所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
为什么感觉北京人喜欢在山东烟台买房？
北纬37°沙滩海岸绵延百公里，海在陆地之北，夏季清爽无潮，空气优良，低海拔/低丘陵，国内"独一无二"。开埠城市/老解放区/首批开放城市，罕见"三重叠加"。鲁菜之都/葡萄与葡萄酒城，时令百类千样黄渤海海鲜，时令苹果/大樱桃/莱阳梨/无花果/桃李瓜果，粮食/蔬菜/肉食应有尽有。曾有在烟北京人伫立海边-----"啊，天天都是中南海"[大笑]。
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