有价无市，基本属实。你买房的目的是什么呢？升值、方便是子女教育？买市中心的房子可能一样都占不到，所以我真不知道你为什么要买市中心的房子。但为什么有的地方会出现‘’有价无市‘’的现象呢？个人认为，主要是有三方面的原因造成的。
为什么要买市中心的房子？
你买房的目的是什么呢？升值、方便还是子女教育？买市中心的房子可能一样都占不到，所以我真不知道你为什么要买市中心的房子。市中心的房子因为规划原因或者是拆迁成本原因，很多都是几十年的老房，俗称老破小。而且未来也不会有拆迁的机会，尤其是像西安这种城市，市中心就是指城墙以内的房子，由于限高，更没有什么拆迁价值。
像西安城内好一点地段的应该就是指位于西安小学、后宰门小学周围的片区了吧，因为有重点小学的存在，房子还是具有一定价值，但因为没有好的学区内的初中，上完小学，不知道中学在哪，所以这几年西安房价大涨，城墙内的房子还是老样子，并没有涨多少。而且城内的房子小区内都没有停车场，买车的人每天下班都不知道要把车子停在什么地方，头疼的很。
现在的房子真的是有价无市么？
有价无市，基本属实。我从2018年开始，把自己家里的几套房子挂牌出售，截止到现在，还有两套没卖掉，并且，房价也是一降再降了，还是卖不掉。我之前做过十几年的房产业务，做过新房代理，也做过二手房中介，最多的时候也开过几家房产中介，我从来没有遇到过像这两年的房产市场，之前每次楼市调控的时候，楼市也比较低迷，不过，还是会有人买房子，一般冷清个一两年，楼市就会又一波的火热，就算是楼市冷清的时候，也不像现在这样，房子挂牌以后，看房的寥寥无几，房价不低到一定程度的时候，连看房的人都没有。
这两年的时间，除了少数城市，像深圳，杭州，东莞等等少数城市，大部分城市的楼市都是有价无市的情况。比如说天津，从三年前就开始了有价无市的情况局面了，到现在，房价已经下跌了5000元每平米左右了。比如是济南，今年的房价也在下跌了。现在的楼市已经是两极分化的局面了，未来的楼市两极分化趋势会更加明显的，会有越来越多的城市房产会是有价无市的局面的。
为什么会有房子有价无市的现象？
谢谢邀请。目前的房价总体是平稳的。虽然有的地方房价还在上涨，但大部分城市的房价还是下跌的。房价越是上涨的城市，销售量肯定是好，而价格下跌的城市，成交量反而会少，也就是常说的量价齐跌。但为什么还有的地方会出现‘’有价无市‘’的现象呢？个人认为，主要是有三方面的原因造成的。一，人们的心理预期发生了变化。由于房价十几年来一直都是上涨的，在人们的头脑中形成了一种房价只涨不跌的思维模式。
现在楼市由热转冷，价格由涨转跌，人们的思维也随着发生了逆转，认为现在市场上的价格还太高，还要继续下跌，而且要持续下跌，也就是说，还没有达到人们的心理预期。所以，即使是想买房，因为房价还没有达到心里想的那个价格，也不会出手去买。而开发商虽然想急于卖房，但又怕降价了，人们买涨不买跌，买卖双方处于‘’相持阶段‘’，这样很容易形成有价无市。
二，市场的主动权由卖方转到了买方。过去一个楼盘刚开盘，转眼就会被‘’抢光‘’，购房者明明知道还有房，但开发商却说全部卖完了，想买的却买不上。现在的主动权却掌握在购房者手里，即使是刚需，也并不急着去买，而是在观望，还有原来想改善一下居住条件的，现在也不那么急了，市场自然就会冷下来。三，归根结底还是房价太高。
海南的房子有价无市，为什么就是不降价？
谢谢头条邀请回答。此题目：海南的房子有价无市，为什么不降价？2010年以后，全国房地产逐渐过热，海南也受到了冲击，特别是2010年初，海南建成国际旅游岛出台，海南全岛各个城市出现了房地产开发热，各地开发商齐聚海南大兴土木，开始了造城高潮，海南的房价由此大涨，由以前几千元一平米，猛涨到几万一平米。由于海南岛特殊的亚热带气候，特别是温暖如夏的冬季，吸引了长江以北，特别是黑龙江，吉林，内蒙，等地有识之士和退休的老人们，纷纷来到海南购买楼房。
几年光景，海南的楼盘几乎销售殆尽。同时也出现了奇怪的现象，外地的购房者极少有常年在海南居住的，大多数都是由老人冬季来住一段时间，等到春季四五月份又返回原籍，成了季节性的迁徙候鸟人群。一到夏季，外地人购买的楼盘绝大多数都是空巢，到晚上许多的小区一片漆黑，犹如鬼城。海南房价高涨后，由于海南经济比较落后，海南本地人人均收入较低，有能力购买海南高价房的本地人很少。
