当然了，如果买别墅纯粹是为了住的话，买那种叠墅房的话，我建议是买下叠比较好。叠拼别墅有内部楼梯，每层至少一间卫生间，这些无疑会占用不少使用面积，同样建筑面积下，别墅实际得房面积要小于大平层。从投资的角度来看，买别墅是最不明智的选择了，别墅的增长空间是非常小的。
买叠墅，选上还是下？
我有个朋友，一直有一个别墅梦，2015年的时候，把自己市区的三套房子都卖掉了，就是为了买一套梦寐以求的别墅，事实上，朋友现在后悔的都想撞墙。从投资的角度来看，买别墅是最不明智的选择了，别墅的增长空间是非常小的。别墅的增长空间是远远跑输房价的大盘的，比不上洋房，比不上小高层，也比不上高层，甚至都比不上市区的老破小的房子。
朋友三套房子卖掉了，才卖了三百万，买的别墅总价350万。现在什么情况呢？如果三套住房不卖的话，现在大概能卖到总价八九百万，而他当时买的别墅，现在也仅仅能卖四五百万而已。并且，他的别墅，也几乎没有怎么入住过。因为朋友的孩子都在外地，只有夫妻两个人住，两个人住几百平米的房子，非常空旷和冷清，所以，之后又在市区买了一套小房子住了，别墅就空置着，既住不了，又不舍得出租，升值空间又不怎么样。
当然了，如果买别墅纯粹是为了住的话，买那种叠墅房的话，我建议还是买下叠比较好。叠墅，一般分为上叠和下叠。从我房产销售十几年的经验来看，不管是从居住的体验来说，还是后期的升值空间来说，下叠都比较好。第一，一般买叠墅的人，都不会选择没有电梯的上叠，上叠是比较难卖的，因为上叠和多层的步梯房没有什么太大的区别，后期是很难卖出去的。
大平层与叠拼别墅各有优缺点，我结合自己的实际情况给您分析一下：1、大平层的使用面积高。叠拼别墅有内部楼梯，每层至少一间卫生间，这些无疑会占用不少使用面积，同样建筑面积下，别墅实际得房面积要小于大平层。2、大平层的公摊面积大。叠拼别墅的公摊比例是1%～8%，我的房子公摊比例是6%。大平层一般都是25%左右。
综合以上两点，叠拼别墅的得房率低于大平层，但也没有差别太大。具体我没有计算过。3、大平层生活方便。别墅不安装电梯，老人是很不方便的。4、大平层没有花园。非一层的大平层是没有小院的，这恰好是别墅吸引人的一大优点。5、大平层没有立体空间。别墅的优势就是上下有不同的空间布局，下有花园上有露台，可以形成更多的功能区，有着丰富多彩的装修效果，更生活化（逼格高）。
文章TAG：别墅 哪几种 多层 叠加 分为 多层 叠加别墅 哪个好 别墅分为哪几种
