3.刚改型楼盘销量很差，比市场预期还要差。我们都清楚的万科新都荟、中铁诺德逸宸云著、华侨城天鹅堡等，开盘销量都远低于预期。一是因为刚改群体更挑剔，二是因为价格确实不低，三是因为市场供应量大，最终导致刚改楼盘销量起不来。4.纯改善型楼盘销量一如既往的稳定。我定位一个楼盘是不是纯改善型，主要看它有没有120㎡以下的户型，如果没有，就定位为纯改善型。
比如恒大天宸、恒大悦府、保利东郡、融创学府一号院等，这类改善型楼盘，本来销量就不可能突然一下暴增，细水长流就是他们销量的最好体现。今年这几个楼盘销量一直很平稳，并没有明显提升，也没有明显下降，符合改善型楼盘的高冷气质。5.地铁一号线、二号线沿线楼盘价格要高于非地铁沿线楼盘，且销量也高一些。尽管我一直说地铁对房价的促进作用没有多大，但地铁带来的便利性，确实让附近的楼盘销量起来了。
6.核心区域的楼盘价格略有抬头，但同楼盘内冷门户型促销力度大。晋阳湖片区、龙城大街、长风商务区，这是目前新盘最多的核心区域，好户型好楼层，价格都有不同程度的上涨。当然，核心区域也有市场受欢迎度低的户型，这类户型促销力度都不小，价格并没有同盘内热销户型坚挺。比如长风商务区的远大凤玺湾，现在正在促销的某个户型比其他户型要低一千多，成交价14000元左右/㎡，这是很有诱惑力的。
隔壁融创太原府也有类似的低价户型。7.远郊刚需盘价格不稳。很多远郊楼盘确实出现了降价销售的情况，尽管这样，销量依然惨淡。现在在太原买房到底是不是合适的时机？1.刚需客户，建议现在入手。房价平稳期，购房者不燥、更理性，房源量也充足，你有足够的选择余地和足够多的思考空间。再者说，刚需客户抵御风险的能力更差，一旦市场放松，可能要承担更高的购房成本。
2.刚改型客户，如果有自己能看上的房子，建议现在入手，反之，可以观望。为什么这么说呢？因为刚改型客户在置业时，多数会把这次置业作为“最终置业”，都考虑一步到位，不再换房。所以如果有能看上的，就现在买吧，因为核心区域的地越来越稀缺，房子也会越来越少。如果没有看好的，那就继续看吧，直到看到适合的。3.改善型客户，只要有适合自己的，都可以入手。
对改善型客户来说，住的舒服和融入一个更高的圈层才是最重要的。到底该怎么选择房子呢？1.明确自己的购房需求。必须先明确自己的需求，不然买房是盲目的，浪费时间、浪费精力、浪费感情。比如你买房是为了孩子上学，那就选教育配套；买房是为了养老，那就选养老医疗公园配套较好的。2.明确自己的预算。在自己预算范围内，合理提高一点预算更容易选到满意的房子。
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