事实上，大开发商开发的房子，首期开盘都是靠抢的，尤其是头部房企，如果再加上地段又好，抢都抢不到，因为这种明摆着可以赚钱的房子，谁不爱？随着以后房产开发越来越集中到大集团，题主说的这种情况会越来越少，再加上以后可能会在全国范围内推行现房销售，那么，首期开盘必然两极分化，要么极好，要么极差，那些极差的，会迅速被淘汰！以前我在一家小型房企负责营销，首期开盘前，蓄客量已经达到了开盘房源的十几倍，当时大家都很乐观，开盘前认筹也有四五倍，于是上调了开盘价。
成都的楼盘为什么突然都不开盘了？
开发商都不傻谁又不想多赚一点呢，近期成都地区的房源量是供小于求的而且这个现象会一直持续。摇号的价钱远低于往年的全款价二期都是支持按揭的。并且摇号政策会使很多全款客户转为按揭。对开发商来说是很不利于他们快速回笼资料进行在开发的。但是还是有好些优质的盘值得投资者入手的比如温江的盘6200/m²直接认购首付三成，眉山4000/m²精装首付五成直接认购，双流8000/m²全款直接认购。
为什么楼盘第一次开盘时大家不买，反而更愿意花高价买呢？
不一定吧！一般这种情况，都是名不经传的小开发商开发的项目，或者就是地段偏远，因为这两种情况，购房者都看不清项目的未来，购买就等于是在赌未来了。事实上，大开发商开发的房子，首期开盘都是靠抢的，尤其是头部房企，如果再加上地段又好，抢都抢不到，因为这种明摆着可以赚钱的房子，谁不爱？随着以后房产开发越来越集中到大集团，题主说的这种情况会越来越少，再加上以后可能会在全国范围内推行现房销售，那么，首期开盘必然两极分化，要么极好，要么极差，那些极差的，会迅速被淘汰！以前我在一家小型房企负责营销，首期开盘前，蓄客量已经达到了开盘房源的十几倍，当时大家都很乐观，开盘前认筹也有四五倍，于是还上调了开盘价。
谁知道杯具了。开盘当天虽然人山人海，规格也做得很高，但是最后签约率居然不到一半，本来开盘前还做好预案，准备如果当天抢购一空的话，马上加推，真是人算不如天算，最后回头复盘，元凶就是当时调高了价格，以至于很多人开始犹豫。这个项目后来虽然没有做瞎掉，但带来的启示是深刻的，小开发商千万不要高估了自己的项目，即便你真的很用心在做一个项目。
为什么现在很多人都说买不起房子，但是有新楼盘，全都全部售空？
以前我信，但现在，说什么我都不信！以前的房子，流传着这样的一个说法，房产，是最好的投资，具备很高很高的价格属性，买到，就是赚到！因为有这样的一个说法，事实上这样的一个说法也多次被印证，这就造就了无数的炒房客，对于房产的投资，趋之若鹜，也使房地产经历了疯狂发展的黄金时代，使得中国的房价，无数次被刷新，又无数次被打破，直到今天的这种处于高位的价格！现在的房价，确实让普通老百姓望尘莫及！但奇怪的是，市场是决定价格的最根本因素，都知道房地产泡沫很大，但开发商盖的房子那么多，产品一定是卖出去了，贵，总还是有人买，说明市场还是能够承受。
不过，受调控政策影响，三道红线的严格控制，从今年年初，房地产的好日子，似乎到头了。现在的市场行情是，二手房有价无市，新楼盘比二手房便宜，售楼部到处都在打折，工抵房到处都在寻找客户，准业主们都在持币观望，根本就不会有新楼盘全部售空的真实现象。如果有，那也是套路，开发商经常玩的一种套路。民众买跌不买涨的心里，应用在房产上面，最是恰当不过，开发商不仅推出的楼盘宣称马上卖完，而且还宣传马上涨价，故意营造一种购买的恐慌心里，目的就是为了引诱客户抓紧时间购买。
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