老年人适合学区房吗？
根据题主的信息，补充一下这问题的背景：坐标小县城，目前和公婆同住一套小两房一厅，小孩近两岁了，准备买一套房给老人另住。现看了一套比较老的学区房，一楼，总价50万。老年人适合学区房吗？买这套二手老学区房好？还是另找一套普通二手房好？正在纠结中。我是「房微言」，绝大多数老年人的最大心愿是能和儿孙住在一起或就近住，享受晚年天伦之乐，从这角度而言，无论是学区房还是非学区房，都适合老人。
如果老学区房周边后续新楼盘供应量少甚至没有新供应量，建议选择那套二手老学区房，不选普通二手房；若老学区房周边后续新楼盘供应量多，建议选普通二手房或名校附近的一手新房。我们先来比较一下，买普通二手房和二手老学区房的优劣处：一.买普通二手房的优势处：1.优势：现在4大1小居住在一套小两房一厅里，空间拥挤，而且随着小孩逐年长大，房间数量已不够用。
就近另买一套二手普通小户型给老人住，价格没学区房那么贵，生活上既可兼顾老幼，又可以解决居住空间不足的问题。2.劣势：1）后续小孩读普通学校。这些年随着城镇化的推进，周边乡镇的生源涌到县城，县城的学校也要按居住地及户籍进行划分学区。因为两套房均为非名校学区房，按学区划分原则，只能读普通学校。2）房子没有名校学区加持，保值增值力低。
货币棚改消退，城镇化增速逐渐降低，后续县城的房子保值增值属性更多是依赖地段和品质。地段上没有名校等稀缺资源加持，房子的保值增值属性会比加持有名校的弱很多。二.买二手老学区房的优势处：1.优势：1）四五年后小孩入读理想的名校机率高。目前小孩两岁左右，四到五年后即要入读小学。现在入手学区房，虽然房龄老了点，但只要学区划分没有改变，未来小孩就可以入读理想的名校。
2）老人居住一楼老学区房，既可解决居住的拥挤问题，也可帮忙接送小孩，没有后顾之忧。我们的父母辈，虽然人老了，但还是想发挥余热，为儿女分忧，比如说帮忙看护孙辈，接送孙辈上下学等等。老人住学区房一楼，采光通风方面会略差，但老人出入方便，周边配套也成熟，关键是离学校近，小孩读书后，老人可帮忙接送。换一句话说，选择二手老学区房，解决了居住问题、小孩未来的读名校问题和小孩的接送问题……一房几得。
3）房产可实现保值甚至增值。以深圳为例，学区房每年价格涨幅可在5-15%甚至更高。虽我们小县城市的房价和涨幅等各方面不能和一线城市比较，但小县城和大城市一样存在对名校学区房需求，学区房更有机会实现保值和增值。2.劣势：1）老学区房，购买门槛高，后续转让时比较挑买家。无论是学区房还是非学区房，如果房龄太老了，就办不了银行贷款，需要全款购买。
一下子要拿出这么多钱，对于很多家庭来说非常高难度。后续转让时只能靠“不差钱”的买家接盘，转让套现速度相对慢。2）后续如果学区变了，房子就不值钱了。二手房子的价值是在逐年退减，但地段的价值是在逐年上升，买家对二手房价格认不认可，往往是看地段的价值。地段属名校学区的房子值钱，地段不是名校学区的房子就相对不那么值钱，如果既没有名校等地段优势，房龄又老，那么房子的价值就非常低了，只有等拆迁补偿。
通过上面的比较可知，如选择买普通二手房，可解决居住空间拥挤问题；但若选择买二手老学区房，不仅能解决居住拥挤问题，还能解决后续小孩入读名校等问题，明显选择二手老学区房更有优势。但二手老学区房也隐藏着一个比较大的风险，就是如果后续学区划分出现变化，没有名校学区了，那么这套“二手老学区房”变成“二手老房”，价值就非常低了。
如何判断二手老学区房以后学区改变的机率高低？一.我们先了解一下每年是怎样进行学区划分：每年学区划分时，教育主管部门会以学校为中心，结合片区的学生生源情况、学校分布及学校规模等因素，进行就近入读划分。这说明什么？说明学校的规模是固定不变的了，在容量出现饱和时，原来属于该学校的地段生源只能分流到其它学校。
