湖景房从城市规划上主要考虑居住舒适问题。关于湖景房能否升值问题，有一个重要的考察角度，就是这个城市对湖景房片区的投资强度。如果仅仅是开发商主推的房地产开发项目，后期没有形成富人和社会精英聚集区，这样的湖景房升值存在不确定因素。区位论的历史属性会导致湖景房成为学区房。这种历史转换和区域经济发展关系很大，特别是围绕区域经济建设而推进的一二线城市的城镇化建设更是区位改变的重要因素，城市郊区也会发展成主城区，湖景房也会成为学区房。
广州为什么江景房一般都比较贵，有些甚至比市区地铁盘还贵（比如星河湾）？
从销售的角度说，商品的价格取决于被需求的程度。这个是一个铁律，只要多人争着要，僧多粥少，自然是价高者得。广州的江景资源不是很多，能够建起望江高楼的住宅小区，更是少之又少，“一线江景”（只从一线缝隙中）也吃香。江景房住得高尚大气，保增值有保证，当然也有以下的一些心理因素：对于广州来说，云山珠水是广州的两大华丽资源。
云山珠水成为广州印记，山就是“肺”（白云山有市肺美称），水就是财。市民争购江景房，也说明政府治水有成效。珠江广州段，承载着广州千年商都的美好记忆。从沙面到广州塔，成为广州最繁华地带。广州珠江前段两岸，是名符其实的繁华地，后河段通航，前河段只供商业游轮通行。江景的资源就是取不尽的真金白银。说到江景，我们都有自豪感，广州以珠江命名的东西实在是太丰富了。
感觉房子越来越不值钱，买进来几乎卖不出去，那我现在是买高大上档次江景无地铁大平层，还是刚需地铁口的刚需房？
房子越来越不值钱，这个说法并不是很贴切，毕竟现在房价还是在高位，总价也动辄就是一家人几十年的工资收入，所以，房子还是很值钱的。而且也有一种说法，为什么要多买一两套房子投资，因为关键时刻房子可能就是救命稻草。至于说房子买来卖不出去了，这应该是另外一个层面的问题。现在国家倡导房子是用来住的，炒房的确不如2016年以前了，尤其是贷款买房来炒的人，更是有多方的压力。
全国房地产市场目前基本处于横盘震荡状态，而且大家都会受到买涨不买跌的影响，再加上各类房企都不断加推新房，新房供应较为充足，这些都是导致二手房不好出手的原因。那么买什么样的房子，江景大平层还是地铁口刚需房，这就具体看个人需求了。大平层多位改善型住宅，居住环境好，小区物业管理到位，业主出门多靠自驾车，对是否有地铁的关注度并不是特别高。
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