在西安哪里买房比较好？
很高兴回答这个问题，一次说透：西安各区域目前发展不平衡，导致区域内项目定位及产品并不适合所有的买房人群。平时大家一定会看到很多推荐文章或者楼盘信息，却需要花费大量时间和经历去了解，这一次，刚哥一次给大家尽量说透：首先，需要根据自己的买房目的确定下自己属于哪类买房人，以下敏感关注点就是不同买房目的对应的选项目优先关注点：【刚需】：就是买第1套商品房的人，敏感关注点（前三）：首付、交通、学校；【首改】：首次对现有住房条件或生活配套进行提升的人，敏感关注点（前三）：品牌、户型、配套；【再改】：第三次及以上购买商品房的人。
敏感关注点（前三）：地段、产品（构成房子价值的一系列）、个人审美；【投资】：投资收益或抵御通胀的人。敏感关注点（前三）：品牌、配套、性价比。 进入2020年，西安绕城内房地产开发（城市化进程）已逐渐进入收尾期（意味着刚需从这个区域将要退场）。西安市2018年11月《大西安2050空间发展规划》提出的“西进、东拓、南控、北跨、中优”战略，绕城以内基本进入“中优”阶段，也可以说进入“改善"和“再改善阶段”，对越来越少的住宅用地的容积率、建设品质、市政配套、开发商品牌及兑现能力、产业带入能力有了更高的要求，相应的房子的价值提升了，成本也提升了。
按照目前的新房房价，单价低于15000元/㎡的房源已吹响了倒计时的声音，大家可以看到，绕城内新推楼盘的价格几乎都没有低于这个价格的了，部分低于这个单价的房子都是老盘加推、尾盘阶段，即将清盘，加上政府“限价”以及“加推房源控涨”要求，价格较低，并不是真实的市场价值，所以第一个结论：西安绕城内从2019年开始已逐渐进入【改善区】。
2020年重点关注区域：【雁鸣湖板块】、【浐灞及港务区板块】、【软件新城板块】、【大明宫北及徐家湾板块】、【鱼化寨板块】、【杜陵板块】，这些区域的均价最低在15000元/㎡以上起，如果遇到还有比这个均价低的就要重点考虑了。绕城以内的近500平方公里集中了这个城市最优质、最浓厚的发展资源，公共交通、教育、商业、医疗、公园、政务、人文氛围等，随着大西安建设的推进，这里水涨船高，矗立前沿。
在在2016年以前，谈论西安都是以绕城为界，买房子要买三环以内。2018年以后，大家谈论更多 的是大西安，一个6环12射的范围，西安的发展不再以城墙为中心。2018年1月国家《关中平原城 市群发展规划》的批复，明确了西安作为第9个国家中心城市的定位，西安的发展空间发生了解放后最大的变化。下来说说几个紧紧围绕绕城的板块，这几个板块都有一个共同特点，就是“产业兴城”，这也是政府城市开发的一种惯用模式。
【港务区】——港务区的契机是“一带一路国家战略”、“陕西自贸区”、“第十四届全运会”，是西安绕城外第一热点区域、价值高地、房子价格洼地。产业先行（交通、教育、医疗、商业、公园、市政配套），先配套后开发，这个模式在绕城以内开发的多年中从未大规模的出现过，对买房人有什么好处呢？就是买房子再也不会出现像曲江二期早期那样交房了路还没有完全通，交房了没有学校上的情况，加之这个区域占据了“八水绕长安”中的三水，生态资源得天独厚，灞河也是西安当前唯一一条从建成区内通过的大河。
2020年【港务区】开发项目仍然不少，无疑是【刚需】和【首改】的理想区域。【草滩板块】——一个“非遗”汉长安城遗址公园将这个板块与城西分割一定程度造就了今天的发展缓慢。如今看来，交通优势（绕城、三环）、生态优势（西安湖、渭河生态带南岸）以及紧邻高铁新城是这个区域最大的价值。作为国家排名靠前的“西安经济技术开发区”的产业前沿，这个区域的价值将随着“北跨”战略下“秦汉新城”的完善和“中优”战略下"高铁新城"的加速兑现成为经开区域的【改善】首选，如今绕城已成为上班族的通勤环线，那么【草滩板块】也是【首套】的不错选择。