二.判断二手老学区房以后学区改变机率高低的两个小技巧。1.看名校周边可开发空间的多少。名校周边后续可开发的地块寥寥无几甚至没有地块可开发，那后续新楼盘出现少或没有新楼盘。这意味着片区内的生源不会大幅度增加，结合上面所分析的每年学区划分原则可知，学校可容纳片区所有生源，不用分流生源，那么学区改变的机率就会大大降低。
2.以名校为中心，看房子与学校的距离。与名校越近，离其它普通学校越远，那么名校学区变动的机率就越低。最好房子与名校之间没有小区或主干道之隔，这样保障系数更高。通过预判，就可以作出选择了：一.若周边新楼盘少，老学区房学区改变机率低，建议选择这套老学区房，不选普通二手房。二.如周边新楼盘多，老学区改变的机率高，建议选择普通二手房，避免几年后随着新楼盘的陆续入住所带来的学区改变风险。
若经济条件允许，也可一步到位选择离名校最近的一手新盘。综上无论是不是学区房，都适合老人家，因为老人家要求不高，只要一家三代能住在一起或就近居住，就是一件开心的事。二手老学区房与普通二手房比较，老学区房优势占上风，如未来学区改变的机率比较低，建议选择二手老学区房。如改变机率高，那选普通二手房或名校旁一手新盘，将就在小两房里住多两年，等新房交付了再搬。
龙岗买房哪个地段最好？
龙岗是深圳东部中心，华为总部所在地，是个具有发展潜力的区域。在深圳西部很多10万 楼盘的背景下，龙岗还有很多3-4万的楼盘，对于刚需来说是非常友好的。今天，我为你解读一下龙岗的片区情况。1.龙岗：经济强区，深圳东部中心龙岗的高新产业发展迅速，是名副其实的工业强区、经济大区。2017年地区生产总值3858.62亿元，跃居全市第二，增长9.8%，位列全国经济十强。
2018年，龙岗区GDP超4200亿元，增速达11%，超越福田，位于深圳第二。龙岗拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。在2019年全国百强县排名中，龙岗当仁不让排名第一。2.龙岗规划：4 9布局，大运未来可期2019年12月，龙岗推出了“4 9”发展规划。
这是指在原有“4 2”重点区域（即坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、平湖金融与现代服务业基地4个“市级重点区域”，宝龙科技城、阿波罗未来产业城2个“区级重点区域”）发展基础上，新增东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区、盛平-龙园片区、横岗南片区共7个“区级重点区域”，形成4 9重点区域发展新格局。
在这些规划之中，最重要的要数坂雪岗科技城、大运新城这两个最具潜力区域了。坂雪岗科技城是华为总部所在地，有神舟电脑、天安云谷等众多企业。大运新城则集聚了香港中文大学、北理莫斯科大学等，是未来4线交汇的交通枢纽。从交通来看，龙岗未来最大的交通枢纽就是大运，这里汇集3/14/16/33号线，是一个四线交汇的枢纽，将覆盖地铁、城轨，到达福田、罗湖、宝安机场都非常便捷。
这里的房价也是龙岗数一数二的。3.龙岗房价：价格洼地，也不便宜从下图可以看到2020年4月，龙岗的房价大约3.88万，接近4万，在近一年中处于高位，说明整体价格稳中有升，与其他区域也保持一样的上升节奏。从房天下的数据地图上来看，龙岗的均价为4.3万，有8258套二手房在卖，可以看出龙岗是一个供应量很大的区域。
接下来看看区域的数据，龙岗西部是坂田和布吉，在这个区域最贵的是坂田，也就是华为所在的地方，均价去到了6.2万。布吉还比较低，不超过5万。北部的平湖均价4.2万，中部的横岗4.3万，大运均价去到5万，到了宝荷房价又回归到3.9万。可以看出，房价的高地也是分布在坂田和大运这两个地方。龙岗再往东北，就是龙岗中心城、双龙和坪地，这里就比较远了，房价也在4万左右，坪地因为没有地铁开通，价格还比较低。
在合肥买房，哪个区比较合适？
