商住楼有没有投资价值商住楼有投资要看商住楼未来区域规划，周边区域功能（是学校小区房、商圈房、政治中心等），当地平均楼价、租金，对比同期银行利率和理财产品收获，该小区环境、户型、朝向，未来政府房价调控，税收政策等。１、投资者只盯一手价说到房产投资，其实大部分买房投资的人，都是投资新手。
商住楼可以投资吗？
商住楼有没有投资价值商住楼有投资要看商住楼未来区域规划，周边区域功能（是学校小区房、商圈房、政治中心等），当地平均楼价、租金，对比同期银行利率和理财产品收获，该小区环境、户型、朝向，未来政府房价调控，税收政策等。１、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋。２、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为４０年产权的商业。
３、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓。４、该类不动产投资，每年回报一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜。商住楼的利弊和局限性决定了投资者要自行做出取舍。在计算成本时，根据自身的情况、目标用途会有所区分，这都影响着投资者实际的回报。商住楼的存在一方面是政策调控下催生的产物，一方面也是侧重于“低总价”、“超便利”等特点的取舍。
因而，想要选择商住楼，就要认准它的相关特点及优势，有的放矢。商住楼应位于成熟商圈或潜力商圈，交通便捷且周边配套成熟完善，这样才能做到“易租售”；其次是户型，通常设计为标间或套一、套二，这样基本能保证“低总价”，契合大多数资金条件有限的投资者，也可用于过渡型自住；后是自住、租住及办公的多功能性，能注册公司也就适合新成立的小企业、ＳＯＨＯ一族。
投资商业住宅要注意些什么１、住宅限购之下不少人转而去投资商业地产，面积小、总价低的商业公寓因此大行其道。不过，买了公寓当收租公也并非一劳永逸。事实上，很多人投资公寓都有以下的误区，如果你对号入座找到一两个“误区”，那么或许你就不应该如此仓促入市。１、投资者只盯一手价说到房产投资，其实大部分买房投资的人，都是投资新手。
他们往往只盯着一手价，忽略其他重要的事情。如果你想在不做好功课就投资商业公寓，还是不投为妙。２、连放租的渠道都不了解就贸然投资一位网友通过中介购买了市区某公寓，近收楼想放租却找不到中介。为啥租不出去呢？原来该区域是临江的旅游区和金融区，周边大小酒店林立，本身已有较便宜的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为二手房中介布点的空白点。
商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？
首先说下商住公寓和住宅的区别吧;1.住宅的产权都是70年的，而商住公寓的产权都是40年的！2.住宅可以通过商业贷款和公积金贷款进行购房，商住公寓只能通过商业贷款！3.住宅可以首付30%，贷款70%，时间长达20-30年；而商住房则是10年的贷款期限，甚至最低首付50%！4.商住房的贷款利息远远高于住宅贷款利息！5.商住房的出收税费远远大于住宅的交易税费！6.商住房不能落户口，没有学区房概念，而住宅都可以！7.商住房是按照商业的水电煤价格计算，远远高于住宅！那么商住房还有投资价值吗？？我直接回答你，没有！！！因为我的朋友在上海就购买了一套商住房进行投资，在2014-2015年的房地产爆发时期，大部分的住宅都是一个倍数的增长，而商住房则不是，所以我的朋友后悔不已！再加上后来商住房被取缔，脱手也成为了大问题，不但有价无市，并且还没有升值空间，只能放在手里，靠着仅有的一些租金回报率来果腹！！但是相比住宅，商住房的水电费又是非常高的，所以势必会导致租金有所下降！那么总体结合来看的话，现在的商住房除了“便宜”，一无是处！租金回报率比不上商铺，升值空间比不上住宅，就连脱手甩卖都是老大难的问题，因此不建议投资商住房，它其实更像是房地产发展里一个钻空子的畸形产物，未来大概率会被继续取缔和排挤！⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。
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