是价值，只要没有供过于求，土地始终抢手。比如深圳一年推50块地，但至少有上千家公司有买地需求，僧多粥少啊！2、持续火热的房产市场，不愁卖！尽管从各城市统计数据上看，似乎并没有上涨。
其实某些城市一些区域上涨幅度很大，我举一个杭州钱江世纪城的例子，有个项目叫创世纪，2018年摇号时单价约为35000元/平，一年后的6月，边上的保利澄品摇号价为48000元/平，一年时间该区域房价直接上涨了仅40%。但从大数据看，想比去年房价没有上涨，这里玩了个数字游戏，ZF推出了周边郊区的土地，这些土地的房价拉低了平均价。
临安起了很大作用。3、限价限购让开发商很轻松。以前售房开发商都会绞尽脑汁，现在不需要了，限价限购的城市几乎都全城疯狂全城买房，产品无需深入研究了、营销推广策略不用思考了、销售周期大大缩短了。在成本可控范围内，抢到地就是抢到钱。4、目前，这几年的调控政策收效甚微，开发商依然看好后市，尤其深圳这样的一线城市，没有最高只有更高。
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