2017年4月22日，海南省出台了限购政策，基本冻结了外地人来海南购房的欲望。至今没有出现解冻的迹象。近三年来，随着海南房地产热急剧降温，那些正在建筑中的楼盘销售部门前冷清，几乎很少有人问津。海南多数城市的房地产中介公司倒闭。海南楼盘有价无市的问题，至今还没有拿出解冻的新措施。在海南出台限购政策之前 ，许多已经办完购房手续者，由于开发商和当地有关部门互相推诿，以及其他原因，至今都没有领取到产权证，一些维权上访的外地购房者，多是无果而终。
终上所述，海南房地产经济下滑是有目共睹的。大家关心海南房价能否下降？奢望海南房价下降的人肯定会失望。为啥这么说呢？在全国只有一个天蓝，海蓝，空气清新，常年温暖翠绿的海南岛，不可能再继续无限制的开发房地产业，也不可能允许外地人无限制的蜂拥来海南岛购房。如果海南房地产热再继续朝着大建商品住宅楼盘的方向发展下去，海南天然的净土静海就会遭到完全破坏。
海南岛很适合发展旅游业，房地产应该面向多建一些适合旅游业发展的出租的公寓楼盘。为那些旅游度假和到海南岛过冬的老人短期租住。海南的房地产业还应该向改造各个城市和县城的老旧街区和棚户区方向上倾斜。在限购之前 ，外地人已经购买的商品楼房，原开发商和当地有关部门应该尽快为其办理产权证，允许外地具有产权证者出售手中楼房，或者由当地政府收购，改建为公寓出租房。
有些三四线城市房价为何会“有价无市”？
不知道你为什么说三四线城市房价有价无市？从我所处的城市来看，房价依旧在上涨，并且依旧正常好卖！简单说一下我市房价的情况:我15年从深圳回来，我市的房价均价在6-7000，我也买了一套房，当时房价成交是1万元一平。而从15年房价开始加速上涨，18年涨到13500，目前最新是15580每平。目前，我市的房价均价是10800元。
身边几个典型的楼盘，其中，碧桂园是我市最大的楼盘，房价从11年开盘的7000元左右，涨到目前的1.2万元，碧桂园的楼盘有100多栋，目前去化率非常高，主要还是县里的人上来买房的非常多。其他旧城区的人也比较多，以购房保值的人为主。其中，我的同学就有很多套，自己已经有老城区住房，但是依旧买了几套房的。我市的房价上涨主要的原因是新区驱动，政府规划未来城市的发展方向是往新区迁移，包括政府办公地未来也向新区迁移。
其中，未来的重点中学规划也将向新区迁移。而目前，对于学区划片政策比较坚定，这导致了以中心小学附近为首学区房，虽然老旧，面积小，楼龄高，但是，目前学区房价已经到达2万每平。而以我身边的实验小学中学连读的学区，隔壁小区房价从15年开盘时的7-8000元卖不掉，到目前的1.6-1.9万元基本一房难求。只要有人挂网立刻就被抢购。
从我的同学，17年在学区附近买的楼盘来看，当时的购入价格是4700（小产权价格，市场价在7000左右），而目前最新价格在1.2万（补地价差价后价格在1.4万）。是目前涨幅中最大的楼盘。我同学的对门一个邻居，想试试价格是否是挂网虚高的价格，结果一挂网，每天都是电话要求看楼的，导致他只能以“出差不在当地”为由推脱。
为什么贵阳二手房降价了，新房价格却没降？
为什贵阳二手房价阶了，新房价格却没有降，这个是和当下的经营环境有关的，第一贵阳的房价其实是一个相对低价的状态。虽然贵阳的别的物价相对高。但是房价却是相对低的，其房价只相当于别的省份的地级市的一个价格，所以贵阳的房价本不该降的，相反上升空间还会很大这就是新房价没降的一个原因。那为什么二手房价降了呢，原因很就很简单了，因为二手房的主人是个人房东。
而且个人房东拥有的房产数量，和要卖的房产多数不是第一套房，和唯一的住房，唯一的都不会交易所以和价格高低的走势是没有关系的，高也是住人低也是住人没有什么差别的。问题就出在往往不是第一套房而是用来增值的。所谓天有不测风云遇到了疫情，经济出现了断裂，全国房市曾出现了零交易的状态，而这些持有多房产的房东，因为经济的断裂就会供不起房贷原本是一点问题也没有的，但是因为经济出现了断裂这些原本没有问题的事就成为了问题。
为什么现在一些县城的房价都赶上市区的房价了？
这种现象确实存在，笔者老家也出现过这样的情况，当地县城最好的小区毛坯房价格大概5500元/平米左右，如果是装修的房子，那么将近7000元/平米，一般的三居室面积都在135平米左右，县城的房子房型普遍比外面的城市 要大，因为可能是几代人会住的，小的两居室反而是不太好卖的。而这价格在我们那里的市区也能买到不错的新房子。
