我们首先要看看昆明楼市涨价的原因，才能决定是否能继续投资昆明地产。昆明开发商开始着急了。昆明楼价均价13000，已经溢价很高了。昆明楼市定位是非常尴尬的旅游养老地产。我是呈贡爱家地产的经纪人，据我在呈贡做了这么多年的经纪人，我个人认为，昆明目前最适合投资的项目有三个项目都是文旅盘，因为目前的文旅盘是昆明未来的主要一个发展方向，然当下昆明施行一湖四片的一个规划，湖就是滇池，四片可以说就是昆明的东南西北边的，北边目前已经发展到瀑布公园，不动山的情况下，不可能再往背北边走，而西边目前都已经发展到了西山，那边也是再无发展可能，东边是我们昆明的一个物流发展点，虽然机场在那边，嵩明目前也是一个发展方向，有大学城，有旅居，有物流，所以适合投资的嵩明有一个盘：恒大文旅城，为什么不推其他盘，第一大家都知道疫情影响，恒大的楼盘全国都打折，并且恒大的开发商有多大，房子质量，后期交房拿证都有保证！第二个我认为，目前昆明的一个主要发展方向，南边-晋城，1、观滇环滇2、跟着政策走，领导指哪，我们打哪，那是未来昆明南延北拖的一个方向3、那边有一个非常大的适合旅居的文旅盘在一个5A级景区里边，有一个欢乐世界，诺仕达集团不惜重金打造一个5A级景区，一个康养中心，一个欢乐世界，都是环滇打造，所以不论是自住或是投资都是未来的一个主流方向第三个盘我推荐绿地国际健康城1、绿地的开发商可以说是世界前100强，他所建的楼盘在全国都能排得上号2、而绿地国际健康城本身也就处于滇池的一个旅游度假区，第一个处于昆明旅游度假区的楼盘都是在海埂大坝旁边，也就是现在的富人区，而未来的第二个富人区也就是现在的绿地国际健康城！项目周边都是别墅环绕，项目内目前高层住宅都已经告罄，只有半坡的一个别墅，洋房住宅在售，单价一万二买这个盘我认为是不亏的以上就是我所推荐比较适合投资的三个文旅盘，您可以作为参考，也都是我的个人观点。
昆明买房投资怎么样？
谢谢邀请回答。我们首先要看看昆明楼市涨价的原因，才能决定是否还能继续投资昆明地产。昆明，大家最愿意追捧的是气候温度、空气质量、旅游资源丰富。昆明楼市定位是非常尴尬的旅游养老地产。聊一聊，旅游 养老地产:百姓手中大量的资金被房地产捆绑以后，旅游这个消费很大的商品，可能近期旅游市场会出现萎缩。国家看到了这个问题的严重性，开始政策性的主导景点降价。
黄山风景区旺季门票价格由 230 元/人降为 190 元/人，江西省发改委日前下发通知，要求仙9女湖、瑞金共和国摇篮等１１个省内５Ａ、４Ａ级景区在１０月１日前完成门票价格下调。瑞金共和国摇篮景区，门票价格从８０元降至６５元、如仙女湖景区门票价格从９０元降至７５元、九江市花源谷景区门票价格从１２８元降至６５元。
河南省7景点下调门票价格。其中，郑州嵩山少林寺景区门票价格由100元/人次降为80元/人次。丽江旅游运营的玉龙雪山索道票价从180元调整为120元;云杉坪索道票价从55元调整为40元;牦牛坪索道票价从60元调整为45元。新票价自2018年10月1日起执行。养老地产最火热的莫过于海南，一旦海南楼市均价超过1万左右，养老人群会离开海南，寻找更加便宜的地区。
比如广西、云南。云南养老地产炒高了，养老人群会继续选择便宜的地区。因此养老地产有一个价值高度，不可能无限上涨。昆明楼价均价13000，已经溢价很高了。再拿旅游、养老地产说事，基本都是忽悠你入套。再看看旅游地产厦门，有自媒体文章，厦门岛内房价每平米下降了1万-1.5万元，岛外下跌6000元-1万元/平米，地价已经回到2万元以下，相比2016年顶峰接近腰斩。
旅游地产就是这样，涨的快、跌的也快。主要原因，购房人群都来自外地投资客户，这就是楼市容易断裂的根本。昆明楼市也是典型的以外地客为主的城市，投机氛围重重。最近需要谨慎对待，观望为主。稳中下跌不可避免，跌10~20%可能性很大。 昆明开发商开始着急了。开发商狂发预售房许可证，仅在8月30日到9月4日期间，便发放了14张预售证，新增预售面积超62万方，为“金九银十”备足了“粮草”。
昆明买房投资，中高端品质楼盘（洋房、别墅）推荐？
我是呈贡爱家地产的经纪人，据我在呈贡做了这么多年的经纪人，我个人认为，昆明目前最适合投资的项目有三个项目都是文旅盘，因为目前的文旅盘是昆明未来的主要一个发展方向，然当下昆明施行一湖四片的一个规划，湖就是滇池，四片可以说就是昆明的东南西北边的，北边目前已经发展到瀑布公园，不动山的情况下，不可能再往背北边走，而西边目前都已经发展到了西山，那边也是再无发展可能，东边是我们昆明的一个物流发展点，虽然机场在那边，但是嵩明目前也是一个发展方向，有大学城，有旅居，有物流，所以适合投资的嵩明有一个盘：恒大文旅城，为什么不推其他盘，第一大家都知道疫情影响，恒大的楼盘全国都打折，并且恒大的开发商有多大，房子质量，后期交房拿证都有保证！第二个我认为，目前昆明的一个主要发展方向，南边-晋城，1、观滇 环滇2、跟着政策走，领导指哪，我们打哪，那是未来昆明南延北拖的一个方向3、那边有一个非常大的适合旅居的文旅盘在一个5A级景区里边，还有一个欢乐世界，诺仕达集团不惜重金打造一个5A级景区，一个康养中心，一个欢乐世界，都是环滇打造，所以不论是自住或是投资都是未来的一个主流方向第三个盘我推荐绿地国际健康城1、绿地的开发商可以说是世界前100强，他所建的楼盘在全国都能排得上号2、而绿地国际健康城本身也就处于滇池的一个旅游度假区，第一个处于昆明旅游度假区的楼盘都是在海埂大坝旁边，也就是现在的富人区，而未来的第二个富人区也就是现在的绿地国际健康城！项目周边都是别墅环绕，项目内目前高层住宅都已经告罄，只有半坡的一个别墅，洋房住宅在售，单价一万二买这个盘我认为是不亏的以上就是我所推荐比较适合投资的三个文旅盘，您可以作为参考，也都是我的个人观点。
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