那么到底制约日本经济发展的原因是什么？让房地产无法回暖的原因又会是什么？笔者认为首先最大的原因是日本的老龄化日趋严重，而且人口数量不增反减。总之，日本在1989年的房地产泡沫以来，一直处于徘徊不前的尴尬局面，更没有出现大力推动经济向前发展的痕迹。
街道上房产中介靠什么赚钱的？
给你们讲一下我砸中介的事，你就知道中介赚中介费那是零花钱，真正的大肉在哪！我去年卖房子被中介在委托协议里做手脚，他们遇见我也算老天开眼了！我正好生完孩子没多久又被社会骗了，卖房子也心情不好！产后抑郁都发泄到破中介身上了！中介卖不出去还压客户，拿我家这个好房源钓鱼！明明已经达到我家房子价格了，他们就加价说我家后悔了或者编造各种理由，逼迫的看上我家这个房子的人半夜绕过中介过来问我们，到底这个房子卖不卖！我老公去找中介，中介不要脸的说当初和他们签订的是长期终身托管卖房，没有期限并且高过我指定房价的部分都是他们的，所以他们就用各种技巧去抬高房价以最高的房价卖了他们挣中间价！太他妈的不要脸了！我知道之后，我要撤销这个委托，并且我家火速找了其他几个品牌中介！过来找我买方那家人，因为要贷款，我们要配合贷款比较麻烦，我也没答应他！不出两天，就有一家中介带了一对老夫妻看房当时就看中了，当天晚上他们女儿过来看了一遍也很满意就要定！我们家收了10000定金，中介可能就把我家房源已卖信息上传他们中介系统了！然后之前那家中介给卖我房子这家中介打电话要中介费，人家没理它！他们大晚上跑我家来，从进门开始我留了心眼录音了！那个翻脸比脱裤子快呀，黑社会呀！然后还叫我老公去他们门店看当初我老公签约我家房子的“卖身契”！我老公走了2个小时也没回来！我想想我老公那个文邹邹的样子，指不定怎么被这帮黑中介压榨呢！我女儿才4个多月，大冬天，我给包裹好了推着婴儿车我就去了门店找我老公去了！我边录视频边骂，推着我女儿，然后叫他们店长出来，店长躲得就是不出来，然后我就打了110！报警完之后我有底气了，我就见他们一个员工骂一个！骂不过瘾，据我老公说我还砸人家东西来着，我老公当时怕我女儿吓着，推着婴儿车躲的离我比较远，还顺带给他几个哥们打电话让过来准备帮我一起砸店[捂脸]没轮到他们动手我已经把他们一个店人吓着了人手护着台电脑，我也只能砸娃板凳椅子！警察叔叔来了之后，我把他们强买强卖诈骗合同，胁迫威胁的事说了，那些店员否认还说我过来砸店，然后我就说姑奶奶我家有隐形摄像头，你们中介去我家几次，包括晚上去威胁我家说我们违反协议让别人卖房赔偿你们10倍中介费都录像了！不方便现在看，我手机里还有一段录音！我才放了不到一分钟，警察叔叔说叫店长回来，让我指认谁去的我家！并且说有黑社会性质，现在扫黑除恶5人以上就是团伙！我和警察说，我砸的随便抓我但是去我家的中介我给你指认！他们店长到了之后，还算懂点江湖，赶紧道歉然后说员工不懂事，并且说我砸东西是他们的错服务不好惹到我了！总之就是让我看到了孙子的态度，我提了诉求：把之前协议拿出来撤销，以后不许再去我家，如果再去，我直接指认黑社会！回家的路上，我老公一句话不说就好像被吓傻了，我问他怎么了？他说：他一直觉得学历高的人都很有素质，他一直觉得我俩吵架斗嘴我吵不赢他是因为我学历高不会吵架，今天他见识到了女人撒泼开是什么样子，我原来一直都在装[捂脸]他还担心我动这么大火再回奶了！。
日本房地产泡沫后是靠什么迅速拉动经济的？
日本有一个5万亿美元的魔咒，这么多年来一直环绕在身边无法摆脱。在1995年日本的GDP经济总量就突破了5万亿，达到了5.44万亿美元。可是直到2018年日本的GDP总量还是只有4.97万亿美元，还没有突破5万亿美元的大关，这20多年来的经济一直停顿不前。而1985年的广场协议之后的1989年日本房地产市场开始崩溃，土地价值跌幅超过了80%，房价也下跌超过一半以上，而且至今也没有得到全面回暖。