哪个区买房比较好肯定是要根据你自己的需求啊。要看你是买房自住还是投资。刚需还是改善？对房子的要求是什么。是希望房产质量好，周边环境好，物业强。还是想要生活方便的成熟社区。还有对学区有没有需求，这些都是要综合考虑的。还有就是你预算多少，需要多大面积这些也需要考虑。然后一过滤你就会发现适合你的没有那么多了。
重庆新中产，在哪里买房合适？
总体来看，考虑北区和西区。什么渝中啊，九龙坡啊，大渡口啊，巴南啊都不要考虑了。但是重庆房价现在也不便宜了，大学城新房说是已经1.6万了，中央公园新房已经2.2万了。新中产，我不知道大概有多少钱。假如钱比较多，就买中央公园，因为以后中央公园的商业是现在观音桥的三倍，那边好学校又多，又都是大开发商，公园又大，绿化好，可以说各方面都很优质。
如果觉得中央公园看不上，那就买礼嘉，九曲河那一片的房子都是高价楼盘，有钱人特多。靠近江边，有轻轨，绿化棒棒哒。然后就是大学城了，我一直认为那边很远，但是不得不说那边很有发展潜力，月初去大学城，发现那边的楼盘入住率已经很高了。相比于前几年一地杂草，真的是变化很大。总之，现在还买的起中央公园和大学城西永的肯定是中产了，因为中央公园首付没有80个w不用考虑了，西永那边也要50个。
重庆最有发展潜力的地段是哪里？
如果要说未来发展，单是一个两江新区是不够的，两江新区不到十年就会无地可用了，不到五年交通压力很难承受，为了满足重庆超大城市发展，引领带动中西部，可能不久会在长江南修第二江南机场的可能，利用四区两江两岸打造宜居宜业的新区，利用西站二环三环城际等交通配套优势，复射重庆主城西南两江宜居宜业发展，及渝西南地区及大西南四维一体的水陆空交通节点最佳辐射，现在两江新区节点，在未来只适应主城及渝东北地区，及大西北节点辐射，重庆必须是双节点城市，才能适应重庆超大城市的百年发展，才能真正引领复射带动中西部全面发展。
重庆未来可能有三个两江组成，一个是长江和嘉陵江的渝中板块，第二是长江和嘉陵江的两江新区板块，第三个可能是长江和綦江河的两江板块，三个两江世界举世无双的美，当然第三个板块是成渝贵节点最佳地区，更是体现重庆山高路远坑深，大江纵横驰奔，是重庆避暑宜居休闲圣地，来到这里才看到重庆山城魅力更大更靠山的天然养巴，气温比主城低两三度，当然江津是郊区，地大物博，如何融入主城发展是关建，必定是大区，只剩下这大块两江最宜居地。
和西站两环配套优势，只有这块区位优势修建江南机场，完成渝西南地区复射，和两江宜居宜业发展。重庆西至壁山，东至长寿，南至两江长江和綦江河。最佳区位自然是新两江区了。只有双节点才能把重庆发展成为超大城市，引领带动西部发展复射的能力。朝天门，江北嘴，三江口代表重庆的脸蛋旅游核心商务中心，解放碑，观音桥，三峡广场代表重庆商业中心，城市旅游三点式商业消费主体。
其次除这龙头未来还有一头三江外，重庆按道理根据地形，有必要提前修一个长江和綦河三江口，打造成重庆尾端商业新中心。重庆成为有头有尾的两个三江口中心，的最美最有大发展的两两江口，以可说是两个三江口，当然重庆整体未来最先有发展的，还是绕城环线内没有修建的内二环线，因为内二环线动工加速修建好，免费的二环快速通道，可以缓解一环线交通压力，又可以让绕城内的土地房价快速增值，成为投资发展热土和开发价值的提高，希望在绕城内两三公里，三四公里内修建内二环的必要性，解决绕城内的车走绕城太绕，天天收费受不了，走一环不收费太堵烦恼，让绕城至一环之间多一条环线，带来的方便，增加了很多十字交通网，一下子变得宜居宜业，这些地方房价增值，开发投资自然会加快，目前重庆和平原大城市相比落后在没有修内二环线上，内三环线就不要去想了，这些关系重庆未来发展的病根，重庆交通再这样落后下去，自然是交通落后的宜居地，农村直辖市的帽子很难去掉，无法快速融入主城发展，重庆主要差一个内二环经济带，是制约重庆发展的根本，好多段头路需要打通，一句话穷重庆没有钱，才不修二环路，修了内二环线，可能绕城线要少收几个钱。
