再来说说第二类，第二类由一线房开打造的物业，自然是不必说，比如很典型的华润、融创、保利，那种物业服务，我认为堪称贵阳的标杆。要说好与坏，其实要先明白一个道理：大部分在贵阳的物业公司，雇佣的物业服务人员，很多都是在这座城市的本地人，举个例子，比如金科、龙湖这些，虽然品牌来自重庆，他们在贵阳的物业人员，不可能全部雇佣重庆人，而一定是有很多是从贵阳本地的市场上招人，比如恒大、万科等，这些物业从业人员里面，很多都是贵州本地人。
住在贵阳的小区，你最想吐槽哪个物业？
因为长期在这个行业圈子里打交道，就来说说一些知道的内部信息吧，其实贵阳的小区多，物业也多，这里只讨论那种新建或者近些年的小区，不包含90年代那种老小区，物业差不多形同虚设那种。大体上，贵阳的物业可以分为三大类：第一类是贵州本土的房开商自己的物业，比如大的有花果园的宏立城、未来方舟的中天等，此外，小楼盘的也有本土开发商自己的物业；第二类是外来一线品牌房开商的物业，比如万科、恒大、华润、融创等；第三大类，是外来的中小房开，但并非一线品牌房开巨头，比如美的、中铁、世纪城等。
要说好与坏，其实要先明白一个道理：大部分在贵阳的物业公司，雇佣的物业服务人员，很多都是在这座城市的本地人，举个例子，比如金科、龙湖这些，虽然品牌来自重庆，但是他们在贵阳的物业人员，不可能全部雇佣重庆人，而一定是有很多是从贵阳本地的市场上招人，比如恒大、万科等，这些物业从业人员里面，很多都是贵州本地人。
所以，虽然有些房开或者小区是外来的大品牌，但是物业人员的从业素质，还是和贵阳这座城市本身是匹配的，基本上，从员工的来源方面，相差并不算大，大家都差不多，所以，一味地迷信外来房开巨头的物业，也并不科学，很多时候，可能本土房开招聘的物业人员，还更有服务经验，因为深耕贵阳市场，还要为以后的发展积攒口碑。 评价一个物业公司的好坏，除了上述的人员来源方面，还有一个重要的要素，就是管理品质，素质再好的人员，没有像样的管理，也是一盘散沙，而素质再差的老弱残，只要有科学的物业管理，一样能作出五星级的物业服务。
先说说第一类，贵阳本土的房开，本土的房开分为大房开和小房开，大房开很典型的就是宏立城（花果园）和中天（未来方舟），小房开多如牛毛（物业也是参差不齐），不胜枚举。本土的房开，物业品质还是要首推大房开的，比如花果园的宏立城，虽然可能在一些标准上、品质上不及一些所谓的一线巨头房企，但是深耕贵阳多年，有了很长足的经验，而且规模大，未来可能还会有投资，顾及口碑等因素，还是很有诚心和可信度的，至少，房开虽然达不到绝对满意的上限，但是基本满意的下限，对于宏立城这种本土房开巨头而言，完全是能够兜底的，所以现在花果园的二手房都能卖到1万多一平，物业还是很良心的。
从这次的大雨就能看出来，花果园板块，至少我这里没有听到有一处积水或者被水淹的停车库，说明宏立城的物业是经验很老道的。再来说说第二类，第二类由一线房开打造的物业，自然是不必说，比如很典型的华润、融创、保利，那种物业服务，我认为堪称贵阳的标杆。而这些一线房开，又以有心继续深耕贵阳的楼盘为最优，比如最近又拿地的华润。
最后说一下第三类，也就是外来的非本土又非一线巨头房开，这一类楼盘，要谨防那种“一锤子买卖”，也就是只在一座城市赚一票，干完一个项目就走人，没有进一步深耕开发的打算的那种，很可能物业就不是那么负责了。总体上说，我认为排名选择的优先次序如下：外来一线品牌物业（如华润、融创、保利等）＞本土房开巨头（如宏立城等）＞外来非一线品牌物业（如世纪城、中铁、美的等）＞本土小房开。
贵阳哪几家房地产开发商的物业服务比较好？
贵阳的房开物业，其实大致可以分为几类，头部的物业服务公司，当然是一些品牌房开项目，比如top10以内的融创、华润这些精品盘，另外，恒万碧三家（恒大、万科、碧桂园）的物业，也都相对有一套规定的体系可循，不说一定能够做的多出众，但是基本的物业服务水准的规定动作，还是有的，这个层面的物业，基本上都是全国排名Top10以内的房开，算是第一梯队。
当然，这里说的品牌，一般房开都是Top10品牌全资或者控股，毕竟，任何房开在贵阳开发楼盘，雇佣的物业人员一般也就是贵阳当地的劳动力，不会耗费成本从大区成都或者重庆甚至其他地域调过来，至少一线员工很多都是贵阳当地的劳动力素质水平。第二梯队，就是本土的一些品牌房开商巨头，比如宏立城、中天、麒龙等，这些房开，发迹于贵州本土，长远看也是想要继续耕耘下去的，一般还是会估计一些市场口碑，而且这些物业服务的客户比较多，经验还是很有用的，虽然说物业服务的水平，不说能够和一线top10竞争，但是至少能够维持一个居住舒适度的下限吧，特别是宏立城花果园的物业，那么大一个楼盘，能够管理到如今的程度，殊为不易，虽然提升的空间仍有很多，但某些方面还是可圈可点的。
第三梯队，就是一些本土小房开的物业，或者一些和本土资本合作的品牌房开，这样的项目，有的其实也就是做完这个项目，下一个项目什么时候再做都不知道，所以，物业品质和服务方面，要么引进品牌物业进来接管，要么自己组建一个不知名的物业公司，经常还是会有一些业主反映出来的物业问题，有的能够解决，有的是根本就解决不了的。
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