除此以外，贝壳擅长二手房，所以买二手房可以优先去贝壳上看。买房根据个人需求而定，二手房和新房都有市场，二手房有自己的特点，新房也有，很多城市现在二手房和一手房是倒挂现象，不一定比新房便宜，若要急着入住，我建议购买二手房，而且目前的价格算便宜，供应量较多，可下手二手房，买的七大理由是：第一:眼见为实，二手房配套、环境、交通较成熟，无需等待就可入住，可节约很大一部分成本，一般期房交房2年，不论是租房是投资，两年时间可收回一定成本。
如何选购二手房？
1上网查询房源，这方面推荐链家，我之前买房就是通过链家找的房源，至少我找的几套房子房源和价格都是真实的，其他网站也找过，大部分都是标低价套取你的购房意向的，2约定时间看房，户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、内置家具等，还有建议白天看房，有时晚上看真的看不清楚（我买房时一天走了7家，腰腿都酸了），建议每看一家都做好笔记，尤其有意向的房子，可以之后再自己回来打听一下旁边的邻居，房子有没有问题（凶宅，漏水，物业费等），是不是在租着，虽然很少遇到买卖不破租赁的事，但还是小心点好。
3如果看好了就要和房主沟通具体细节了，一般都是在中介的门店进行，无非就是压价而已（突然想起一条新闻，北京房价暴涨的时候，一购房者和房主讨价还价一晚上成功把房价从560万，谈成585万呵呵），现在是买方市场，压价可以狠一点。4查看房主相关证件（ 卖方必须是房主，房产证和身份证必须一致，房屋有多个共有人的如夫妻，就要确定全部共有人都同意卖房，一般都是夫妻双方和中介约定一起到公证处做公正同意卖房，这期间应该和房主到房管局做个产调，就是看此房是否有抵押或一房多卖等情况，这个必须房主配合去，你自己去没用），和中介谈中介费的付款时间，费用打折等（我买的时候中介费是打八折再减一千），中介费最好是签完合同付一部分，过户后付一部分，太早付钱中介就不当回事了。
贷款自己去银行问，找中介又会被切一刀。都完成后就可以签合同了，定金是有法律效力的，和订金不一样，这方面建议看好了在签字。对了还要问清楚户口的问题，房子下面有谁的户口，最好都迁走，如果不能马上迁出，让房主写个承诺书，承诺以后多长时间迁出户口。5下一步就可以去办贷款了，这个就是自己的事情了，和对方没关系（这里补充一点，在签合同的时候最好把约定的交易时间写长一点，很多人因为贷款没办下来造成到交易日无法办理，这时如果房主好说话还好，如果遇到不好讲话的会直接以你违约为由将定金吞掉，你还没辙），最好确认贷款没有问题后在交首付款。
6过户，一起去房管局办理听安排就可以了，等一段时间后领取房产证（卖方收到银行钱后下发），水费，电费，煤气，暖气是否欠费，电话宽带有线电视，物业费情况，这些可以先暂扣房主5000元保证金（我买房的时候中介出的主意），等确认没有问题后给房主。写了这么多好累，这些对于买二手房来说也不是全部，只能是大概的方向，像办件是否加急加钱，税费谁出，评估价格差异，评估的费用变化，公产房房租是否交齐，下水道有没有堵，水表电表煤气表是否有改动等等太多了，买二手房必须有一个能镇得住的家里老人跟着（老人不是岁数老，是经验丰富的意思），还有不到最后一刻，都不要给房主把钱结清，必须确认所有的问题无误才行。
你会选择买二手房吗？
买房根据个人需求而定，二手房和新房都有市场，二手房有自己的特点，新房也有，很多城市现在二手房和一手房是倒挂现象，不一定比新房便宜，若要急着入住，我建议购买二手房，而且目前的价格还算便宜，供应量较多，可下手二手房，买的七大理由是：第一:眼见为实，二手房配套、环境、交通较成熟，无需等待就可入住，可节约很大一部分成本，一般期房交房2年，不论是租房还是投资，两年时间可收回一定成本。