重庆一环周边发展完了，自然是重点发展内二环线经济带是重点，没有宾江延升线，重庆交通发达范围很小，不堵车才怪，没有内二环线的大学城，茶园，世博园，房价高不起来，没有人愿意去做，去工作，去玩，重庆成为内热外冰是必然。发展不起来以是必然。重庆有两个城市天际区带动重庆发展，第一主要是朝天门三江龙头天际区，第二是打造第二个重庆的龙尾最美五江天际区，西盆支坪五江天际区，以可说一点龙天际区，一个龙尾五江天际区，都是山水天际区，如果规划打造好比龙头天际区更壮更美，这个天际区有带动打造第二个重庆的保证，好多认为江津过大，错了，再小以没有办法打造第二个重庆，这第二个重庆起点高，区域区位较强，地形优越，发展起来更威武，这里如果设都当然最好的地方，过去认为四川盆地最好，只是川渝地区，其实都错了，过去遵义就是巴国一部份，现在随着一带一路的打造，早以延升到贵阳地区，都是渝贵一小时来往范围，所以渝贵三百五十公里高铁应该从西站支坪，四面山，习水，仁怀，遵义至贵阳开发价值巨大，对重庆还是遵义都是赢家，在支坪在修第二机场，有轻轨靠近西站，打造五江天际逆天区创造了很好条件布局，开发长江綦河两岔河的宜居宜业机会来临，可以复射巴綦万南武秀永津壁荣大九及仁庐酒城富足复射区，距离相等，二十个区县，更主要都是西南富足地区。
这才是全国长寿美食宜居宜业地区，上风上水，特别两岔河的水吃得最安心，这里的宜居成渝无法可比美。区位是川渝贵中心，如果设都无二可选，不管气候度假，吃水，吃空气，吃美食，江津人的灵气，山水环境都是上等优势。宜大学城不远，走成都贵阳最方便，处处吃黄金，住黄金，如果市政府搬进两岔河来那当然巴实不摆了。发展速度自然超快。
如果江津九龙壁山北碚沙坪坝大学城这这五个区需要开发的规划起来发展，完全可以建第二个重庆，先把北沙九津这条狭长小平原修一条八车道预留轻轨连结两边绕城线，特修到江津支坪及河坝连结津綦高速路，当然最佳的城市扩展干道，这样提升了这条线科学城的开发价值，和交通畅通城市干道最美天际线，不用收费的扩展线，车辆很快自然多热闹起来，宜居更优越，开发地段选择多，节假日平时走绿连山，四面山游玩度假很方便，特别提升了长綦两江口和綦岔两江口成为第二个新重庆的发展城市天际中心，一个个又如朝天门三江口，三江六岸的长寿之乡自然提升新老重庆，最美国际化大都市的核心价值保证，四川要修三百五十公里小时的成庐遵高铁，重庆只需要从西站经江津南连结共用一线，又节约资金，发挥的作用很大，这里成了成渝贵昆的节点核心水陆空枢纽中心，老重庆向长江东北发展的水陆空交通节点，新重庆向西南发展的龙尾水陆空节点，重庆成了东北和西南发展的两个核心方向，为什么不重点发展西北和东南？西北江陵江北碚至合川师大峡谷，东南是大山，重庆最平坦最有发展空间优势的就只有长江头和长江尾，再说重庆南北以经发展成很难看的长条形，所以重庆向东北方向发展和向西南发展优势明显。
主要利用长江发展优势明显。把重庆纠正成一个漂亮正方形。那自然把才修的北合璧津作为过境绕城线，这样让绕城未来成为方形发展的必要性，让这一片区得到扩展带来的发展拾惠，过去重庆路费高过成都带来的弱势不存在。北壁经以该增加一条城市发展干道环线，这样才规范发展快，重庆只有十条高速线路框架外，还该增加主城与邻近郊区城市发展干道网络框架，让近郊主城发展才更快。
杭州哪里的房子比较有升值空间？
杭州作为强二线城市，与京沪深这样的一线城市不同，买房还是要讲究地段的，在我看来，要么买核心区域，要么沿着地铁规划买，离地铁站500米内。区域还是主城区，滨江，未来科技城 ，这些区域会好一些。再说租房。杭州人口众多,租房总体处于供不应求的状态,再加上杭州房价总体走高,许多买房的人徘徊在买房的门外,转而进入租房领域,这些外在的因素,总体抬高了杭州租房市场的租金价格。
值得注意的是,杭州的早晚高峰交通状况不甚理想,轨道交通还不够完善,租房太远,耗在上下班的时间则会较久。所以杭州租房要选择工作地点附近优先。在地铁系统还不是很发达的二线城市，物理距离近是首要的。下面，再说几个杭州单价最贵的房子西湖8号公馆 12.2万/㎡2007年，西湖8号公馆成交的一套公寓12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元。