为什么会出现这种情况？1、县城有资源优势其实大多数人年轻的时候都出去闯荡过，能够留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就会回到老家县城，而在外面定居的人主要是有两类，第一类是在一线城市，这类人比较少；然后是在我们的省会城市，这是第二个选择，在省会城市的人会比较多。然后剩余的就基本是回到县城定居了。因为县城有学校、医院，其他的生活配套也较为齐全，比在农村要方便不少（部分距离城区较近的，而且交通方便的农村基本是在马路两边建别墅，开车到城区也就是10分钟，方便），但是大多数人还是会选择在城区购房定居！定局在县城还有一个优势就是，现在的年轻一代务农的很好，在农村赚钱的门路相对少，而城市人多，需求也多，所以赚钱的门路相对会多些，这 也是大家选择县城的原因。
2、既然回老家为什么不回市区？那么既然已经选择回老家了，市区不是应该比县城拥有更好的教育、医疗资源吗？为什么不选择市区呢？就笔者身边的经历来看，极少有人会选择市区，原因有两个，第一是市区距离我们县城有将近200公里的路程，这个距离并不近，因为我们县城到隔壁省的一个大城市也就是这个距离，而我们往广东一带的出行都是不用经过市区的，直接往隔壁城市去就可以了。
所以县城的交通优势和市区差不多。第二个就是既然已经回到县城了，那么亲戚朋友全在这里，去市区，那么就是自己一个人， 远离了亲人朋友，而且市区的工作机会并不比县城多多少，因为都不会有什么很正经的工作，因为一般都不会有什么大型的企业存在。所以，还不如在县城，父母都在，有了孩子以后都有个照应，而且朋友什么都在，人脉关系都在这里。
所以，在这样的情况下，这些人反而会花钱在本地县城购房，去市区的极少数，笔者身边几乎没有听到有人去市区购房置业的，到隔壁省的大城市去置业的倒是不少。其实能够决定人的置业决定的无非是教育、医疗、交通、工作机会以及亲情人脉！市区如果不是特别强，在教育、医疗方面并不十分占优，因为县城天然的有亲情人脉的优势！如果我决定远离亲人了，那么索性就去省会发展了。
现在全国房产价格有下降趋势，为什么沧州房价一直没降？
全国房价没有下降趋势，国内房价在各方呵护下，基本上是只涨不跌的。最近5年全国房价涨幅。2014年 7.7%， 均价 6306元2015年 7.4%。 均价 6794元2016年 10%， 均价 7476元2017年 5.6% 均价 7893元2018年 10.7% 均价 8736元2019年 6.5% 均价 9307元。
2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%，就沧州房价而言，18年是调整的，19年上涨较为明显。下图是来自于安居客的走势图。2019年12月房价10518元/㎡，这样的房价高不高，沧州市统计局，沧州2019年1-9月份全市城镇居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我们简单换算成年化收入，那就是37308元，可以购买3.55平米房子，这样的房价在全国来看难说房价很低，对于本地人而言购房压力还是比较大的。
19年房价上涨，可能与沧州房地产开发投资下滑有关，全年商品房销售面积359.2万平方米，同比下降48.3%，其中住宅销售面积312.5万平方米，下降41.7%。房屋施工面积1509.3万平方米，同比下降25.1%，其中住宅施工面积1163.9万平方米，下降24.2%。房屋竣工面积148.2万平方米，同比下降75.0%，其中住宅竣工面积125.5万平方米，下降72.9%。
沧州房价比较高，与沧州距离北京比较近有关，沧州是非首都功能疏解集中承接地之一，另外也吸引部分在北京工作的人在沧州购房，白天在北京上班，晚上回到沧州睡觉，早上坐高铁去北京上班，也吸引了浙江等一些炒房者加盟，有材料说11年到16年每年涨价大约是1000元左右，16年7月份开始大涨，16年7月份到10月份，整个市场普遍涨了三四千元。
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