第二:年限要求，二手房若超过10年，建议不购买，购买10年以下的二手房，内部管道的老化这些问题是摆在入住后的生活难题，新房自己装修，不会遇到这些情况。第三:相对便宜，二手房价格比新房便宜，目前的地产市场已经回归平稳，二手房的价格普遍比新房便宜。第四:户型差异，二手房的户型设计比新房要差一点，二手房是根据当时在售时的客户需求进行设计，人类在进步，设计也在进步，新房更适合人体工程学居住属性。
第五：赠送，目前的新房赠送基本控制在15%以内，而几年前的户型赠送很大，70多平米可以做三房，“偷”面积比较多，建筑面积少，使用面积大，意思是房产证面积70平米，使用面积有90平米，有利有弊，有利就是使用时面积大，但作为二手房卖时房产证建筑面积小，溢价很难；第六:烂尾不用担心，二手房可现场看质量，新房是期房，买的是品牌和信誉度，质量如何不是很清楚，现在收房楼盘很多出质量问题进行维权的。
第七：税费不同，新房和二手房，两者交纳税费是不同的，购买新房的话，只需要交纳契税和房子修理基金，而购置二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。需求不一样，如果是需求学区房，买二手房更切合实际，新房的学区房规划需等待一定时间，在买房时实地调查，毕竟买房是大事，前半身的积蓄，谨慎为好，二手房最大的理由是眼见为实，更快入住，节约时间成本等很多因素。
买二手房，贝壳，安居客，房天下，幸福里哪个靠谱？
这个问题我太有发言权了，因为我在2021年年初买的房。另外，其中两家都和我有某些关系。[捂脸]我是一个客观的人，分析房子都是利弊一起分析，分析app也一样。接下来，我们就分别来说一下。这四个平台是我们经常听到的，也是比较大的买房类app，他们都有各自的优势。第一，贝壳贝壳是我们最常用的，大家也都说了，里面的房源比较真实，问题就是价格贵。
除此以外，贝壳擅长二手房，所以买二手房可以优先去贝壳上看。毕竟是大品牌，在管理上更加规范，中介也比较多，能够一目了然看清房子。第二，安居客安居客主要也是二手房，安居客的信息量比贝壳丰富，是我自己经常用的，部分小区会有官方评测，可以结合参考。安居客在搜索房源信息方面比较有优势。第三，幸福里幸福里是头条旗下的产品，也是这两年新的产品，以前幸福里的内容比较干净，如今幸福里的内容最丰富。
幸福里有很多板块，里面可以看到一些房源有官方对区域的分析，小区的介绍，测评团队的亲身感受，业主的体验以及大咖的短评。当然，大家在大咖短评里也能看到我的身影。尤其是房山的房源。[捂脸]幸福里就是要打造一个最全面最准确的买房生态圈。第四，房天下房天下的app主打新房，也有二手房，总的来说，房天下上的中介会存在回复不及时的情况。
作为最早的房产类内容平台，房天下现在主打直播，所以平台里可以看到各种视频，2022年，视频直播卖房会越来越多的。第五，关于中介的问题贝壳是自己的内部系统，其他三个平台都会收中介的端口费，这样中介才能在上面发布房源。目前幸福里的端口费最低，三个月1000都不到。有的则需要好几千了。这个端口费一般是公司出一部分，中介个人出一部分。
第六，关于信息的真假贝壳的确房源最真实，幸福里其实也比较真实，而且很多都是官方实地拍摄的。安居客和房天下会有一部分信息更新不及时的情况，一套房源本该下架但却依然在上面。不过，平台对这方面也在监管，如果发现发布不实信息也会受到处罚。第七，如何正确使用几个app这几个app其实大家可以混合着用，因为买房最重要的是实地去看，而不是在网上看资料。
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