这个价格不但一举刷新了当时杭州8.4万元/平方米的成交单价纪录，甚至还超过了上海的“汤臣一品”。在吴山广场边上的四宜路上，有个占地仅5980平方米的楼盘。因为临近西湖，有限高规定，所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼。整个楼盘仅有两幢房子，而且中间还隔着一幢破旧的楼房，看起来，楼盘的小景观并不是特别理想，不过大环境却显然令人羡艳。
位于吴山脚下，步行5分钟便可以到达西湖，楼盘所在的四宜路更是闹中取静。武林壹号 1.03亿巅峰圈层里从来不缺少一掷千金买豪宅的故事，但能够一次性付款上亿的事情到底鲜有所闻。就在今年五月，武林壹号1号楼顶跃被神秘买家以1.03亿的总价买走，创下杭城有史以来单套公寓最贵记录！这套1.03亿天价房源，位于1号楼29层顶跃，总面积达1118方。
一次性付款，满满的“壕”气质，据这位神秘买家表示，这套跃层准备将来自住。元福里 16万/㎡ 高架边，40年产权，均价7万/平，真是要跪了。如果是西湖边的别墅，绿城造，那就是一个传奇的存在。两者相加=绿城元福里，不但曾经卖出过160310元/平米的价格，而且没有售楼部没有广告宣传，还卖得很好。元福里独栋别墅建筑面积约在200方~300方，通常地上2~3层，并附送200方左右的地下室空间，每套房子都是独门独户，内有电梯外有私家庭院，总价在1000万~5000万元/套之间。
就是这么任性的楼盘曾创下杭城商品房单价纪录。云栖玫瑰园 1.21亿最近土豪们到杭州买房子，流行带上一麻袋人民币或美金，当场点哭验钞机！若这位云栖玫瑰园的买家也想效仿，现金得用一辆皮卡装。据测算，100000000元人民币叠起来有1.15吨重，差不多这么大。你可以算算，这套“楼王”得用几吨人民币换！这是云栖玫瑰园总价最贵的一套中式大宅。
加上室内精装，买家一共要支付约1.6亿元，可排进今年中国的住宅成交总价前三。云栖玫瑰园位于五云山南麓，一共有88套别墅，其中29套为中式大宅。此前，1.15亿元的杭州住宅成交纪录，也由云栖玫瑰园创造。武林壹号 7.5万/㎡坐落寸土寸金武林广场北，坐拥武林商务圈、西湖文化广场，以及京杭大运河水景资源，完善的配套、市中心的罕见体量，再加上滨江、绿城两大本土首屈一指的开发商品牌，“杭州第一豪宅”的美称，武林壹号当之无愧。
但是斑斑还是得实实在在说一句，这个玻璃外立面，看起来就是没有石材的上档次啊~~西子公寓 26万/㎡杭州的景观房要和维港的全海景PK，不用说一定是西湖的湖景。环城西路8号的西子公寓，挂牌价堪称目前湖边公寓类豪宅之最：房东叫价1.2亿元，每平方米单价约合26.7万元。西子公寓建筑年份约2000年，整栋房屋西向西湖，总共只有25套房源。
隔着车水马龙，对面就是举世闻名的那一湖碧水。站在公寓正门口，正前方是西湖著名景点——断桥，附近是杭城最繁华的商业街凤起路和庆春路，右前方是附近游览西湖的必经之路北山路。“我的一个朋友告诉我，在杭州看西湖全景最漂亮的三个地方，一个是喝茶的湖畔居，但那里离湖太近，视野也比较局限；第二个是望湖宾馆8楼；再就是我家，相比起来，看西湖的角度最别致、最美丽。
”房东陈先生表示。中大吴庄 10万/㎡2001年首开的中大吴庄，目前二手房在售单价基本在120000元/㎡以上，堪称二手房均价之最。虽然房龄已达14年，但这里一直是杭州人心中西湖豪宅的代表。中大吴庄位于杭州吴山广场西侧，东沿四宜路，北依清波街，西临柳浪闻莺。林语别墅 5300万位于杭州城西的林语别墅区，是买家于1999年左右买进的商品房，面积478平方米左右，总楼层3楼，属于独栋别墅，内带装修，在2012年底以10.88万元的单价，5300万元的总价成交，可以说是杭州“史上总价最贵二手房”。
文章TAG：宜滨新村学区在哪里 通运新村学区在哪里 新村 学区 在哪
