怎么看未来北京房价走向？我的看法是，北京近期（1—2年）会有微弱的涨跌，但总体房价平稳，以后将会温和上升。北京房价近期平稳的理由：北京房市已经基本是政策市。二、北京限房价竞地价地块已逐步减少。2018年北京出售的地块基本都是限房价的。
怎么看未来北京的房价走向？
怎么看未来北京房价走向？我的看法是，北京近期（1—2年）会有微弱的涨跌，但总体房价平稳，以后将会温和上升。北京房价近期平稳的理由：北京房市已经基本是政策市。涉及房价的主要因素都被控制住了。如，人口的流入被控制了，购房资格数量被控制了，甚至部分房屋销售价格、销售时间也被控制了。所以从2017年调控以来，北京的房价就真的被控制住了。
近三年的房价基本稳定在5%的波动幅度以内（不排除个别房价波动）。与其他一线城市尤其是深圳相比，简直成了另类。其中最重要的定海神针是对房价和销售时间的控制。2018年北京拍出的基本都是限房价竞地价的地块。不仅房价限制了，连购买者的销售时间也限制了5年。由于是期房，购买者从付款到可以出售的时间长达近8年之久。
未来（指两年后）北京房价会温和上涨，有两个理由：一、客观上有回调要求。北京作为各类资源最优、与纽伦港齐名的城市，历经前后五年的横盘、调整，单价看似与调整前差别不大，实际上考虑5年物价上涨的因素，北京房价已经相对跌了一段。客观上有适度回调的要求。否则各方面都难以平衡。起码应该保持与物价上涨的相同水平，才能维持房价的总体稳定。
从而更又有利于北京经济社会事业的发展。二、北京限房价竞地价地块已逐步减少。2018年北京出售的地块基本都是限房价的。2019年全年放出不限价地块14笔，占全部出售地块的26%。今年出售的不限价地块更多了。而且拍出了新的地王！但受房住不炒调控政策的严格制约，北京房价只可能温和上升，不可能大涨。因为行之有效的调控工具太多了，随时都可以把过快上涨的房价打压下去！。
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