洋房和高层哪个抗震好,小洋房和高层哪个好一点

洋房与高层的价值对比上，洋房略胜一筹，洋房密度低，环境好等特点，特别是疫情后的客户选择，又带动了洋房的升值，从投资自住来说，洋房比高层升值空间更大。第五：洋房的视野没有高层好，高层可以在30层100米的位置登高远望，而洋房最高也只有约24米。

洋房和高层有什么区别？

恰好去年看了几个月的房子，所以以实际经验回答这个问题。我当时是抱着改善住房的心理去看房子的，所以看了不少洋房，也看了不少面积大一点的高层。对比下来，个人觉得二者有下面这些不同。先说一下洋房的优势：1.比较有面子。你住的是洋房，人家想你买的价位肯定高一些，好像仅次于别墅，似乎勉强算是有钱人。2.洋房的公摊往往比较小。

比如我看的几套洋房，基本上都是零公摊。3.洋房将来的维修费用一般比高层低。4.洋房往往环境要优于高层，容积率低一些。5.很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋。6.洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大。7.洋房户数少，电梯快一些。

8.洋房的户型往往好一些，基本是板房，南北通透的比较多，能实现180度到270度以上的左右视野。再来说说洋房的尴尬之处：1.绝大部分洋房，其实称不上洋房，做得不好就是经济适用房。2.如果洋房被高层包围，视野很尴尬。3.洋房满足不了很多人想住得高的要求。4.洋房的价钱相对于高层，一般一个平方高一二千元。

借用一位置业告诉我的一句话：洋房玩的是情怀，要说特别的优势，也不明显。至于到底选洋房还是高层，我的办法是：用房子总价÷实际得房面积（注意是实际得房面积，也就是建筑面积-公摊面积 赠送面积），看哪个更划算，再对比户型，环境，根据个人要求选择合算的。当然，如果算下来洋房只比高层贵了两三百一平米，那么当然首选是洋房。

比如我看了不少洋房，最后却选择了一个高层，因为我买的这个高层零公摊，甚至还有赠送，价钱比洋房低了1500一个平米，户型南北通透，不比洋房差，层高也达到了3米以上，斟酌之后，我选择了高层。当然，我也是看了10多个高层楼盘之后才找到一个这样的，一般来说，一个楼盘的首期房子公摊会小一些。以上都是实际经验，但愿对即将买房的朋友有用。

洋房会不会比高层的价值上升空间大？

住宅产品大致分为高层、洋房、别墅。高层：超过7层就为小高层，现在很多开发商把11层也叫为洋房，这是不合理的；如果容积率超过2.0，只能做高层产品，如果容积率低可以做小高层或者洋房、别墅。洋房：不超过6层或者6跃7的产品，可带电梯可无电梯。别墅：叠拼别墅，分为上中下叠，这种产品和洋房差不多，联排、双拼、独栋。

洋房在住宅产品中排第二，比高层产品好，看喜欢的角度来判断产品好坏，原因如下：第一：若有洋房产品，整个小区容积率相对要低，居住舒适感会好，疫情后，人与人的接触尽量少，高层产品人与人的接触面会更大，洋房产品密度较少。第二：洋房基本为板式1梯两户，通透明亮采光，高层一般会2梯4户，采光性较差。第三：洋房的户型设计更为合理，居住舒适性较好，高层是多户，要考虑多户的舒适性，就会损失一些小的细节。

第四：洋房的享受景观要多，楼层低，下楼即可享受负氧离子的释放，高层的接触面要少很多。第五：洋房的视野没有高层好，高层可以在30层100米的位置登高远望，而洋房最高也只有约24米。第六：洋房售价比高层售价要高很多。洋房与高层的价值对比上，洋房略胜一筹，洋房密度低，环境好等特点，特别是疫情后的客户选择，又带动了洋房的升值，从投资自住来说，洋房比高层升值空间更大。

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