2、为什么三四五线城市的房价不乐观会出现房价下降。你好，很高兴回答你的问题，我的观点是：未来国内的房价会出现分化，一二线城市的房价会小幅慢慢上涨，三四五线城市房价不乐观出现下降。现在不同地区的房价涨跌互现，一二线城市房价呈现稳中有降的趋势，三四线城市房价中部分具有区位优势、发展潜力较大的城市房价具有一定的上涨机会，而对于大多数跟风涨价的城市来说，房价上涨很难再具有持续性。
未来房价会怎么样？
在调控政策的影响下，部分城市房价呈现稳中有降的趋势，特别是一线城市如：北上广深二手房房价下降较为明显，但是这种价格下调主要是对前期房价上涨幅度过大的一种修复。2018年第一季度，全国300个城市成交楼面均价为4002元/平方米，同比上涨3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为9131/平方米，同比上涨11%。
从楼市成交信息我们可以看出，全国房价均价和去年同期比呈现一定程度的上涨，楼市价格上涨主要是三四线城市房价爆发，从而带动了全国房价均价上涨。2018年一季度25个主要城市成交面积监测：其中15个城市成交面积同比下降，其中南宁下降幅度达60.48%，北京（楼盘）同比降幅也超50%；另外有10个城市成交面积同比上升，泉州（楼盘）升幅为86%，深圳（楼盘）次之，同比上升67%。
现在不同地区的房价涨跌互现，一二线城市房价呈现稳中有降的趋势，三四线城市房价中部分具有区位优势、发展潜力较大的城市房价还具有一定的上涨机会，而对于大多数跟风涨价的城市来说，房价上涨很难再具有持续性。“房住不炒”将会是2018年房地产市场主基调，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断细化，调控逐渐深入到三四线城市，预计未来全国房价将逐步稳定，一些地方的高房价存在一定的回调空间，但房价大跌不现实。
未来房价会如何呢？
个人认为，未来房价整体平稳，不会大涨大落，全国各地根据自己地区的实际情况，有涨有跌，但都是小幅调整，不会出现大的波动。甚至同一个城市的不同地区，都会出现有涨有跌的情况。未来，“房住不炒”的政策，仍会持续有力的执行。投机炒房的空间将会越来越小，越来越不好操作。所以，如果你是刚需，只要凑够了首付，勿需太多迟疑，在如此平稳的大环境下，该买还是要买的。
未来，国内房价走势会怎么样？
你好，很高兴回答你的问题，我的观点是：未来国内的房价会出现分化，一二线城市的房价会小幅慢慢上涨，三四五线城市房价不乐观出现下降。理由：1、为什么一二线城市的房价会小幅慢慢上涨因为一二线城市人多地少，开发商拿地价格上涨，而且一二线城市的经济产业发展潜力巨大，政府会出台一系列的人才引进和政策福利刺激人才就业和落户，人口不断的净流入，再加上一二线城市会造就很多高薪的人才。
他们有购房的能力。所以，这些原因势必会导致房地产市场出现供不应求，房价上涨。2、为什么三四五线城市的房价不乐观会出现房价下降。因为三四五线城市的经济发展速度慢，产业等级低，城市势能无法引进高新技术产业落户，导致本地的人才净流出到一二线城市，人口的净外流势必出现房地产市场的购买力下降，人口是支撑房地产市场最重要的指标，再加上三四五线城市这几年的棚改结束，大量的库存，还需要长周期的去库存房地产市场出现供大于求，市场机制下，房价势必会出现下跌。
房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢？
5-10年，预测意义不大。因为政策变动风险太大。长效机制到底什么样？个税到底怎么调？都不清楚。1-2年还有意义。不分城市也不好判断。现在不同城市差别太大了。有的三四线城市房价还在涨，有的已经下跌了。还有的城市，开发商在不遗余力地包装预期，但实际上已经是强弩之末。比如河北的沧州，2017年涨得很疯，但现在已经回调了10%-20%，没什么人问了。
丹东房价仍然领涨，但每天看房买房的人少得可怜。成都二手房，很多人都想脱手了，新房也不再是万人抢房的状态。现在房子没那么难买。至于西安，今年房价肯定会压着，但上涨压力仍存，今年落户100万人，过去5年才落户20多万，房地产供应的节奏完全跟不上。北京，二手房成交量已经明显反弹了，价格也在上涨，基本收复2017年的跌幅，但没什么人注意。
考虑房贷利率上涨等因素，现在购房成本比2017年高出不少。深圳更不用说了，商品房价格会越来越贵，基本是富人的特供品，因为商品房会很少，普通刚需去深圳，基本上只能长期租房。北京也是这个套路，最新公布的住房白皮书（2018）也是要压缩商品房供应，提高保障房供应，类似今年这种限价商品房大量上市的情况不会常见了。
一线城市因为房价压不下去，转而选择供应保障房，人才能分到带产权的保障房，普通人只能长期租房，富人去买商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。二线城市，目前是轮动效应的中心，一线，二线，三线，现在是重回二线。三四线，得看具体城市，现在还没涨过，房价3000-5000的，基本没必要去看了，这些城市属于被抛弃的状态，房价涨到1万的小县城三四线城市，能撤退就撤退，赶紧卖掉走人。
未来五年中国房价走势会如何？现在还适合买房吗？
先回答第一个问题，未来五年我国房价的走势。从现在到2025年，我国经济将继续5%—6%的速度发展，到2025年，经济规模将超越美国，起码与美国持平。这5年之内，我国人口仍在缓慢增长，估计到2025年，人口将达到14.5亿。这些是我国房价未来五年继续保持增长的基础。但是由于我国经济结构的不断变化，经济发展对房地产的依赖将越来越小，加之政府对房地产市场的调控不会出现大的改变。
基于此，我对未来五年我国房价的走势的判断是：房价在一个较小的幅度内波动，但总趋势是稳中有降。第二个问题，现在是否适合买房？如果第一个问题搞清楚了，第二个问题就一目了然。这取决于你买房的目的。如果你是居住买房，那么现在可以买，也可以不买。说可以买是因为由于房价稳定，你什么时候买房区别不大；说可以不买，是预期迟点买房可能会稍微实惠一些。
文章TAG：房价 未来 为来房价会怎么样 未来房价会怎么走