【高铁新城】——如果看一下前8个国家中心城市或者同类的副省级及省会城市，应该西安的高铁站周边是同类发展最慢的一个。西安的高铁站是亚洲目前最大的，从其他城市发展看，高铁站是一个城市的窗口、CBD中心，随着西安米字型高铁网加速建设以及“北跨”战略的推进，这个板块即将迎来商业及住宅的加速开发，目前已有项目的摇号说明了这个节奏，2020年还有项目加推，拭目以待。
【未央湖板块】——位于高铁新城和港务区中间，灞渭三角洲区域，未央湖、灞河、国家级浐灞湿地公园是其最大的生态优势，如今随着北辰大道的提升、渭河沿线的治理、全运会前灞河幸福岸线的提升工程，这个区域将承接浐灞的生态优势，成为【改善】及【再改】的目标区域。投资买房确实是当下一个抵御通胀、资产保值的不错选择，短期内可以自行使用或改善，中长期可以持有出租或变现，房源的品质及附属在房子周边的配套价值无疑是要优先考虑的。
西安当前仍处于限价阶段，当前受到疫情影响部分房源出现低于备案价的折扣优惠，以上区域的【首置】甚至是【首改】型房源是不错的选择，如果遇到较大优惠就要重点考虑。 【写在后面】：西安的发展确实在加速，背后是国家在推动，不同以往，如今“关中平原城市群”、“一带一路国家战略”、“陕西自贸区”、“西安临空经济区”、“第九个国家中心城市”都在引领西安追赶超越，加速向前，房地产往往是紧跟城市化建设的规划（先城市规划——再政府卖地——再地产开发），楼市当然也是“春江水暖鸭先知”，房价增速紧跟政策，而普通人的收入却是产业开发建设成熟以后才会增长，房价的波动是短期的，也是反复向前的。
投资 养老 改善区域推荐：浐灞生态区：推荐原因——由于房地产具有不可移动和独一无二的特性，所以河景房和公园房、地铁房越来越被很多人喜欢，为什么呢？河景房是有限的、稀缺的，河景房居住首选空气好、心情愉悦、晨跑和夜晚散步的好去处、孩子放飞自我的地方。浐灞艾美酒店浐灞生态区周围主要以浐河灞河沿线优质房产，桃花潭地铁三号线附近、世园会附近、雁鸣湖附近。
世园会灞河推荐几个不错的小区如下：雁鸣湖板块推荐区域规划了双地铁，五号线、八号线，紧邻城东高铁站2站路，紧挨着南三环、去绕城曲江收费站2公里沿着三环10分钟的事，去北边沿着长鸣路可快速到达幸福林带，附近商业有曲江的创意谷、雁翔广场、可乐城在建；生态环境没得说区域有雁鸣湖、植物园、中国唐苑，去南湖坐地铁也就俩站路的事；区域的教育配套也不错陕师大附小、曲江七小、曲江一中、浐灞思路中学、高新一中高科分校等。
医疗配套也是不错的比如第八医院、陕西妇幼。雁鸣湖绿地与湖南区（房龄新2020年12月才交房、小区规划了33栋楼有28栋别墅、五栋高层，价格基本140W就可以拿下最好的俩室户型，落地窗、大阳台，最主要楼层高可以观湖，小区西门到地铁五号线月登阁站260米距离）融创融公馆（低密度高端住宅、融创融公馆位于南三环和花间路路十字的西北，总占地149亩，共5栋高层、16栋洋房和12栋叠拼，融创物业，绿化 率40%，容积 率2.5，人车分流，车位配比1:1.2，车位充足。
东临雁鸣湖湿地公园，是三环内品质低密度洋房小区。小区两室户型基本140多万就可以拿下，三室170W起，四室270W，四室7层高洋房340W就可以拿下。）高科麓湾（小区北门出来就是地铁口五号线雁鸣湖站50米距离，小区摇号12000多也是个火盘，非常适合刚需人群，77平米的120W就可以拿下，户型还特别好，位置更好，养老不适合不做推荐）桃花潭附近推荐理由：浐灞桃花潭近地铁三号线桃花潭站出行方便、桃花潭公园、容积率低，，CBE浐灞生态区，世园会，浐灞城市广场，南边是金融区，西安银行 、北京银行全球客服总部，国家24国领事馆区 ，丝路会展适合改善养老置业。
