2、假设目前市场环境不好，房地产市场平稳，银行的资金无处投放，那么银行此时对于房贷（个人房贷是最优质的投放对象了，不良率最低），就会通过利率打折（比如9折、85折）吸引客户（或者说抢客户），增加投放金额，毕竟吸收存款不放贷出去，银行是要亏损的；当房市火热的时候，一则居民都取款去买房产，银行可投放的信贷额度就减少，二则申请房贷的人数剧增，所需的贷款额度短期内大幅度增加。
为什么银行现在上调房贷利率？
您好！有经验的人应该知道，在房地产市场平稳的阶段，首套房的房贷利率为基准或者下浮10%、15%都很常见；但自2017年以来，全国大部分地方的房贷利率都有不同程度的上浮，基准利率及下浮的情况基本绝迹，原因很简单，就是房市火热，申请贷款的人多，导致银行信贷额度紧张，银行为了利益，优先选择可以接受上浮比例高的。
详解说明如下：1、我国目前大型金融机构的存款准备金率为16.5%，意思就是一个人去银行存了100元，银行必须要上缴央行16.5元作为准备金，用作保证客户提取存款和资金清算需要准备。银行实际可用于放贷的资金为100-16.5=83.5元，考虑到银行实际要留存资金用于平时客户的取款所需（央行的准备金是无法轻易动的），所以实际可用于放款的金额可能就60元左右。
2、假设目前市场环境不好，房地产市场平稳，银行的资金无处投放，那么银行此时对于房贷（个人房贷是最优质的投放对象了，不良率最低），就会通过利率打折（比如9折、85折）吸引客户（或者说抢客户），增加投放金额，毕竟吸收存款不放贷出去，银行是要亏损的；但是当房市火热的时候，一则居民都取款去买房产，银行可投放的信贷额度就减少，二则申请房贷的人数剧增，所需的贷款额度短期内大幅度增加。
那么此时银行的信贷额度就无法满足所有人的申请，这时银行就会上浮利率，用来赚取更大的收益，因为此刻的主动权在银行，你对于上浮的利率不接受，总会有其他人愿意接受，银行不怕贷款贷不出去。而且即使上浮了，有时还是无法按时放款，一等就是几个月，就是额度紧张的原因，银行的头寸不足，必须等到有头寸，然后在看总行给予各分行的分配，各分行在根据情况发放，这也是市场火热时常常等好几个月才放款的原因。
风向突变，首套房贷利率回调至上浮15%，已有银行接到通知, 你怎么看？
房地产政策总是牵动着市场的神经，尤其是限购政策和贷款利率的变化，限购政策主要涉及到购房人资格问题，而利率变化主要是购房成本问题。以贷款100万元为例，首套房贷款利率最低仅上浮5%，如果利率回到上浮15%，那么贷款100万，30年，需要多花11万！每个月月供将增肌320元左右。房地产政策突然收紧，与某些地方楼房价格突然上涨过快有关，楼房价格上涨既与刚需购房有关，也有投资客和投机客增加有关，在实体经济整体疲软下，央行数次降准，市场对楼房价格上涨预期增加，吸引部分投机资金参与炒作地产，二套房利率已经上浮到20%,利息支出就是113.07万元，要比上浮5%的101.93万元多支付11.14万元，每个月多支付309元利息。
投机炒作成本大增。但是刚需购房和炒作二套房购房同时上浮利率，投机炒作导致房价的上涨，刚需购房也就被动成为受害者，似乎十分冤枉，刚需购房为炒房客买单，银行成为既得利益者。笔者的观点是二套房上浮利率天经地义，但是一套刚需购房上浮利率太多还是不太地道，伤害的是购房者的利益，地产调控不应该伤害刚需购房，毕竟经济发展就是让大家分享经济发展成果。
各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？
各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对于购房者，尤其是贷款买房的人而言，购房成本增高，还款压力增加。对于刚性购房者而言，房贷利率上调，可以有效遏制贷款炒房一族，减缓房价的增速。相应的刚性买房者可选房源增多，房子不怕买不到，对于全款买房者资金压力降低，不过这部分群体仍然是少数。对于大部分购房者而言，买房资金来源多来自于银行按揭贷款，本身为了凑个首付款恨不得砸锅卖铁的，耗尽了全家所有积蓄，也有通过其他途径融得的首付款，利息支出只会更高。
而房贷利率上调，对于已经承担了过多购买首套房的买房者而言，更是苦不堪言。公元以贷款100万20年，分别按4.9%和5.5%的利率，等额本息还款方式来计算一下二者利息总额和每月还款金额：5.5%的房贷利率下，总利息比4.9%的总利息多了近8万元，每个月还款金额（本息）也有330多元的差距。对于本身收入水平并不高的我们而言，每月还款金额虽然仅差300多块，但也非常沉重了。
文章TAG：房贷利率 重回 房贷 杭州 上涨 2017房贷哪个银行上涨 杭州房贷利率重回2017年