因此，日本经济并没有出现迅速拉升的迹象………相比于日本经济的我国经济状况就大不相同，在1994年我国的GDＰ经济总量还只有4.86万亿人民币，而当时的汇率却是高达8.6。到了去年还达到了90万亿人民币。20多年里GDP增长了20倍，平均每年经济增长率超过12%。不比不知道，一比吓一跳。才知道这些年我国经济增长的势头有多快！但日本经济增长出现了问题，可日本是科技创新、现代制造业、高铁产业、生物医药等诸多产业却是保持全球领先的水平，而且海外投资也是十分强劲。
整个日本经济的全要素生产率却是不断提高，接近美国的80%，超过韩国的60%，而我们还不到美国的50%。日本经济还是名副其实的发达国家。那么到底制约日本经济发展的原因是什么？让房地产无法回暖的原因又会是什么？笔者认为首先最大的原因还是日本的老龄化日趋严重，而且人口数量不增反减。日本目前65岁以上的比重就高达27%，远超其他国家而排在全球第一，甚至到2050年会增加到43%。
人口数量也是在逐步下降，如今的日本人口为1.26亿，预计到2100年日本人口会下降到8000万。这些真是制约着日本经济发展和房价萎靡不振的最大拦路虎。其次，还有日本的大量海外投资也是不能全面体现日本经济状况的原因。日本的人工成本要远高于我国和亚洲欠发达国家，工资收入至少是我们的4倍，而更是印度和越南等国家的8倍以上。
这样也会更加推动日资企业走出国门，走向亚洲的低成本国家。还有，日本的员工终身制在经济发展的初期确实推动了日本经济的快速发展，可惜在瞬息万变的第四次产业革新时代，这种模式也是制约了年轻人更好地在企业中发挥作用。这也是为什么华为要让35岁以上的员工辞职重新应聘的原因。总之，日本在1989年的房地产泡沫以来，一直处于徘徊不前的尴尬局面，更没有出现大力推动经济向前发展的痕迹。
不依靠工业、不依赖房地产的海南，靠什么发展自贸区？
.不依赖工业、不依赖房地产业如何发展自贸区？本来这应该是省委省政府的问题，或者是政策研究室应该研究的话题，不过身为海南一份子，谈谈个人的观点。首先，工业对海南来说是短板，房地产对海南来说也不是长久之计。中央给海南自贸区自贸港的政策，就是要海南闯出一条不依赖工业、不依赖房地产的创新之路。更不是放开博彩业、跑马场就是自贸区自贸港。
国家让海南发展自贸区自贸港，给海南政策更应该让海南法律法规要和国际上发达国家的法律法规相配套，先要立规矩。外商外资要进入海南叁与自贸区自贸港建设，必须创造和外商投资在世界各地的投资法律法规相一致，才能让外资安心，产生纠纷时有法可依。吸收吸引外资进入金融、教育、养老等行业，要先培育市场，海南的金融市场体量小，竞争不过大的都市人家为什么一定要来海南；教育在海南本身就是短板，外资进入海南办教育的优势在哪里？放开医疗放开养老这一块，培育高端医疗市场，海南医疗水平低下，医生技术不高，养老托老管理专业人才奇缺，短期内难有突破。
靠“房地产”疯狂炸取是谁的钱，最终目的是什么？求解？
今后几十年的经济基本上吊死在房产上，这是解不开的折，房价排回在高位上，本来仅两千多一平米能造出来的房子竞然买到上万或上十万不等的高价，其利润谁都知道是大的吓人，即使政策进行调控，其价格只要稳在高位，这么大一块蛋糕投资商仍会大量投资，如此循环，直到资金全部压缩在房产上，这样下去必然严重拖累国民经济的发展。
文章TAG：房地产 做好 项目 做好房地产项目靠什么意思 房地产靠的是什么意思