振业泊墅（源自意大利科莫湖贝拉吉奥经典水岸别墅血统的建筑风格，以世界水平湖居别墅标准打造中国的贝拉吉奥水岸别墅群落，物业是深圳长城物业，内部1-9栋是高层，10-33栋是别墅区，小区绿化面积高，大四室240W起）桃源漫步（该小区由西安元祥房地产开发有限公司开发，西安欣然物业管理有限公司，纯跃层河景洋房，处于浐灞CBE生态区，与桃花潭/腾讯小镇一路之隔，容 积 率2.79%，绿 化 率40%，小区共13栋，3栋高楼，其他的都是洋房，在楼上直接可以看到桃花潭，视野好，与地铁3号线1公里的距离，三室户型200W起）世园会附近推荐理由：世园会6270亩世博园陪伴您左右，供您散步遛弯，地铁三号线贯穿全城大多数地铁换乘！前海人寿三甲医院即将完工，还有世园下面的步行街，正在井然有序地进行建设中，下班后晚上有空就可以去世园会转，也可以缓解一天的工作压力，适合养老加改善的必须按区域。
中南林樾（紧邻世园会、中南物业品质服务，小区安保监控做得很好，居民素质高，配套健身器材，小型篮球场，幼儿园，停车位充足，建有地下停车场和地下车库保安，给您一个安全舒服，便利的生活环境！180W可以考虑三室，220可以考虑四室，350W可以考虑五室）全西安唯一一个没有透支未来房价的区域就是——港务区奥体中心2019年8000-10000W，如今俩年过去了，2022年区域房价毛坯房16000W起，这个区域目前没有太多的二手房，只有绿城全运村挂牌均价20000W，华润置地未来城市21000W起，绿地璀璨天城16000W起，这个区域考虑二手不如考虑新房，毕竟二手还有高额的交易税费，为什么推荐这个区域呢？奥体绿城商业国家重视度：地铁3、10、14号线，目前两条线路已经通车，未来规划到高陵的10号线也路过该区域，可见政府的重视程度；区域六大央企纷纷入驻、企业总部搬入区域，必将给区域的就业带来很多的岗位；还有就是“一带一路”通往欧亚大陆中国通向世界的通道，2013年起到2021年累计发行13000多列，逐年快速上升，给区域带来的好处就是进出口的制造业、电子商务、金融业等企业进入，有一篇文章专门写了区域进入的企业及一带一路的国家布局。
区域新盘介绍：华润紫云府，推荐4颗星，华润品牌开发加品牌物业，及14号线港务达到站到小区750米，价钱15000W起。唯一不足就是户型不好，招商央畔，推荐4颗星，价格15000起，招商央企开发加品牌物业，3号线地铁口保税区到小区700米，小区精装修，中央空调及新风系统，户型都是大横厅，一楼带花园的基本230W起，顶跃330W起，165洋房户型260W起，唯一不足就是小区南向是郑西高铁通道，也不是特别吵，中间还有一个市政公园，高铁俩边有隔音板，速度特别快就过去了，对面就是交大一附院陆港医院即将封顶，北面是教育规划用地，港务区基本引进的全部是五大名校分校，教育不用担心。
这个楼盘集地铁、公园、教育、商业、医疗为一体的全方位都满足的一个楼盘，非常值得推荐，未来的升值保值及居住都是很不错的选择。当下买房已经不像过去了，如果你单纯不考虑二次置换的话，无所谓，如果考虑置换必须考虑未来的流通性，什么样的房子未来流通性比较好，品牌、位置、尤其地铁配套，最基本的筛选就是品牌和地铁这俩点，必须占，地铁房好出手、易出租在二手房买卖中消费者的首选。
西安200万港务区、曲江、西高新买房哪里好？
总价是200万吗？如果总价是200万，估计买高新和曲江有点不够，因为现在曲江和高新均价都已经两万多了，小面积也越来越少，可以增加几十万，入手高新个人觉得不错。曲江二期也没有啥房子了，三期配套跟不上，兑现度不好说。如果选择港务区，200万还可以买到大多数港务区的房子，就看个人选择了，不过港务区奥体板块的房源也不是特别多了。
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