最近怎么房价疯涨？能不能买房？
刚需的可以买房，想保值的可以考虑买优质房源，其它的就别买了。理由：当下疫情期，房价稳定，疫情结束后房价更稳定或小反弹，然后好地段微弱慢?行情，若干年后你会发现房价涨的有点客观了。当然，风险是有点，主要是看疫情有否恶化突变，也就是看病毒有否恶化突变，没有，世界也就这样了，别怕，别焦虑。当下以美元为首的货币再次无节制宽松，让流动性早晚汇聚成灾，货币贬值，房产也许是老百姓唯一能买到的比较保值的产品。
一季度房地产市场4项指标齐增长，楼市真的稳住了吗？
感谢邀请回答这个问题，第一季度的房地产数据已经公布了，很多人说房地产的春天要来了。其实看过我文章的朋友应该知道，我是持谨慎态度的。借此机会简单谈谈我的观察。房地产四项指标真的都增长了吗？房地产四项指标指的是开发投资增速、房屋新开工面积增速、开发企业土地购置面积增速、房地产开发景气指数这四大指标。我们一个个来进行数据分析。
2019年第一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%（这个增长了）；房屋新开工面积38728万平方米，增长11.9%（保持增长）；地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%（下降）；3月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.78，低于去年同期101.52。
从数据来看，除去开发商投资和新开房屋施工面积增加外，开发商拿地和开发景气指数都是属于同期下滑的情况。所以，对于一季度房地产市场指标全涨本身就是错误的。实际上，一季度中3月份的数据确实比一二月份的数据要好看的多，但是这仅仅是环比数据，个人觉得是不具备实际意义的。“金三银四”确实让开发商缓了一口气，楼市维稳还是很难第一、2月份销量惨淡除去春节因素外，购买力释放完毕才是根本。
因为传统节气春节的影响，二月份大多数开发商的销量都很惨淡，大多数开发商也是这样的说辞。却有部分道理，但是实际情况是，过去几年一直主打的“回乡置业”旗号已经不不行了。起码说明了一点：三四五线城市的房产需求基本已经被消化完毕了。这些城市短时间想要恢复购买力还是很难的。第二、一二线城市购房者观望情绪重的情况仍没有多少改善。
从2017年开始银行房贷利率上浮到2018年底的时候达到顶峰上浮30%左右，虽然说如今很多城市已经下调了很多，甚至广州已经下调到了5%左右，但是对于中部很多城市来说上浮20%还是常见的。这对于刚需来说无疑是一种巨大的负担，等待房贷利率上浮进一步下调是多少人的想法。所以，在银行没有做出实际行动之前楼市回温还是很难的。
第三、开发商融资难的问题得到了部分缓解，但是销售难的问题还将持续困扰。融资问题解决很容易，央行多发点货币就行了，但是需求这个问题还是要看市场行为。从2015年到2018年，这几年几乎所有的城市房价都经历了一波暴涨，潜在需求已经基本被释放了，新的需求还是需要时间来沉淀的。一二线城市或许会率先回温，但是三四五线城市或许要更久才行。
综上，房地产企业本身作为资金高流转企业，如果一旦资金问题得不到解决或者销售不畅的话，很容易导致一些其他问题。这也给很多购房者一种警示：五证不全、实力不强的开发商的楼盘购买要谨慎。交完首付一定要签订购房合同（网签），否则就不要交款！！！各位觉得呢？买房是大事，事先了解清楚很有必要。欢迎关心房产和经济的朋友留言、点赞、关注、转评哦。
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