作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！房管局是根据查询您本人名下，您配偶名下，和您未成年子女名下是否有房产（购买第二套房的房产所在地房管局查询）只要查询到有房产的话那就是属于二套房，契税按照二套房契税2%来计算的！无论您第二套房，是商品房，私房（也称为自建房，私有房产，已经办理了不动产权证或者房产证和土地证，并且房管局备案了也算），建房（房管局备案了，有建协议，或者拆迁安置协议），公寓，别墅，都算是二套房了！很多人认为自己家里有自建房，再去购买商品房的话是属于首套房，其实不然，就拿武汉来说，自建房算是占有了你本人的购房资格了！所以最好是把老家农村自建房房产过户到自己父母名下，您就可以重新算是首套房了，因为首套房首先是首付比例降低，（首套房20%-30%比例，二套房需要40%-50%首付比例），其次是利率有优惠，（首套房基准利率上浮10%-25%，二套房利率上浮25%-50%），第三是，契税减少（首套房面积小于90，1%契税，90-144平1.5%契税，大于144平2%契税，二套房的话直接就2%契税）所以，您算是属于二套房了哟！我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！。
契税怎么界定是首套和二套房？
作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！房管局是根据查询您本人名下，您配偶名下，和您未成年子女名下是否有房产（购买第二套房的房产所在地房管局查询）只要查询到有房产的话那就是属于二套房，契税按照二套房契税2%来计算的！无论您第二套房，是商品房，私房（也称为自建房，私有房产，已经办理了不动产权证或者房产证和土地证，并且房管局备案了也算），还建房（房管局备案了，有还建协议，或者拆迁安置协议），公寓，别墅，都算是二套房了！很多人认为自己家里有自建房，再去购买商品房的话还是属于首套房，其实不然，就拿武汉来说，自建房算是占有了你本人的购房资格了！所以最好是把老家农村自建房房产过户到自己父母名下，您就可以重新算是首套房了，因为首套房首先是首付比例降低，（首套房20%-30%比例，二套房需要40%-50%首付比例），其次是利率有优惠，（首套房基准利率上浮10%-25%，二套房利率上浮25%-50%），第三是，契税减少（首套房面积小于90，1%契税，90-144平1.5%契税，大于144平2%契税，二套房的话直接就2%契税）所以，您算是属于二套房了哟！我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！。
我来回答这个问题吧。关于个人所得税六项专项扣除，个人申报信息的真实性由个人负责，五年内第二次被查到申报假信息，不仅会受到处罚，还会被记入信用记录，这是与国际通行做法接轨，一个人有不良信用记录很多方面都会受到影响。税务部门如何识别信息真假呢？因为有相关部门的大力配合，资源共享，比如，是不是首套房，税务与银行接口，自然会查到你填报的信息是真是假，包括公安部门相关信息，税务部门都是可以共享的。
文章TAG：套房 税局 房产税 区分 认定 二套房房产税认定 税局怎么区分二套房
