如何要回经租房,怎么租到经租房

经租房(又称”私改遗留产”或“公经房”，是”国家经租房”的简称)是指中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后根据政策交由政府统一经营出租，房产所有者被给予一定的租金，于是就称这类房产为经租房。所以，基本上你朋友家的经租房是很难拿到补偿了。

经租房是什么？朋友家的经租房被拆除了，没有给补偿，该怎么办？

首先，我们要解释一下什么叫经租房。经租房(又称”私改遗留产”或“公经房”，是”国家经租房”的简称)是指中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后根据政策交由政府统一经营出租，房产所有者被给予一定的租金，于是就称这类房产为经租房。这类情况主要产生在建国改制的特殊时期，国家当时政策的宗旨是逐步实现私有房产的公有制改造。

当时设计的方式有两种，一种是赎买，还有一种就是经租。通过赎买的私有房产，直接就变成了国有，而通过经租交由国家的经租房所有权值得商榷。其次，我们来回答一下提问者朋友家的经租房被拆除了，究竟该不该得到补偿呢？1964年1月13日国家房产管理局致国务院《关于私有出租房社会主义改造问题的报告》和1964年9月18日最高人民法院对广东高院《关于经租房的业主实际上丧失所有权》中提到：“……房主只能领取固定的租金，不能收回已由国家经租的房屋……”.，以及“……国家经租房的业主已经实际丧失了所有权….”。

1985年及1989年，建设部的发文也称要执行原有政策。所以，基本上你朋友家的经租房是很难拿到补偿了。虽然2007年《物权法》实施了，经租房的所有权个人认为应该是属于房主，但是如果你朋友去法院起诉，法院也会引用1992年《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》，不予受理或驳回起诉，要求你朋友找相关部门寻求政策解决。

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